王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

在购买二手房的时候,当事人之间也是需要签订相应的合同才行,否

在购买二手房的时候,当事人之间也是需要签订相应的合同才行,否则就无法办理登记备案,自然也就无法顺利的完成过户手续。那这个买卖二手房合同该如何签订才好呢?而在签订的过程中,当事人又有哪些需要注意的问题?下面我们为你做详细解答。
  一、如何签订购买二手房合同
  二手房购房合同有格式化合同,也有双方商定合同。但不论是那种合同,都必须具备双方的权利义务以及标的物的相关信息。以下是签订二手房购房合同的流程:1、在签订合同前认真核实房主的身份,严防假房主或者一房多卖的情况。这种情况在现实中是比较多见的,受害者最终往往是购房者,因此必须严格核实房主身份;2、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款,而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动,就可能导致其中一方违约,带来麻烦。3、在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式。二手房因为是处于使用中的,所以会存在如水电,煤气,还有物业,暖气,有线电视等费用,其中有些费用是需要预付的,有些是年终结算的,这些费用如何交接,什么时候交接都必须有个明确的规定,否则容易引发纠纷。4、在签订合同时必须写明违约责任和合理利用补充条款。违约条款是整个合同中比较重要的条款,它承担着法律救济的重要使命,合同在履行期间免不了会有违约现象,而通过违约条款的明确规定,可以确保受害一方能够及时得到救济。5、在签订合同时需要结合该房屋具体特点约定一些补充条款。二手房购房因为其性质关系,需要针对房屋本身的特点进行合同撰写,尽量将自己需要保护的权益都写入合同,这样才能比较可靠的保障购房的利益,减少买卖过程中的变数和麻烦。
  二、签订二手房购房合同应该注意哪些问题?
  1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证,产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前,作为买方,可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件,并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断,获得确认后,交易才可进行。2、注意交易房屋的权属情况.主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人,根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让.另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。3、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解交易房屋出卖人的委托价,最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外,还要明确交易税费的承担。4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。5、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生,维护守约方的权益。合同应该对如何承担违约责任,违约金、定金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。在二手房买卖过程中,签订购买二手房合同是一项非常重要的工作。尤其是所签订的合同内容,包括权属、价款、支付方式、违约及救济等都必须明确地写明。初次接触合同的广大购房者,更应该小心谨慎,不可大意。要是当事人不清楚该如何签订的话,可以先咨询一下我们的在线律师。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·先用抗辩权依据有哪些?
      先用抗辩权依据有哪些?先诉抗辩权是我国担保法律法规规定的一种抗辩权,其本意在于保护担保人,减少担保人在担保行为中的风险。尽管先诉抗辩权对于债......


·做自然人股东破产债务怎么处理?
      做自然人股东破产债务怎么处理?个人申请破产后,我们可以视为其已经不具有了还债能力。那么此时对于其的债务问题,就可以从不具有还债能力进行分析。1......


·一、关于年底双薪制是什么意思?
      一、关于年底双薪制是什么意思?“双薪制”是指国家机关、事业单位、企业和其他单位,按照国家有关规定,为其雇员多发放一个月工资的形式。双薪制是一种......


·劳动法实施细则的具体内容是什么?
      劳动法实施细则的具体内容是什么?劳动关系是重要的民事法律关系之一,按照劳动法规定,用人单位录用劳动者之日起,双方就建立了劳动关系。劳动法是调......


·劳动合同待遇应该包含哪些内容
      劳动合同待遇应该包含哪些内容?劳动合同的内容除了国家法律规定的内容以外,还有用人单位与劳动者自行约定的其他条款。根据《劳动合同法》第17条,“......


·职工可以申请企业破产吗,法律如何规定
      职工可以申请企业破产吗,法律如何规定随着社会主义市场经济的日益繁荣、活跃,大量的企业的兴办,优胜劣汰,竞争激烈,企业破产也是常有的事,其实......


·债权债务转让有新规定了吗
      据我们了解,如果借出钱的这个人因为自己的一些原因而想把这部分钱给另外一个人,这样的情况是被允许的,但他要告诉向他借钱的这个人以后还钱的时候要......


·融资租赁合同有多种形式
      融资租赁合同按其业务方式,可分为以下几种形式:一、直接租赁的融资租赁合同。这种租赁形式是承租人与供货人商定设备规格、质量、价格等条件,承租人......


·什么情况下解除劳动合同有失业金?
      什么情况下解除劳动合同有失业金?一、什么情况下解除劳动合同有失业金?非本人原因情况下解除劳动合同有失业金,按《失业保险条例》规定,具备下列......


·买新房子要缴纳的税费(一)买商品房需要交的税:
      买新房子要缴纳的税费(一)买商品房需要交的税:1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。2、印花税,购房......


·农村建房协议书怎么写?
      在我国,农村居民可以申请在自有宅基地上修建房屋,当然,随着时代的发展,盖房全部亲力亲为的情况已经越来越少了,一般都将相关业务委托给施工队进行......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询