王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

自限购政策施行之后,部分有购房需求的人失去了购房资格,即使能

自限购政策施行之后,部分有购房需求的人失去了购房资格,即使能签买卖合同,也无法在房地产中心进行交易过户,借名购房应运而生。借名买房存在法律风险,那究竟借名买房存在的法律风险有哪些呢?我们将在下文中为你做详细解答。政策房不是人人都能买的,加上限购政策出台,一些购房者没有了买房的资格,因为住房刚需、想买政策房或者追求炒房的利益,很多人想到了借名购房。借名购房就是以父母、子女或者其他人的名义购房,而购房款项却由购房者自己支付。借名买房很明显是为了规避国家政策,因此即使没有禁止也是法律所不不支持、不鼓励的。除此之外,借名买房在实践中存在非常大的风险,法律更不保护这种行为。那其中有哪些风险,如何防范这些风险呢。
  一、借名买房存在的法律风险
  (一)借名购房政策房实践中借名购买经济适用房等政策性房屋的,首先可能遭遇举报等风险。即便买了,因名义产权人反悔,导致出资人无法取得房屋产权的情况也非常多。而且名义产权人与出资人之间往往具有亲朋、同事等某种亲密关系,很不重视书面证据的收集和保存,因此出现纠纷时出资人无法证明购房款系由自己支付,导致面临钱房两空的局面时有发生。(二)借名购买普通房屋1、名义产权人反悔的风险。同样,如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。2、在名义产权人领取房产证之后,至将房屋产权过户给出资人之前,如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务,或存在离婚纠纷,则房产很有可能被查封或拍卖,或者名义产权人发生意外,可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下,出资人很难得到房屋,而可能只有要求返还房价款、违约金,不能要求继续履行合同、取得房产。3、即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为,那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。
  二、如何防范借名买房风险
  虽然借名买房存在较大的风险,但是不少人还是敢于冒险,那么如何防范借名买房的风险呢?1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话,那么实际产权人要和名义产权人签好协议,以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款,并保留好付款单据。日后如发生纠纷,实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。2、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押,由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。很多借名买房是购房限制政策下的产物,但是,购房者不能不考虑借名买房存在的法律风险。如果购房者万般无奈只能通过借名来买房,那么最好事先做好借名买房风险的防范工作。我们建议购房者在借名买房时,请律师帮助起草和审查相关文件,因为只有对借名买房的相关事宜规定的越具体和详细,购房者受到损害的可能才越少。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·触犯法律的孕妇能拘役符合国家要求吗?
      孕妇作为一类初为人母的角色,在我国社会上属于被尊敬和被优待的一类人群。但也有的孕妇不为自己的孩子树立榜样,还进行违法犯罪活动。我国对这类人群......


·驾驶证转回户口所在地要怎么做
      驾驶证转回户口所在地要怎么做1、带上身份证、驾驶证等证件,去车管所、车管站等服务站点办理,领取《机动车驾驶证申请表》;2、办理体检,一般这种......


·生活中没有什么天大的事情是不能面对的
      生活中没有什么天大的事情是不能面对的,婚姻走到穷途末路以后有些问题也不是能够让我们破罐破摔的,就好像是虽然不能给孩子一个完整的家庭了,但已经......


·精神病人负刑事责任吗?
      精神病人负刑事责任吗不同情况下承担不同的刑事责任。我国刑法第十八条第一、二、三款明确规定:精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为的时候造成危......


·民事诉讼要开庭几次?
      民事诉讼要开庭几次?在民事诉讼中,民事诉讼活动必须严格参照《民事诉讼法》的规定进行以保证诉讼的公正性。那么,一般情况下民事诉讼要开庭几次呢......


·保险合同的解除形式有哪些
      保险合同的解除,一般分为法定解除和意定解除两种形式。一、法定解除这是指当法律规定的事项出现时,保险合同当事人一方可依法对保险合同行使解除权。......


·法律规定土地使用权怎么过户?
      法律规定土地使用权怎么过户?土地使用权怎么过户?去房产局调原始档案在拿着产权证身份证原件和复印件到当地土地局办理即可变更费用根据实际......


·专利权是什么意思
      专利权是由专利权人行使的占有、使用、收益、处分的独占性权利,是知识产权中的一种,是由发明创造人或专利权受让人在一定期限内所行使的权利,专利权......


·判刑了还需要交罚金吗?
      判刑了还需要交罚金吗?需要交罚金,根据我国《刑法》的相关规定,所谓罚金,就是人民法院判处犯罪分子向国家缴纳一定数额的,金钱的刑罚方法。也就是说......


·伤残赔偿交强险赔偿限额是多少?
      随着我国经济的发展,公民的生活也得到了很大的提升,有越来越多的人会购置自己的私家车,按照规定必须要为车辆购买交强险,也是为了预防和减轻交通事......


·法律规定职务发明归谁所有?
      职务发明归谁所有1、职务发明其申请专利的权利属于该单位。申请被批准后,该单位为专利权人;单位应当对发明人或设计人给予奖励。2、利用本单位的物质技......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询