北京征地程序是如何规定的?
由于征地无可避免的会损害到被征地者的权益,故而必须按照相关法规规定的流程进行征地事宜,各地的征地流程是存在差异的,这是由于各地的民情不一样,施行的政策不一样所决定的。今天我们给您带来的是北京征地程序,下面就来一起了解下吧。
北京征地工作程序:
土地征用指国家通过行政主体对非国家所有的土地进行强制有偿的征购和使用,目前主要体现在国家对集体用地的征用上。征地过程大致可以分为三个阶段,即征地报批前工作,征地文件资料的组卷上报工作,和征地批准后工作。
一、征地报批前:
1、征地单位和村集体经济组织或村委会协商征地补偿和安置协议:主要内容有征地双方,面积,地类,数量,征地补偿标准,补偿方式,青苗及地上附着物补偿标准和方式,村民安置方案等。
2、村民集体经济组织或村委会组织村民大会或村民代表大会,形成决议,决议要书面形式并加盖公章。
3、签订协议后,村组织就协议在拟征地所在地进行公示。
4、征地单位将有关资料组卷,上报区国土分局(业务受理部门、耕保征地科),主要内容包括:
(1)征地单位填写的建设用地申请表。
(2)征地申请。
(3)用地预审批复。
(4)项目核准。
(5)规划意见书。
(6)钉桩成果通知单。
(7)征地补偿安置协议书。
(8)村民代表大会决议。
(9)建设用地勘测定界技术报告书和1:2000勘测定界图。
(10)建设项目总平面图。
(11)土地情况调查表。
(12)土地权属情况汇总表。
(13)是否占压矿床证明(通过预审的免交,分批次的免交)。
(14)地质灾害认定表(通过预审的免交,分批次的免交)。
5、区国土分局收到申请材料后,在5个工作日内,制作征地补偿安置公示,并在被征地的村内公示。公示不少于5个工作日。
(1)公示期间,听取被征地村民对签订征地补偿安置协议是否履行民主程序,以及是否符合有关规定的意见。
(2)公示期间,如果村民提出听证要求,应组织听证,并作好相关记录和结果。
(3)有关村民意见及采纳结果,听证记录及听证结果随报批材料一并上报征地批准机关。征地文件资料的组卷上报及批准:区国土分局在收到用地单位齐全的申报材料后(见以上列14项),拟定的以下材料,组卷报区政府,在区政府审核同意后,告知用地单位领取有关材料,由用地单位报市国土资源局:
1)拟占用土地1:1万土地利用现状图(区国土分局规划部门拟定,交用地单位和被征地单位确认范围)。
2)1:1万(或1:2000)土地利用总体规划图(区国土分局规划部门拟定,交用地单位和被征地单位确认范围)。
3)建设用地“一书四方案。(建设用地项目说明书,农用地转用方案,补充耕地方案,征用土地方案,供地方案。建设只占用农民集体所有建设用地的,区分局只需拟订征用土地方案和供地方案)。
4)土地利用总体规划局部调整方案及土地利用总体规划局部复印件(符合土地利用总体规划的免)。
5)公示、听证情况。
6)征地情况调查表。
7)代区政府撰写的建设用地申请文件。
区国土分局办理时限为30个工作日。如果涉及占用耕地,要落实补充耕地或缴纳耕地开垦费,耕地开垦费缴纳证明一起上报市局。耕地开垦费标准为海淀、朝阳、丰台和石景山一般耕地30万元/公顷,基本农田37.5万元/公顷。
二、征地批准:
市局业务受理中心和征地处负责具体经办。市局审查完成后报市政府建设用地审查小组会和市政府申批。在此阶段会通知缴费,缴费项目主要有:
1、新增建设用地有偿使用费:海淀、朝阳、丰台和石景山60元/平方米(自2007年1月1日后,按120元/平方米征收,由区县财政部门从土地出让金收入中列支,不由用地单位承担)。
2、防洪费:20元/用地平方米。
3、超转费:海淀、朝阳、丰台和石景山400元/征地亩。
4、耕地占用税:40元/占用耕地平方米。
