王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

开发商出售商品房的,不仅仅是出售一个房屋,此时包括房屋内必要

开发商出售商品房的,不仅仅是出售一个房屋,此时包括房屋内必要的设施如水管电线、门窗等等,也是需要按照国家的规定做好,之后一起交付给购房者。而对于房屋内的不同设施,我国规定的保修期限不同。那究竟房屋的保修期一般是多长呢?下面我们一起进行具体了解。
  一、房屋的保修期一般是多长
  房屋的保修期与一般商品的保修期不同,不可以简单地定为购买后的1年、2年或5年,且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差,购房者往往对此一知半解。房地产商(即开发商)虽然对购房人负有保修责任,但实际真正承担保修工作的却是建设工程承包单位,保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年;(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。建设部在《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》中,还详细规定了一些房屋各个部位、部件的保修期,主要包括:墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限,由开发商与用户自行约定。
  二、我们温馨提示:
  在此需要提醒购买尾房或现房的购房者,在收房时一定要注意保修期的时限。国家规定的保修期限为最低保修期限,具体保修时间以建设单位和施工单位合同为依据。需要注意的是,这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限,从工程竣工验收合格之日起计算。但是,等房子交到消费者手中,上述规定的保修期限很可能已经过了不少。开发商对住户承诺的房屋住宅保修期限,大多是以自己同建筑商所定期限为基础的,需扣除房子验收合格到销售给住户的这段时间,因此,这一期限要比上面规定的房屋保修期限短许多,甚至可能当住户拿到房子时,一些部位的保修期已经过了。我们就为您介绍到此。购房者在购买房屋的时候,除了要对房屋的质量进行验收之外,同时也要了解清楚房屋的保修期是多久,而一般过了保修期的,那开发商就不会对房屋质量问题承担多少责任了。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·被判拘役一个月有案底吗
      被判拘役一个月有案底吗拘役是我国《刑法》规定的五种主刑中一种主刑,是由人民法院判决,公安机关就近执行的,短期剥夺犯罪分子人身自由、强制劳动改......


·单位犯罪起诉书模板包括哪些内容
      单位犯罪起诉书模板包括哪些内容单位犯罪当然是属于公诉类的刑事案件了,有些人也知道这种案件是直接由人民检察院提起的诉讼,所以理所应当的就像成......


·在我国工伤后怎样做工伤认定
      员工如果在用人单位意外遇到工伤,那么第一时间肯定是要到医院接受治疗的。并且在治疗的同时也不要耽误做工伤认定,如果有用人单位积极配合员工进行工......


·公民去世后抚恤金是否继承分配分析死亡抚恤金与遗产的区别
      公民去世后抚恤金是否继承分配分析死亡抚恤金与遗产的区别,死亡抚恤金是死者所在单位等给予死者近亲属和被扶养人的生活补助费。死亡抚恤金还含有一定......


·劳动关系仲裁不受理怎么办?
      我们在工作中,可能会因种种原因产生劳动关系问题,如果一旦纠纷无法协调,可以申请仲裁或是向法院申诉,一般是两者选其一,但是如果仲裁机构或是法院......


·行政处罚申请执行时效是多久?
      行政处罚申请执行时效是多久一、行政处罚申请执行时效是多久?行政处罚申请执行时效是行政复议或行政诉讼时效届满之日起三个月之内。《行政强制法......


·职务发明第一发明人是属于职员吗?
      职务发明第一发明人是属于职员吗?职务发明创造的专利发明人是单位的职员,专利法第六条执行本单位的任务或者主要是利用本单位的物质技术条件所完成的......


·发明专利申请的外国优先权期限是多久?
      发明专利申请的外国优先权期限是多久?一、发明专利申请的外国优先权期限是多久?发明与实用新型专利申请的优先权期限为十二个月。《专利法》第......


·司法鉴定伤残等级标准是什么?
      在司法鉴定中,伤残等级标准是根据受伤者丧失劳动能力的程度以及伤残后生活自理水平来判断的,并不是单纯的依照受伤部位、受伤程度来判断的。2017年司......


·法律规定利息不能超过多少?
      法律规定利息不能超过多少?自2015年9月1日起最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》施行后,高利贷的标准不再以是否超过年利率2......


·债务免除协议的法律效果?
      债务免除协议的法律效果?债权人与债务人之间的债务关系可能会因为某些原因得到免除,债务免除的方式也是多样的。1、免除使债务消灭。债权人免除......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询