王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

自限购政策施行之后,部分有购房需求的人失去了购房资格,即使能

自限购政策施行之后,部分有购房需求的人失去了购房资格,即使能签买卖合同,也无法在房地产中心进行交易过户,借名购房应运而生。借名买房存在法律风险,那究竟借名买房存在的法律风险有哪些呢?我们将在下文中为你做详细解答。政策房不是人人都能买的,加上限购政策出台,一些购房者没有了买房的资格,因为住房刚需、想买政策房或者追求炒房的利益,很多人想到了借名购房。借名购房就是以父母、子女或者其他人的名义购房,而购房款项却由购房者自己支付。借名买房很明显是为了规避国家政策,因此即使没有禁止也是法律所不不支持、不鼓励的。除此之外,借名买房在实践中存在非常大的风险,法律更不保护这种行为。那其中有哪些风险,如何防范这些风险呢。
  一、借名买房存在的法律风险
  (一)借名购房政策房实践中借名购买经济适用房等政策性房屋的,首先可能遭遇举报等风险。即便买了,因名义产权人反悔,导致出资人无法取得房屋产权的情况也非常多。而且名义产权人与出资人之间往往具有亲朋、同事等某种亲密关系,很不重视书面证据的收集和保存,因此出现纠纷时出资人无法证明购房款系由自己支付,导致面临钱房两空的局面时有发生。(二)借名购买普通房屋1、名义产权人反悔的风险。同样,如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。2、在名义产权人领取房产证之后,至将房屋产权过户给出资人之前,如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务,或存在离婚纠纷,则房产很有可能被查封或拍卖,或者名义产权人发生意外,可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下,出资人很难得到房屋,而可能只有要求返还房价款、违约金,不能要求继续履行合同、取得房产。3、即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为,那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。
  二、如何防范借名买房风险
  虽然借名买房存在较大的风险,但是不少人还是敢于冒险,那么如何防范借名买房的风险呢?1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话,那么实际产权人要和名义产权人签好协议,以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款,并保留好付款单据。日后如发生纠纷,实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。2、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押,由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。很多借名买房是购房限制政策下的产物,但是,购房者不能不考虑借名买房存在的法律风险。如果购房者万般无奈只能通过借名来买房,那么最好事先做好借名买房风险的防范工作。我们建议购房者在借名买房时,请律师帮助起草和审查相关文件,因为只有对借名买房的相关事宜规定的越具体和详细,购房者受到损害的可能才越少。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·证监会并购重组委审核 多久?
      证监会并购重组委审核多久?一、证监会并购重组委审核多久?30个工作日会给相关公司答复,至于核准通过则需要看具体情况。二、上市公司重大资产......


·行政许可法的适用范围
      行政许可法的适用范围找专长律师:医疗纠纷律师知识产权律师刑事辩护律师土地房产律师公司经营律师说到行政法,很多人以为离我们生活很远,其实行......


·河北高速征地补偿新标准是什么?
      河北高速征地补偿新标准是什么?征地补偿是国家对于因为公共利益的需要而被损害了个人利益的人的赔偿,我国关于征地补偿自有一套通行全国的大标准,只......


·用人单位开除员工如何赔偿
      用人单位开除员工如何赔偿单位开除员工,首先需要结清员工的工资。是否存在赔偿是根据开除员工的原因来进行判定的。企业辞退员工,根据辞退的原因不......


·15年工龄有多少天年假
      十年以上工龄年假通常为10天,部分福利待遇好企业,劳动者可以享受更多天的带薪休假。职工累计工作已满1年不满10年的,年休假5天;已满10年不满20年的,......


·农村宅基地可以由非农业户口儿女继承吗
      当看到这个标题的时候,我们不知各位读者是否和我们一样,在脑海里深思“农村宅基地可以由非农业户口儿女继承吗”,在下文中我们就为各位读者解答一下......


·业主如何维护自己的权利 最有效的办法是更换物业。
      业主如何维护自己的权利最有效的办法是更换物业。1、召开业主大会,就物业管理事宜进行投票表决,超过2/3以上同意,即可更换物业公司2、由业委会......


·妨害公务批捕后可以保释吗
      视具体情况而定。如果符合以下条件,可以申请取保候审:(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取......


·个人股权转让印花税如何管理?
      个人股权转让印花税如何管理?股权转让的方式是比较多的,个人股权转让就是一种常见的转让的方式,我们在进行转让的时候,需要了解个人股权转让印花税......


·撞了别人的车跑了会犯法吗
      撞了别人的车跑了会犯法吗?犯法。民事责任,《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第九十二条规定:发生交通事故后当事人逃逸的,逃逸的当事人承担......


·山东十级工伤鉴定标准是什么?
      山东十级工伤鉴定标准是什么?十级工伤鉴定标准包括:器官部分缺损,形态异常,无功能障碍,无医疗依赖,生活能自理者等更多内容。二、二级工伤鉴......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询