要怎么签订商品房的装修合同
一、要怎么签订商品房的装修合同
(一)合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期“创造”了条件。(二)在合同中必须注明使用装饰材料的具体品牌或型号,以防装饰公司以次充好。(三)如果您在工程进行中,对某些装修项目有所增减,就一定要填写相关的“工程洽商单”,并作为合同的附件汇入装修合同书中。(四)合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任:如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。一般装饰公司对工程的保修期,从三个月到一年不等,您要尽可能选择保修期长一点的公司。另外,保修期要包含一个取暖季。另外,一些未在图纸上出现的工程,如线路改造,灯具、洁具的拆安也会在预算书上体现。并根据图纸上的具体尺寸核定预算。在预算书的最后,会有一些诸如“机械磨损费”、“现场管理费”、“税费”和“利润”等项目,这些项目其实都属于不合理收费。“机械磨损”是装修中必然发生的,“现场管理”则是装饰公司应该做到的,这两项费用其实都已经摊入了每项工程中,不应该再向消费者索取。不经认证的合同视为无效
二、签订商品房装修合同要注意什么?
(一)选择正规的家装公司,签订合同之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。(二)对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价,客户应该严格审定,如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话,装饰公司一般会提供预选的材料样品,客户应该保存以便日后检查对照。(三)详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时,一定要非常细致,包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等,每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明,不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。(四)合同要由法定代表人签订,如有委托代理人的,需要复印委托书,同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件,这两个复印件都应该加盖公司章,还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。(五)上述装修合同有三种形式:即承包人包工包料,部分包料,承包人包工、住户自己包料,在装修中还应注意以下几种情况,装修公司包料的,要向其索要购买的材料明细表、合格证、发票;业主自己包料的,选用的材料必须符合国家标准,有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等,禁止使用国家明令淘汰的装修材料。(六)在装修工程竣工后,空气质量应符合国家标准,检测不合格的,如属承包人的责任,承包人应返工,并承担相应损失。购房者一定要小心谨慎,不要掉入对方的陷阱当中。因此在签订装修合同之前,最好还是先了解清楚其中哪些事项是需要重点注意的,这才能在一定程度上避免自身利益受到损害。而要是在这方面还有疑问的话,请直接来电咨询我们的在线律师。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·构成非法提供精神药品罪既遂怎么判刑?
构成非法提供精神药品罪既遂怎么判刑?根据《中华人民共和国刑法》第三百五十五条依法从事生产、运输、管理、使用国家管制的麻醉药品、精神药品的人员......
·劳动合同代通知金是多少?
劳动合同代通知金是多少?代通知金是指用人单位按劳动合同法第四十条规定解除劳动合同时,用多支付劳动者一个月工资代替这个提前通知期,主要是为了......
·新犯人刚进监狱怎么过能减刑
减刑是在法律执行中对犯人进行减轻处罚的一种事项,倘若犯人符合法律所规定的条件,是可以有所减刑的,这也是为了鼓励犯人能改过自新而设定的。那么新......
·结婚十二年了离婚后财产怎样分割
结婚十二年了离婚后财产怎样分割1、根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据......
·房屋遗嘱公证需要多少钱?
房产遗嘱公证费用是多少房屋遗嘱公证是发生在继承人死亡之后继承人去办理的公证手续。房屋遗嘱公证费用问题:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的......
·犯抢劫罪的量刑标准是什么?
犯抢劫罪的量刑标准是什么?一、抢劫罪的量刑标准是什么?1、触犯抢劫罪的,处3年以上10年以下有期徒刑,并处罚金。2、有下列情形之一的,处10年......
·初犯盗窃罪量刑标准
法院判决量刑会根据案件的不同情节做出最后的判决书,初犯就是一个量刑情节,初犯会从轻处罚还是不会减轻处罚,那么我们在下文为您简要分析一下初犯盗......
·工伤认定标准
工伤认定标准职工有下列情形之一的,应当认定为工伤:1、在工作时间和工作场所内,因工作原因受到事故伤害的;2、工作时间前后在工作场所内,从事......
·公司法人代表辞职程序有什么?
公司法人代表辞职程序有什么?公司法人代表辞职程序有什么呢?法定代表人通常代表了一种权利而不是义务,因为法定代表人与董事长、总经理都不一样......
·一、代书遗嘱打印件的效力有吗?
一、代书遗嘱打印件的效力有吗?依据《继承法》规定,遗嘱自书的应当全部亲笔手写,代书遗嘱没有要求必须亲笔书写,可以打印,但代书人应当符合法律规......
·提起劳动诉讼应提交哪些证据
提起劳动诉讼应提交哪些证据一、提起劳动诉讼应提交哪些证据原告向人民法院提起劳动争议诉讼时应当提交下列证据材料:1、原、被告、第三人基本情......