开发商出售商品房的,不仅仅是出售一个房屋,此时包括房屋内必要
一、房屋的保修期一般是多长
房屋的保修期与一般商品的保修期不同,不可以简单地定为购买后的1年、2年或5年,且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差,购房者往往对此一知半解。房地产商(即开发商)虽然对购房人负有保修责任,但实际真正承担保修工作的却是建设工程承包单位,保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年;(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。建设部在《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》中,还详细规定了一些房屋各个部位、部件的保修期,主要包括:墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限,由开发商与用户自行约定。
二、我们温馨提示:
在此需要提醒购买尾房或现房的购房者,在收房时一定要注意保修期的时限。国家规定的保修期限为最低保修期限,具体保修时间以建设单位和施工单位合同为依据。需要注意的是,这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限,从工程竣工验收合格之日起计算。但是,等房子交到消费者手中,上述规定的保修期限很可能已经过了不少。开发商对住户承诺的房屋住宅保修期限,大多是以自己同建筑商所定期限为基础的,需扣除房子验收合格到销售给住户的这段时间,因此,这一期限要比上面规定的房屋保修期限短许多,甚至可能当住户拿到房子时,一些部位的保修期已经过了。我们就为您介绍到此。购房者在购买房屋的时候,除了要对房屋的质量进行验收之外,同时也要了解清楚房屋的保修期是多久,而一般过了保修期的,那开发商就不会对房屋质量问题承担多少责任了。
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@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
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