新婚姻法房产名字署名的情形有哪些
一、新婚姻法婚后房产归属是怎样规定的?
1、要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。
2、房子若是婚后买的,若双方对于房产没有特别约定,即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产,应当平分。
3、但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,婚后共同还贷款部分及增值部分,应平分。
夫妻一方在婚前购买房产并登记在该方名下,另一方主张其在买房时亦有出资且婚前买房目的即为结婚共同居住,如果并无充分证据显示有关款项属于借款或者赠与等其他性质,人民法院应当认定双方按照各自的出资比例共有房产。
方案:若是婚前买的房产,双方都有出资,但只登记在一方名下,为了保障另一方的权益,另一方应要求该方签订一个协议,明确双方的出资及应占房产的比例是多少,再做一个公证,同时出资方也要保留好相关出资的证据,如银行纪录等。这样就能较好的保护婚前出资但房产证上无名字的人的权益。
夫妻一方婚前出资购买房产,登记在夫妻双方名下,如双方未对该房产作出特别约定,应认定该房产为夫妻共同所有,但在离婚分割该房产时,出资一方可适当多分。
二、新婚姻法房产名字署名的情形有哪些?
1、恋人双方的名字
这是大多数恋人特别是女方的观点。
如果采用这种方案,房屋将被认定为男女双方的共有财产,贷款也认定是男女双方的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资将被认定为赠与男女双方,归双方共有。如果购房后“准夫妻”分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也视为双方的共同债务。对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件(双方结婚)的赠与,若双方没有结婚,父母有权索回。
2、署父母的名字
持这种观点的多数是支付了首付款的男方家长。
若这样署名,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷,若双方离婚,一方虽无法拥有房屋,但对于已支付的贷款本息,可要求父母返还或主张分割房产。
3、署男方及其父母的名字,
这种做法也较为普遍,往往是因为男方的父母出了全部首付款,未来还贷也主要依靠男方的收入,认为婚房应算是男方家的财产。
如果这样操作,房屋将被认定是男方及其父母的共有财产,贷款也是他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担,而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据《婚姻法》,这部分财产不会因结婚而转化为夫妻的共有财产。如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷,若双方离婚,女方虽无法主张房屋产权,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,要求男方及其父母返还或主张分割房产。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是如此。
4、写双方父母和“准夫妻”的名字
很多人认为,与其那么麻烦,不如把双方所有人都登记到产权证上,这样您都有权利,公平合理。
若采用这种方案,房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。
5、仅署男方或女方的名字
在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下,为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦,很多恋人选择了这种方案。
此种情况需从两方面分析:其一,一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人;其二,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。
是可知新婚姻法中规定房产名字署名的情形一共有五种,由于这五种不同的署名,由此而带来的法律上的意义也是不相同的。男女双方在进行房产署名的问题上往往会十分的纠结,或许会产生一些口角摩擦,我们提醒您的是一定要作出选择时保持理性。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·一、交通事故新规赔偿标准包含什么项目?
一、交通事故新规赔偿标准包含什么项目?《人身损害赔偿解释》在赔偿项目方面和赔偿标准方面贯彻了全面赔偿的原则。其中赔偿项目方面增加了康复费、后......
·夫妻起诉离婚法律援助是否可以申请?
夫妻起诉离婚法律援助是否可以申请?在法治社会中,有些人可能因为经济原因不能请律师而导致利益受损。为了解决此类问题,我国制订了一套符合国情的法律......
·一、买卖不破租赁原房东有责任吗?
一、买卖不破租赁原房东有责任吗?根据上述“买卖不破租赁”原则的阐释来看,所谓“买卖不破租赁”指的是新房东根据法律规定,自动承继原房东的出租人......
·新婚姻法订婚和彩礼的规定是什么?
在我国,订婚和彩礼是千百年流传下来的传统习俗。虽然新中国时意欲废除,但其还是顽强的在民间靠着广泛的群众基础存活了下来。因此,后续我国的婚姻法......
·对仲裁裁决不服的司法救济是什么?
对仲裁裁决不服的司法救济是什么?一、对仲裁裁决不服的司法救济是什么?对仲裁裁决不服的司法救济是向仲裁机构申请撤销仲裁,《中华人民共和国仲裁......
·湖南省征地补偿标准 2023具体内容是什么
随着城市经济的发展,城市用地越来越紧张。为了扩大城市用地越来愈多的农业耕地被征收使用,这对于那些以耕地为生的人来说是极其不公平的。好在我国在......
·超额存款准备金利率有什么用?
超额存款准备金利率有什么用?超额存款准备金利率有什么用超额存款准备金是金融机构存放在中央银行、超出法定存款准备金的部分,主要用于支付清算、头......
·商业险和交强险赔偿标准是多少?
商业险和交强险赔偿标准是多少?商业险赔偿范围根据购买情况而有所不同,车辆使用过程中商业险赔偿最多的是第三责任险,第三者责任险根据自己需要来购买......
·擅自离职解除劳动合同应当赔偿单位损失吗?
擅自离职解除劳动合同,依据劳动法规定,劳动者擅自解除劳动合同,应当缴纳违约金。如果是用人单位对其进行专业培训,劳动者违反约定,应当支付违约金......
·在我国购买楼房都有土地使用证吗?
根据我国土地管理法实施条例,其详细的解答了什么土地使用证,以及其需要注意那些细节与提交怎样的材料等等。这就涉及到了本文的法律要点楼房都有土地......
·代通知金是什么大家知道吗?
代通知金是什么您知道吗?一般的我们将员工被解雇之后得到的赔偿金叫做代通知金,与代通知金意思相近的还有经济补偿金,两者是有很大不同的,关于代通......