有些房没有土地使用证能过户吗?
一、有房产证没有土地使用证能过户吗
有房产证就可以过户的,至于没有土地证,可以补办,国土证过户很便宜的,主要看土地的性质 (划拨地或出让地),如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价(评估价×划拨地面积×20%)。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。所以,没有土地证的房子面临三大风险:虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
二、补办土地证的程序如下:
(一)、办事应当具备的条件:1、土地证书丢失;2、其他需要补办土地证书的情况。(二)、办事所需要的手续、材料及相关文件1、土地权利人应向土地登记机关报失;2、土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失;3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件;4、营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证;授权委托书、受委托人身份证(原件审核,留复印件一套);5、原权源资料。
三、有房产证没有土地证的影响是什么
只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。2、难以发现开发商违规用地的事实。3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。综上所述,没有土地使用证意味着房主对该地没有使用权,所以没有土地使用证是不可以过户的,影响交易。但是土地使用证可以补办,两证齐全,房产才可以转让过户。有些房没有土地使用证能过户吗?以上就是我们对问题的回答,您看过之后会有一个详细的了解。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·刑诉法204条不能调解案件有哪些?
我们知道,在我国,民事案件都是可以进行调解的,一般大多数的刑事案件不能进行调解,那么,根据我国法律规定,在我国的刑事诉讼法中对于案件是否可以......
·合同约定工资包含加班费是否合法
合同约定工资包含加班费是否合法一、合同约定工资包含加班费是否合法?合同约定工资包含加班费是合法的,在劳动合同中可以约定“工资已包含加班费”......
·老公妹妹欠钱不还怎么办
老公妹妹欠钱不还怎么办?1、协商。合同当事人在友好的基础上,通过相互协商解决纠纷,这是最佳的方式2、调解。合同当事人如果不能协商一致,可以要求有......
·视频怎么作为直接证据?
视频怎么作为直接证据?一、视频可以当做证据吗?视频属于视听资料,证据要有证明效力需要满足真实性,合法性,关联性。一般出问题都是合法性。证据......
·共同财产离婚时一定平均分吗?
共同财产离婚时一定平均分吗根据《婚姻法》第四十二条的规定,离婚时,如一方生活困难,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协......
·大病医疗补充保险如何赔付?
大病医疗补充保险如何赔付?现在很多人都有医疗保险,这样生病住院的时候可以报销部分费用,但是当面临重大疾病的时候,医保显得有些不足。为了减轻患......
·一般离婚官司需要打多久
一般离婚官司需要打多久1、离婚官司一审:适用简易程序审理的,期限为三个月;适用普通程序审理的第一审民事案件,期限为六个月;有特殊情况需要延长的......
·农村荒地土地使用年限是多久?
农村荒地土地使用年限是多久农村荒地土地使用权年限是农村土地承包法第20条规定,耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年......
·夫妻办离婚有哪几种方式
夫妻办离婚有哪几种方式在中国离婚有两种形式:一是协议离婚;二是诉讼离婚。《婚姻法》第三十一条规定:“男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚......
·绑架蓄意伤害罪最少判多少年?
绑架蓄意伤害罪最少判多少年?1、以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节较......
·挪用特定款物罪的处罚是怎样的
挪用特定款物罪的处罚是怎样的一、挪用特定款物罪的处罚是怎样的我国《刑法》第二百七十三条规定:挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、......