小产权房买卖应注意的事项有哪些
1、合同双方当事人;买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。
2、标的;标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。这主要包括以下内容:房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积,应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房,还是期房;房屋的配套设施和维修标准。
3、房屋的价格及付款时间约定;一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然
后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
4、交房期限;卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起,在
房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记,卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将
房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方,由买方支付有关的费用。
5、权利担保;卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,由卖方承担全部责任。
6、违约责任;违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律
效力起着十分重要的作用,同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任,卖方不按期交付房屋所应承担
的违约责任,以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。
7、合同双方认为应当约定的其他事项;如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。由于小产权房的买卖不受国家法律的保护,因此购买小产权房时,一定要跟对方约定清楚,比如房屋大小、交房日期、违约责任等等,尽量的维护自己的合法权益。要是你还有不明白的地方,可以来电咨询网站的专业律师获得解答。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·自愿认罪检察院认罪认罚要签吗
我们都能听说过,如果犯罪分子在检查和审判期间选择自愿认罚的,那么他们可能在法律上就会得到一定的从轻处罚的标准,具体是怎样的呢,根据有关的说法......
·和公司签了劳动合同可以不辞职直接走吗?
和公司签了劳动合同可以不辞职直接走吗?签了合同,虽可以辞职,但口头随便辞职不可以,辞职需提前30天书面通知单位,试用期提前3天通知单位。另外,......
·行政强制执行的主体包括哪些
行政强制执行的主体包括哪些一种是由行政机关依照法律、法规的授权对行政相对方直接采取强制执行措施。这类机关主要有:公安、税务、海关、工商行政管......
·非法出借枪支罪既遂能判多少年?
非法出借枪支罪既遂能判多少年?一、非法出借枪支罪既遂能判多少年?刑法第一百二十八条规定,违反枪支管理规定,非法持有、私藏枪支、弹药的,处三......
·故意伤害轻伤二级能调解吗?
故意伤害轻伤二级能调解吗?1、民事部分可以调解,因民间纠纷引起的故意伤害致人轻伤案件,双方当事人可以和解。2、刑事诉讼法引进了刑事和解程序,因民......
·中国公民继承境外遗产或者继承境内外国人遗产
我国《继承法》第三十六条第一款正规定“中国公民继承在中华人民共和国境外的遗产或者继承在中华人民共和国境内的外国人的遗产,动产适用被继承人住所......
·指定居所监视居住违法怎么处理?
指定居所监视居住违法怎么处理?人民检察院经审查,对于公安机关决定指定居所监视居住不符合法定条件的,应当报经检察长批准后,向公安机关发出纠正违法......
·合法讨债的方法有几种?
合法讨债的方法有几种?采用合法的讨债方式进行讨债是债权人实现债权的重要内容,因如果讨债方式不合法,甚至涉嫌犯罪,将会使债权人得不偿失。根据......
·原始证据的证明力是否大于传来证据的证明力?
原始证据的证明力是否大于传来证据的证明力?证据可以分为原始证据和传来证据,原始证据是第一手资料,直接来源于案件的事实,而传来证据是二手资料,......
·医疗纠纷与法律处理程序是什么?
医疗纠纷与法律处理程序是什么一、什么是医疗纠纷医疗纠纷是指基于医疗行为,在医方(医疗机构)与患方(患者或者患者近亲属)之间产生的因对治疗方案与......
·交通事故刑事抗诉申请书如何书写?
一、交通事故刑事抗诉申请书如何书写?申请人:姓名、性别、年龄、民族、籍贯、工作单位、住址。如系被害人的法定代理人提出请求的,还应写明申请人与......