王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

其他当事人对建筑质量缺陷的责任

其他当事人,尽管对导致缺陷没有关系,也可能承担建筑物缺陷的责任。有关法规规定的出租人、制造商、出卖人和房地产代理商对建筑缺陷承担责任,有关当事人应注意。



  

在商业出租交易中,房地产商应当保证其房地产适用于预期的商业用途,这一规定即使没有规定在合同中,房地产商也应保障,否则他就将承担相应的责任。



  

此外,一般要求房地产的代理商应对其代理的房地产进行合理的检查。如果该代理商没有进行合理的检查或者对于不动产的情况的质量保证与实际情况不符,则他也要承担责任。有的国家的法律要求经纪人必须对不动产进行合理的、有能力的、勤勉的目视检查,并向潜在的买方披露在检查中发现的所有可能影响不动产价值和期望的事实。代理商没有进行合理检查要承担修补缺陷的责任。在一个案例中,经纪人从一个邻居那里了解到房屋地基可能有问题,因为这个邻居对自己房屋的地基进行了更换,而且经纪人了解到这一地区的其他人也更换了自己的地基。经纪人没有将其从邻居那里了解的情况告诉买方,也没有对地基进行检查。买方了解经纪人与邻居的谈话以后检查了地基并发现了缺陷。买方起诉经纪人有提供错误信息和欺诈行为。初级法院对合同中“房屋就是其实际存在的状况”条款进行了分析,认为该条款可以免除经纪人疏忽或疏忽陈述的责任,但不能免除其欺诈性隐瞒的责任。上诉法院支持了观点并进一步指出,如果卖方积极地陈述了房地产情况或者消极地不披露不动产情况的事实,上述条款不能免除卖方或经纪人作为的和不作为的欺诈行为。



  

在卖方提供资料(或说明)的错误不明显,买方检查难以发现,或买方若没有专家协助就没有能力发现缺陷或者当卖方对有关缺陷问题有优越的知识。在上述情况下,买方独自作出的检查不能免除卖方的责任。



  

用于建筑工程的构件的制造商可能对其产品承担严格责任。例如,在一个案例中,业主起诉甲醛橡胶绝缘层的制造商,要求其承担严格责任,原因的这一缺陷产品释放有毒气味并导致住户身体伤害。修补这一缺陷需要铲除墙体,并拆除绝缘层,更换墙体和绝缘层。



  

在另一个案例中,因为制造商提供的泥浆添加物有缺陷,法院认为这会导致泥浆凝固后粉碎失效从而有造成人身伤害的危险。

遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·一、交通事故赔偿律师费多少钱?
      一、交通事故赔偿律师费多少钱1、聘请律师参与交通事故调解收费收费标准为1500~2000元,律师参与交通事故调解次数一般以2次为限。2、聘请律师参......


·侦查机关不提请批捕公安部门应如何处理?
      一、侦查机关不提请批捕公安部门应如何处理?对于不批准逮捕的,人民检察院应当说明理由,需要补充侦查的,应当同时通知公安机关。检察院不批准逮捕......


·强奸罪最低判几年
      最低三年。涉嫌强奸罪,一般处三年以上十年以下有期徒刑。具有法定减轻处罚情形的,可以在法定最低刑以下量刑,如盲聋哑人犯罪,未成年犯罪等。《刑法......


·起诉交通事故赔偿时需要什么证据
      若交通事故中的当事人在遇到相关纠纷的时候,不清楚要怎么处理的话,我们建议此时可以依法向法院提起诉讼。而起诉交通事故赔偿时,也就是需要实际打官......


·增驾期间酒驾怎么处罚
      按酒驾处罚:罚款1000-2000元,记12分,暂扣驾驶证半年。《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,......


·一、夫妻离婚子女分割财产的原则是什么?
      一、夫妻离婚子女分割财产的原则是什么?夫妻离婚子女分割财产的原则是:公平平等的分隔,并照顾子女和女方利益原则。离婚财产分割即夫妻共同财产的分割......


·集资诈骗参与人都认定为犯罪?
      如何需要发展的企业单位,都会采取集资等方式获得资金,一些企业单位的职员为了更快的获得资金,会在资金是实施诈骗行为。对于此种行为,在经受该人举......


·对于有自首情节怎么量刑?
      对于有自首情节怎么量刑?一、有自首情节怎么量刑?犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚......


·在苏州高温费是几个月?
      在苏州高温费是几个月?气温节节攀升,入夏也就是等气象部门一声宣布了。5月18日现代快报记者获悉,国家安全监管总局办公厅近日发布《关于做好20......


·什么情况下子女的抚养权判给女方
      一般夫妻在离婚的时候,对未成年子女抚养权的争夺也是很激烈的,而此时法官将抚养权判给哪一方通常是看当事人提供的证据,哪方更有利于自己的健康成长......


·强拆无主房合法吗
      符合法定程序就合法。具体规定是,规划行政主管部门对无法确定该建设工程的建设单位或者所有人、管理人的,可以通过在公共媒体或者该建设工程所在地发......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询