商品房所有权土地使用权的区别有哪些?
一、商品房所有权土地使用权的联系
购房者大多对房屋产权问题是一知半解,混淆了房屋产权和土地使用权问题,“土地使
用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,房屋产权是所有权,土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权,其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权。也就是说如果房屋产权到期房子还在的话,房子依旧是你的,只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。国家规定,城镇建设用地为国家所有,个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年,从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。
房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。
二、土地使用权和商品房所有权的区别如下:
不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈,也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了,正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。土地使用权和房屋所有权的区别在于:1、房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后,如国家需要收回土地,且必须连同地上建筑物一并收回时,这时会出现一个问题,由于房子在开发时有先有后,但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准,即土地使用权到期,而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回,地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期,并重新缴纳土地出让金。2、两者的权属不同,
根据《城市房地产管理法》的规定,房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让,也就是说,购房者享有的是完全的房屋所有权;但我国实行的土地全民所有制,即土地只有国家和集体所有,个人只有使用权。因此,土地证上载明的使用终止日期一到,国家可以收回土地使用权。
相关条例:《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。但是商品房所有权是没有期限的限制的,购房者享有完全的房屋所有权,而土地使用权是由时间的限制的,且个人只能拥有使用权,到土地使用年限届至,国家是会收回土地的使用权的。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·现今法律上诈骗罪如何缓刑
现今法律上诈骗罪如何缓刑法律上诈骗罪如何缓刑是否可去争取到缓刑,看该情节是否严重与轻微,看看是否法律规定的申请缓刑的适用条件额:缓刑适......
·在缓刑期间注意什么 缓刑的考验期限是多长
在缓刑期间注意什么缓刑的考验期限是多长罪犯在被判缓刑的时候,应该是值得高兴的事情,毕竟此时可以暂时不用执行所判刑罚,但此时暂缓执行的仅仅是主......
·对未成年工和童工的界定是怎样的
未成年人中包括了童工和未成年工,他们之间的界限其实就是年龄问题,而法律在对待童工和未成年工的问题上,态度也是不同的。童工是禁止单位招录的,但......
·社会保险基数如何计算?
社会保险是有一定的基数的,这个数额和自己缴纳社会保险的金额有直接的关系,要是是基数大的,那么缴纳得越多,到退休时得到的钱也越多,不过这个也是......
·农村集体所有土地包括哪些
农村集体所有土地包括哪些1、除由法律规定属于国家所有以外的农村和城市郊区的土地。也就是说,农村和城市郊区的土地原则上属于集体所有。如果法律规定......
·商标权质押在哪登记,商标权质押登记机关是哪个
商标权质押在哪登记,商标权质押登记机关是哪个商标权作为一种财产性权利,可以给权利所有人带来经济利益,例如转让,抵押等。那么商标权质押登记机关......
·水利工程质量检测规范有些什么?
水利工程质量检测规范有些什么?现代科技的发达,时代的进步往往烧不来水利工程的帮助,我国对于有水利工程质量检测是十分的严格的,所以我国对于水......
·对员工的加班费是怎样计算的
通常在单位安排员工加班的情况下,才需要按照国家规定的标准支付加班费。要是员工自己主动自愿加班,则就无权要求单位支付加班费。而在需要支付加班费......