土地使用证抵押借款需要注意哪些问题?
一、土地使用证可以用做贷款抵押物吗
这个方面我们要注意三个问题1、是否有地上建筑物,地上建筑物是否已办理了产权登记?2、是国有用地还是集体用地?3、是农用地还是建设用地?《物权法》第1百八十条第2项规定:债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。《物权法》第1百八十四条第2项规定:耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押,但法律规定可以抵押的除外。如果是房产证倒还可以用来抵押贷款。 不同的申请人和贷款类型所需提供的申请资料是不一样的。常见的个人资料如:身份证明、工作证明、居住证明等;企业申请资料如:营业执照、财务报表、贷款卡等;抵押贷款如房产、汽车等财力证明;信用贷款如收入证明、银行卡对帐单等。
二、贷款人所需具备的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、有北京市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
三、所抵押房产的条件
房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算) 贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。那么以上,就是一些关于土地使用证抵押借款的相关问题。总结来说,就是满足第一条中的三个条件就有了可以申请借款的大前提,再加上借款人本身的条件如果符合借款要求,所抵押的房产也符合要求,那么就可以申请抵押借款了。但是市面上金融公司鱼龙混杂,一定要选择正规的专业的公司进行办理,办理之前可以提前咨询当地的相关政策。
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@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
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