有些房没有土地使用证能过户吗?
一、有房产证没有土地使用证能过户吗
有房产证就可以过户的,至于没有土地证,可以补办,国土证过户很便宜的,主要看土地的性质 (划拨地或出让地),如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价(评估价×划拨地面积×20%)。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。所以,没有土地证的房子面临三大风险:虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
二、补办土地证的程序如下:
(一)、办事应当具备的条件:1、土地证书丢失;2、其他需要补办土地证书的情况。(二)、办事所需要的手续、材料及相关文件1、土地权利人应向土地登记机关报失;2、土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失;3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件;4、营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证;授权委托书、受委托人身份证(原件审核,留复印件一套);5、原权源资料。
三、有房产证没有土地证的影响是什么
只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。2、难以发现开发商违规用地的事实。3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。综上所述,没有土地使用证意味着房主对该地没有使用权,所以没有土地使用证是不可以过户的,影响交易。但是土地使用证可以补办,两证齐全,房产才可以转让过户。有些房没有土地使用证能过户吗?以上就是我们对问题的回答,您看过之后会有一个详细的了解。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·交通事故刑事附带民事赔偿标准的内容有哪些?
交通事故刑事附带民事赔偿标准的内容有哪些?《人身损害赔偿解释》在赔偿项目方面和赔偿标准方面贯彻了全面赔偿的原则。其中赔偿项目方面增加了康复......
·走私犯如何定罪
法律规定走私货物、物品偷逃应缴税额较大或者一年内曾因走私被给予二次行政处罚后又走私的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍......
·从什么时候起合同开始生效
一般情况下,合同的内容是双方当事人的意愿的体现,而合同只有在生效后,才能对当事人产生约束力。那么,从法律的角度看,究竟从什么时候起合同开始生......
·怎么对滥伐林木罪处罚
违法相关法律规定,非法采伐自己或他人林木的行为,在达到了法律规定的数量时,就会以滥伐林木罪定罪,然后根据刑法的规定追究刑事责任。那么您知道我......
·彩礼纠纷视听资料证据有效力吗
要是男女之间就结婚彩礼产生了纠纷的话,此时起诉到法院想要获得有利的判决,则就要提供相应的证据材料才行。那这种时候提供的彩礼纠纷视听资料证据是......
·云南省旅游新规有哪些内容?
云南省旅游新规有哪些内容?云南省是我国的旅游大省,旅游资源丰富。最近几年,旅行社强制消费、景点乱收费为老百姓所诟病。为了促进旅游市场健康发......
·继承人异地办理放弃房屋继承公证是否可以不可以
继承人异地办理放弃房屋继承公证是否可以不可以。我国法律规定允许公民自愿放弃自己的继承权,但放弃继承权应当依法做出明确的意思表示。1、放弃继承权......
·300万全部退赃可判几年
贪污300万判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,积极退还赃款可以减轻处罚。《中华人民共和国刑法》第三百八十二条贪污罪国家工作人员利用职务上的便利......
·宅基地征收,钱归我还是村委会?
一、宅基地征收,钱归我还是村委会?依据我国土地管理法实施条例的规定,对农村集体土地进行征收时,土地补偿费归农村集体经济组织所有,宅基地上的房......
·行政上诉答辩状的格式
行政上诉答辩状的格式我们可能常常在新闻中或者是电视剧中,遇到例如"行政上诉答辩状"这样的词语.那么我们知道要怎样写一篇行政上诉答辩状吗?可能我们会......
·嫌疑人认罪认罚的罚金是多少
嫌疑人认罪认罚的罚金是多少一、嫌疑人认罪认罚的罚金是多少?法律没有规定认罪认罚以后的罚金标准,罚金标准一直就是法官自由裁定的,关于罚金的判......