聚集国有土地使用证的办理流程问题有哪些
在城市,对于土地的使用,是需要办理国有土地使用证的。很多在城市里初次需要办理国有土地使用证的人,对于办理国有土地使用证的经验不足,存在很多困惑。接下来,的我们将聚集国有土地使用证的办理流程问题,为您做出详细的介绍,希望能够帮到您。
一、聚集国有土地使用证的办理流程问题
土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料,向国土资源局提出申请。
1、土地登记申请
(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件,建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书。
(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
2、地籍调查
对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四至邻居界线清楚,无争议,确认后签字盖章。
3、土地权属审核
土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核,决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
4、颁发国有土地使用权证书。
二、国有土地使用证办理的收费哪些?
居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本,其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下:
1、商品房
契税——1.5%(非普通住宅3%)
印花税——0.1%
营业税——如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
2、房改房
契税——1.5%(非普通住宅3%)
印花税——0.1%
土地出让金:当年成本价乘以建筑面积乘以1%
如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再缴纳税费过户
3、经济适用房
契税——1.5%(非普通住宅3%)
印花税——0.1%
综上所述,我们聚集国有土地使用证的办理流程问题,为您介绍了国有土地使用证的办理程序和办理所收取的费用。当我们获得房子的房产证之后,一定要及时办理国有土地使用证,只有房子拥有房产证和国有土地使用证,在房子的流转过程中,才会受到法律的保护。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·土地确权后老人去世,已分户的子女有继承权吗?
土地确权后老人去世,已分户的子女有继承权吗?1.家庭承包耕地、草地,没有继承权家庭承包的耕地和草地针对的是“农户”,是以户为单位的土地承包,......
·农村土地承包经营权证发证时间是什么时候
农村土地承包经营权证发证时间是什么时候一、土地承包经营权证发证时间1、土地承包合同生效后,村集体(以下简称“发包方”)在30个工作日内,将土地......
·债务人死之后债务如何处理
债务人死之后债务如何处理(一)债务人的配偶承担偿还责任的情形。债务人的债务属于夫妻共有债务的,死亡债务人的配偶负有偿还责任。《中华人民共和国民......
·两颗麻果贩毒量刑是什么?
我们您都知道毒品对人的危害是非常大的,我们在清朝的时候很大的情况就是因为鸦片才毁了我们。对于毒品贩卖在世界上基本上任何一个国家都是不允许的都......
·江苏省建湖县房屋拆迁补偿标准
江苏省建湖县房屋拆迁补偿标准房子对于一个家庭的重要性相信您都能了解,我国近几年因为经济的发展,使得许多房屋所有人面临房屋拆迁。被拆迁人的损......
·交通事故责任认定书车损数额如何确定?
我们购买新车后,都会为车辆投各种商业保险,其中车损险是比较重要的一个险种。当交通事故发生后,我们拿到交通事故责任认定书后,要去保险公司申请理......
·在我国离婚首付款怎么分割财产?
在我国离婚首付款怎么分割财产?在我国离婚首付款的分割一般是遵循共同财产分割的原则,如果是双方共同支付的话,那就按照买房时共同支付。离婚时,......
·如何订立竞业限制协议,要注意什么问题
《劳动合同法》实施后,用人单位在与员工签订竞业限制协议的时候,绝不能毫无顾忌或随心所欲地设定条款,而应该遵守相关的法条规定。那么,如何订立竞......
·浙江法院医疗纠纷案件审理指导意见是什么?
浙江法院医疗纠纷案件审理指导意见是什么?浙江省高级人民法院民一庭《关于审理医疗纠纷案件若干问题的意见(试行)》为妥善审理医疗纠纷案件,依据......
·组织领导传销罪司法解释有哪些内容
随着经济的进步,一部分人会选择通过不正当的手段获得金钱,传销既就是其中一个快速的赚钱途径。现今国家对于传销的监控力度也逐渐增大,刑法中规定组......
·一、在我国规定春节打麻将违法吗?
一、在我国规定春节打麻将违法吗?不犯法,但是如果用麻将馆来赌博就是犯法,麻将馆的娱乐是有限制和界限的,现在国家规定在一定限额内的金额的娱乐或者......