5、新菜地建设基金:3万元/亩(近郊),1万元/亩(远郊)。办理完成,听通知领取《关于×区(县)×年度分批次城市建设用地征地的批复》办理时限20个工作日(不含市政府申批时间)。
三、征地批准后工作
区政府收到征地批复后,在10个工作日内,在被征地所在的乡镇、村范围内进行征地公告,具体由区国土分局经办。公告时间不少于10个工作日。区国土分局在进行征地公告的同时,组织实施征地和安置事宜。
四、办理征地结案
在征地方案公告,以及用地单位在支付土地补偿及安置费用后,办理征地结案。提供的资料有:
1、征地补偿安置协议。
2、征地补偿交款凭证。
3、村委会、乡镇政府出具的征用土地结案证明。
4、市政府征地批复。
5、征地结案申请表。
6、国家建设征用土地结案表。
办理部门:区国土分局业务受理部门和耕保征地科。时限10个工作日。办理建设用地批准书办理完征地结案后办理。
提供资料有:
1、用地单位申请。
2、市政府征地批复。
3、规划用地许可证及附件、附图。
4、规划意见书附件、附图。
5、钉桩坐标成果通知单。
6、征地结案文件(包括征地结案表或征地结案证明)。
7、1:2000地形图三份(标明用地位置)。
8、工程进度计划。办理部门:市国土局业务受理中心和征地处。时限:15个工作日。
由以上信息我们可以看出,北京征地程序由四个部分组成,在征地前需要完成征地申请、进行实地调查、完成征地方案的制定等工作,在征地申请被批准后,开始征地事宜,征地过程中支出的各项费用必须记录在案,征地结束后需要商议安置事宜并制定征地报告。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·探视权诉讼后拒绝实行怎么办
探视权诉讼后拒绝实行怎么办法律依据是《最高人民法院关于适用若干问题的解释》(一)第三十二条:“婚姻法第四十八条关于对拒不执行有关探望子女等......
·昆明五险一金缴纳比例是多少
相信很多人都听过“五险一金”,但仍然有很多人不知道何谓“五险一金”,以及如何缴纳五险一金。五险一金缴纳比例的规定,是社会经济生活的生动反映,......
·工伤鉴定和司法鉴定哪个赔付的多?
工伤事故是工作人员在工作岗位上经常发生的人身伤害事故,工伤事故发生后工伤人员需要去劳动保障部门做司法鉴定,然后要求用人单位对其进行赔偿。但是......
·专利权利内容主要是什么
专利权利内容主要是什么1、独占实施权:任何单位或者个人未经专利权人的许可,都不得实施其专利;而权利人可以独占地制造专利产品、可以独占地使用该专......
·什么情况下继承人会丧失继承权
什么情况下继承人会丧失继承权一、什么情况下继承人会丧失继承权?《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十五条继承人有下列......
·水利工程质保金相关规定是什么?
随着国家的经济发展,尤其是改革开放以后,我们国家在大力的发展相关的基础设施和城市发展道路等。在这个过程中,我们关注相关的施工建设等质量问题,......
·一、非婚生子女男方不拿抚养费怎么办?
一、非婚生子女男方不拿抚养费怎么办?对于非婚生子女的抚养费,当事人可以向对方提出要求支付抚养费用,但如果对方不承认亲子关系,当事人应该提供相......
·上下班发生的车祸工伤不认定医疗费可以报销吗
上下班发生的车祸工伤不认定医疗费可以报销吗?车祸不是工伤的不可以用自己的医疗费报销,应该由车祸的主要责任人承担医疗费。《社会保险法》第三十条 ......
·一、辞职如何终止劳动合同?
一、辞职如何终止劳动合同?劳动者辞职后,就解除了劳务工作关系,劳动合同当即终止。解除劳动合同证明,劳动合同法规定用人单位未向劳动者出具解除......