18012961823
土地使用权变更手续有哪些？
一、土地使用权变更手续有哪些?
以出让方式取得的土地使用权在有效期内是可以转让的，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院令第55号)第二十五条规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。《土地登记办法》(2007年12月30日国土资源部令第40号)第三十九条规定，依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转移的，当事人应当持原国有土地使用证和土地权利发生转移的相关证明材料，申请国有建设用地使用权变更登记。根据 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。如果受让方不改变土地用途的，按该条例第二十一条的规定，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。如果受让方要改变土地用途的，按该条例第十八条的规定，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。可以由出让方与原土地使用权人调整土地使用权出让金后，再办理转让登记手续。
二、变更土地使用权的具体流程
(一)申请和报批
出让土地申请改变用途等土地使用条件的，应当报经出让方和规划管理部门审查。
(二)分类确定办理方式
根据审查结果，分别按以下两类情形办理：1、《国有土地使用权出让合同》明确约定土地使用者改变土地用途应当收回土地使用权，或者法律、法规、行政规定明确改变土地用途应当收回土地使用权的，应当由市、县人民政府收回土地使用权依法重新公开供应。土地使用权收回时，应当对出让土地使用权人给予相应补偿，补偿金额根据余期出让土地使用权价格确定。 2、《国有土地使用权出让合同》没有约定，法律、法规、行政规定也没有明确规定必须收回土地使用权的，经出让方(市、县人民政府土地行政主管部门)和城市规划行政主管部门批准，可以签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金，即对原出让合同约定的土地用途、出让年期、出让金额等进行相应调整，重新核定。
(三)确定出让年限
出让年限应根据下列两类情况具体确定：1、城市规划对土地使用有特殊限制或土地使用者有特殊要求的，土地使用年限可以按照原用途土地剩余使用年限甚至更短期限确定;2、没有特殊限制的，为便于土地利用，一般情况下都应当按照新的土地用途重新核定土地使用年限，但不得超过法定最高土地出让年限。
(四)调整国有土地使用权出让金
土地用途和出让年限确定后，可根据新旧土地用途、出让年限和批准时的土地市场价格水平，确定应补缴的土地出让金额。具体可按下式确定：应当补缴的土地出让金额=批准改变时的新土地使用条件下土地使用权市场价格-批准改变时原土地使用条件下剩余年期土地使用权市场价格
(五)签订出让合同
原出让土地使用权人可以与市、县国土资源管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》或重新签订《国有建设用地使用权出让合同》。
(六)补缴出让金，办理土地登记
原土地使用权人应当按照国有土地使用权出让合同变更协议或重新签订的国有土地使用权出让合同约定，及时补缴土地使用权出让金额，并按规定办理变更登记。 需要指出的是，如果原土地使用权人未向出让方和城市规划部门申请或虽申请未经出让方和规划部门同意擅自改变土地用途等土地使用条件的，属于违法违规行为，违反了《城乡规划法》和《城市房地产管理法》等规定，应当首先由城市规划部门对其违反《城市规划法》的行为进行查处。城市规划部门责令改正或拆除多建部分的，违法责任人应当自行改正或拆除;城市规划部门处罚后同意改变用途或提高容积率的，应当告知出让方。出让方接到规划部门通知后，应当要求土地使用权人补交土地出让金差价，土地使用权人应当与出让方签订出让合同补充协议或重新签订出让合同，相应调整土地出让金。根据以上信息，我们可以看出，土地使用权变更手续，需要按照提出申请，经审批通过后，即可进行变更登记。需要注意的是，并不是所有类型的土地都是可以办理变更登记的，在确认土地可以转让，且对方满足受让条件后，才能提出转让申请。
遇到相关问题，欢迎联系王庆磊律师，手机：18012961823
@王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚姻家庭纠纷，交通事故纠纷，自执业以来秉承...More>>
·股权转让服务协议的注意事项有哪些？
股权转让服务协议的注意事项有哪些？股权转让服务协议和股权转让合同，本质上含义是一样的。从合同法的角度，应当是称为合同更准许，但实践中更多的是......
·农村土地无偿租赁合同应该包括哪些内容？
农村土地无偿租赁合同应该包括哪些内容？一、农村土地无偿租赁合同应该包括哪些内容?农村土地无偿租赁合同应该包括的内容主要有无偿租赁的期限等内......
·明确集资诈骗罪一般担保人承担什么责任
诈骗分为很多种且在社会上层出不穷，其中集资诈骗是比较常见的一种。为了更好的预防集资诈骗的发生，我们必须明确集资诈骗特征。此外我们必须了解的是......
·工伤专家鉴定之后多久有结果
工伤专家鉴定之后多久有结果在被认定为工伤且伤情稳定后，可向劳动能力鉴定委员会申请劳动能力鉴定。劳动能力鉴定委员会自受理申请之日起60日内作出劳......
·临时购房认购书有法律效力吗
我们发现，在具体购买商品房的时候，开发商一般会先与购房者签订购房认购书，这也被成为临时购房认购书。之后，还会签订正式的商品房买卖合同。那么这......
·可以通过哪些途径增加抚养费
关于未成年子女的抚养费问题，在父母离婚的时候需要先确定抚养费的数额、支付方式等等。但日后因为一些客观情形的变化，如子女生活学习需要，就需要适......
·实践合同没达成有效吗
实践合同没达成有效吗生活中人们在签订实践合同时，可能会因为各种原因会无法达成，双方的利益也会因此受到影响，这时候合同是否有效就是一个最重要......
·投标保证金返还的数额计算标准是什么?
投标保证金返还的数额计算标准是什么？一、保证金的递交时间想要确定保证金退还的时间，您必须先准确确定您的保证金交纳的时间，确定方法如下所示。......
·申请终止清算后会有哪些
申请终止清算后会有哪些结果?开办公司是很辛苦的一件事，在日常生活中，并不是所有企业都能长久经营并且蒸蒸日上的。无论是市场的原因还是企业领导者自......
·在中国一般多大年纪算童工
划分童工和未成年工是以其年龄作为界限的，若认定属于童工的话，则用人单位是不能招用的，否则就会承担相应的法律责任。而对于未成年工，按照我国的规......
