王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

怎么对离婚的房产分割?

在夫妻的共同财产中,相信很多人都是比较看重房产的吧,尤其是现在正是我国房价在普遍上涨的时候,如果在离婚的时候可以分得一套房产,那可以说就是很好的了。不过实践中,应该怎么对离婚的房产分割呢?接下来,我们为你做详细解答。
  一、婚前购买的商品房(指已经在婚前付清购房款),该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。
  
  二、对父母出资为子女购房:
  1、父母出资购买的房屋在婚前子女名下的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外;2、当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
  三、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产,不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的,都是夫妻共同财产。
  
  四、婚前以一方名义购买的按揭商品房,婚后用夫妻共同财产归还贷款的,在离婚时已经取得房屋完全产权的:
  1、婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人,合同的权利义务由该方承担;2、婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;3、该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有。
  五、对房屋增值部分的处理
  对于婚前购买的房屋,在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同财产,而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。
  相关法条链接:
  最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。第六条 婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。这是夫妻解除婚姻关系的时候必须要做的,要是没有处理清楚,自然也是不会允许夫妻离婚。当然现实中很有可能出现一方擅自转移夫妻共同房产的情况,那在离婚之后的一年内另一方发现了该问题,也是可以向法院提起诉讼,要求对这部分房产作出分割。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·连带债务的情形有哪些?
      公司在运作因内部原因向金融机构代理人借款时,公司债务人对债款人有连带责任,即债务没有全部还清,则一人债务人是否已经偿还自己义务都还有偿还义务......


·支票在很多公司的交易之间使用是比较广泛的,尤其是在海外或者海
      支票在很多公司的交易之间使用是比较广泛的,尤其是在海外或者海外和国内之间。其中转账支票作为支票中的一个分支,使用也是比较广泛的,尤其是比起普......


·枣庄高速征地补偿标准2023是什么?
      枣庄高速征地补偿标准是什么?当今社会经济快速发展,在城市规划建设的过程中,征地变成了必要的过程。本文就枣庄高速征地补偿标准作出介绍,包括征......


·残疾赔偿金的赔偿年限计算方法是什么
      残疾赔偿金的赔偿年限计算方法是什么残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入(或农村居民人均纯收入)×20年×伤残系数×赔偿年数注:......


·进行偷税200万罚金怎么算?
      进行偷税200万罚金怎么算?对偷税漏税的,税务机关除补征税款和滞纳金外,还可以处以不缴或者少缴税款50%以上五倍以下的罚款。第六十三条 纳税人伪造、......


·农村拆迁红果冬青树赔偿标准是怎样的呢?
      农村拆迁红果冬青树赔偿标准是怎样的呢?1、根据《中华人民共和国土地管理法》之规定征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿......


·装饰工程补充协议范本怎么写?
      装饰工程补充协议范本怎么写?在双方当事人就某项合同的各项事宜达成协议签订合同后,在施工过程中,若发现工期、或者交付货物的地点没有明确规定的......


·去法院提起离婚是否会判离
      离婚有两种方式:协议离婚和诉讼离婚。当协议离婚不成时就只能去法院起诉离婚,但是夫妻中的一方去法院提起离婚是否会判离呢?这是很多人比较关心的......


·电力设施的征地补偿的标准是什么?
      电力设施的征地补偿的标准是什么?电力工程建设是我国重点工程之一,作为公民,我们应当予以支持。但是,在电力工程施工时,会影响到其它工程,比如......


·影响工程质量的主要因素有哪些
      影响工程质量的主要因素有哪些?由于工程的质量不仅关系者工程各方当事人的经济利益,也涉及到人们的生命安全,在个工程质量出现问题之后,导致质量发......


·反悔离婚协议书应该怎么办
      离婚夫妻签订了离婚协议书之后,其实该协议书并不是马上就生效了,而是需要双方到民政部门办理了登记备案,领取到了离婚证的,那该协议才是具有法律效......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询