18012961823
新婚姻法中关于房产分割有哪些规定
新婚姻法中关于房产分割有哪些规定?
婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况。
(一)新婚姻法2017年规定，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
(二)新婚姻法2017年规定，一方父母出资购房，离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
(三)新婚姻法2017年规定，双方父母出资购房，离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
(四)新婚姻法2017年规定，一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
(五)新婚姻法2017年规定，以父母名义买房，离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
(六)新婚姻法2017年规定，以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割?
以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
当然，如果房产属于夫妻的共同财产，那么，进行平分这是很好处理的。但是，问题是在现实生活中关于房产的问题往往是复杂的多，这是由于房产会存在着各种各样的形态，牵扯到各种各样的人事物等等，这就是要我们去的具体情况来做解答了。
遇到相关问题，欢迎联系王庆磊律师，手机：18012961823
@王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚姻家庭纠纷，交通事故纠纷，自执业以来秉承...More>>
·如何举证有利取得子女抚养权？
如何举证有利取得子女抚养权？1、母方争取抚养权的举证准备根据相关的法律规定，“离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则”。相应地，......
·企业并购过程中的风险如何去防范？
企业并购过程中的风险如何去防范？企业并购风险的防范措施通过以上分析，完全可以说企业并购是一项复杂的、系统性的工程，且其中存在着诸多的困难和风......
·公司法规定的股东退股的规定是什么?
公司法规定的股东退股的规定是什么？我们国家股东退出的机制还尚未完善，我国法律在不断健全同时我的经济已经发展到了世界强国，而我国经济的发展离......
·仲裁裁决的执行中止情形的规定有哪些？
仲裁裁决的执行中止情形规定是怎么样的?一方当事人申请执行裁决，另一方当事人申请撤销裁决的，人民法院应当裁定中止执行。也就是说，在执行裁决过程中......
·夫妻共同债务离婚时怎么处理
夫妻共同债务离婚时怎么处理离婚时共同债务的处理根据《民法典（自2021年1月1日施行）》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协......
·离婚过再登记需要什么材料
离婚过再登记需要什么材料《婚姻登记条例》规定：办理再婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：(一)双方的常住户口簿、居民身份证;(二)本人无配......
·无过责任险保险条款
无过责任险保险条款我们生活中的各种保险总是琳琅满目，多不胜数。有的很容易理解，但有的却不清楚其具体保险条款是什么，例如无过责任险保险条款。关......
·拒执罪判刑后是否需要执行判决了
我国的刑法当中既然规定了拒执罪的这一罪名，那说明当事人的某些行为在已经构成拒执罪的情况下就是很有可能会被判刑的。对拒执罪的当事人被判刑的这样......
·单位行贿罪是什么类型的犯罪
一、单位行贿罪是什么类型的犯罪单位行贿罪犯罪类型是破坏社会主义市场经济秩序罪或贪污贿赂罪，根据行贿对象的不同来划分。法律链接：《刑法》......
·酒驾与醉驾有什么区别
酒驾与醉驾有什么区别(一)认定标准不同根据《车辆驾驶人员血液、呼气酒精含量阈值与检验》的相关规定，对酒后驾驶的标准幅度是：每100ml血液中含有......
