王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

现实中很多购房者会因为购房问题而与开发商产生纠纷,此时如果问

现实中很多购房者会因为购房问题而与开发商产生纠纷,此时如果问题比较严重的话,建议最好尽快先法院起诉,否认容易造成更多的损害。而在打房产官司的时候也有需要注意的地方,那到底当事人打房产官司时有哪些要注意呢?下面就让我们为你做详细解答。
  一、打房产官司时要注意什么
  首先,根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则,在提起房产诉讼时,应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求,向人民法院提出有效证据。例如:因房屋质量问题向开发商索赔时,就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书,房屋质量与合同及开发商承诺事项不符,给住户造成的财产损失的客观证据材料等。其次,如当事人对法院一审判决不服,可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服,可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定,提请检察机关依法提起抗诉。最后,为确保判决的顺利执行,当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定,申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外,按照《民法通则》关于诉讼时效的规定,当事人在提起房产诉讼时,须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出,以免丧失诉讼权利。
  二、逾期交房纠纷如何处理
  购房合同一经签订,房地产公司就应当严格依照合同约定的期限交付房屋。如果逾期未交付,就要承担违约责任;如果逾期未交付达到一定的期限,购房者还可以要求退房,并要求开发商赔偿损失。 面对逾期交房纠纷,购房者可以按照以下方式处理:首先,购房者应对开发商进行催告,责令其在一定期限内交房;如果开发商还不能交付,则可以据此解除合同。根据《合同法》第94条第(三)项的规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,当事人可以解除合同。购房者根据上述规定解除合同,但必须满足法定要件,即在第一次催促开发商交房时起,一定的合理期限内就有要求退房的权利。这个合理期限是多久,我国相关司法解释也有规定,即经过催告的期限。同时,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条第1款明确规定,根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应支持,但当事人另有约定的除外。其次,购房者可以要求开发商支付违约金,返还您已交付的购房价款并赔偿您由此遭受的损失。我国《合同法》第97条规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。鉴于开发商的违约行为,购房者可以要求其返还购房款并赔偿损失,具体包括:购房款;因签署买卖合同实际支出的费用,如印花税等;从您交房款之日起到返还房款时止,按银行存款利率支付利息;由于您与开发商在房屋预售合同上约定了违约金条款,其理应支付相应的违约金。若需要通过打官司的方式来处理房产方面的纠纷,那当事人处理要知道此时应该向哪个法院起诉外,同时还要搞清楚打房产官司时有哪些需要注意的地方,以免给自身利益造成损害。而必要时也是可以委托我们网站的专业律师来帮助打房产官司的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·一般行政处罚派出所会管吗?
      一般行政处罚派出所会管吗?一般行政处罚派出所会管吗?派出所可以依据《治安管理处罚法》做出警告、500元以下罚款的行政处罚决定,应当制作处罚决......


·2023新婚姻法首付男方出离婚怎么分割
      新婚姻法首付男方出离婚怎么分割可能是由于现在的房子的价格越来越贵,所以不知道从什么时候开始,我国绝大多数的人的婚姻好像和房子是紧紧联系在一起......


·关于强征强 拆土地怎么办
      农民被强征土地怎么办当农民的土地被强征的时候,就可以马上和当地县政府反应,如果问题依然得不到解决的话,就可以和省级土地管理部门反应。根据《中......


·能引起诉讼时效中断的是哪些情形?
      能引起诉讼时效中断的是哪些情形?一、能引起诉讼时效中断的是哪些情形?1、提起诉讼。2、申请仲裁。3、申请支付令。4、申请破产、申报破产债......


·新招标法的招标范围有哪些
      新招标法的招标范围有哪些关于招标投标,就现在的企业而言应该十分熟悉。由于招标投标的特殊性,容易发生串通招标等情况,因此国家对于招投标早已出台......


·被关看守所法院多久会判刑?
      被关看守所法院多久会判刑?一般在看守所里面要呆五到六个月才会判刑,但如果情况特殊,判刑前在看守所羁押的时间可能会更长。对于刑事案件办理主要有三......


·遗嘱设立人在农村怎么立遗嘱
      遗嘱设立人在农村怎么立遗嘱1、本人身份的说明;(身份证号码、住所、近亲属情况)。2、本人委托的遗嘱执行人的说明;(身份证,授权委托书,住所、指定遗嘱......


·在现实生活中,人们总想着通过做一些生意来养活自己和家人。但是
      在现实生活中,人们总想着通过做一些生意来养活自己和家人。但是,做生意并不是自己愿意就可以了,期间还有许许多多的程序需要办理,其中最重要的就是......


·在我国关于认罪认罚概念到底是什么
      刑事法庭的审判长和审判员,这部分人员最能掂量得出自己手中的法槌对被告方和犯罪嫌疑人以后的生活会带来的影响,而我国法律制度真正的践行要依靠于这......


·找私人借钱后不还钱怎么办
      私人之间借钱其实比较严重的一个问题就是有的人在借钱之后就不还钱了,而作为出借人遇到这样的情况,自然也是比较头疼的。那现实中找私人借钱后不还钱......


·一、辞退员工失业金不给补偿吗?
      一、辞退员工失业金不给补偿吗?辞退员工的情况下,不存在失业金的补偿问题,可以向社保部门申领失业金。失业保险金,是失业保险经办机构依法支付给符......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询