王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

我们发现在很多合同当中,当事人约定的合同条款就包括了违约方面

我们发现在很多合同当中,当事人约定的合同条款就包括了违约方面的,此时不仅会对违约的情形作出约定,同时还会就违约金的形式进行约定。那实践中,当事人约定房屋租赁的形式是怎样的呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。
  一、约定房屋租赁的形式是怎样的
  违约金应体现补偿为主、惩罚为辅的原则现行立法承认违约金具有补偿性和惩罚性多重属性,以补偿性为主、惩罚性为辅。这样,既维护了守约人的利益,也兼顾了违约人的利益,体现了公平原则;违约金的功能在于使守约方因对方违约而造成的损失或失去的利益得以补偿和实现;有关违约条款主要是用来调整当事人之间的利益分配,力求做到公平,主要目的绝非在于惩罚违约方。因此,违约金责任作为一种财产责任,其本质意义首先在于对守约方的补偿,其次才表现为对违约方的惩罚和制裁。
  二、约定房屋租赁违约金应注意:
  违约金的形式包括约定具体的违约金数额和违约赔偿损失的计算方式两种。房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算;双方未约定明确违约金数额的,按照违约赔偿损失计算。
  三、承租人可以提前解除租赁合同吗
  承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的,承租人提前解除租赁合同的,通常要承担违约责任。但是出现以下几种情形,承租人享有法定解除权,可以提前解除租赁合同,不承担违约责任:1、承租人在没有过错的情形下,租赁的房屋毁损灭失的,这种情形通常是指自然灾害或者意外事故,如:地震、火灾等。2、租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如:租赁房屋是危房,随时可能倒塌的。3、出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同,不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。4、房屋租赁合同中,有如下三种情形的①租赁房屋被依法查封的②租赁房屋权属有争议的③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的,导致房屋无法使用的。此时都必须要在法律规定的范围内进行,虽然法律对合同内容的约定限制的比较少,但并不代表没有限制。如果违反相关法律规定约定合同内容的话,则就会导致这样的合同是无效的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·老单位倒闭了社保怎么办
      老单位倒闭了社保怎么办一、社保指什么社会保险是指国家为了预防和分担年老、失业、疾病以及死亡等社会风险,实现社会安全,而强制社会多数成员参加......


·无论公民是在哪个地方买房子,其实这个时候都是有需要考虑到的因
      无论公民是在哪个地方买房子,其实这个时候都是有需要考虑到的因素,其中房价肯定是很多人首先考虑到的,毕竟受经济能力的影响,也不能说可以买到一个......


·回迁房可以买卖吗?
      回迁房可以买卖吗?回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书......


·法律援助条件是什么?
      法律援助条件是什么根据《中华人民共和国法律援助条例》第十条和第十一条的规定,公民有下列事项,没有委托代理人或辩护人的,可以申请法律援助或......


·订立代书遗嘱应具备哪些条件
      订立代书遗嘱应具备哪些条件1、遗嘱人口述遗嘱内容,由见证人代替遗嘱人书写遗嘱。代书遗嘱不是代书人按照自己的意思设立遗嘱,而是代书人按照遗嘱人......


·名誉权侵权行为具体有哪些
      名誉权侵权行为具体有哪些(一)侮辱侮辱是指故意通过言语、文字或者行为举止等方式贬低他人人格、毁损他人名誉的行为。侮辱行为的主观状态应当是故意,......


·分居几年自动判离婚
      分居几年自动判离婚根据我国法律的规定,夫妻离婚只能通过协议离婚和诉讼离婚进行,不存在自动离婚一说。也就是说,离婚必须通过向民政局登记离婚或......


·保单怎么没有划痕险一些赔偿技巧是什么?
      我们国家在对车辆的一些保险上,可能都有了一些新的打算,并且也会有一些新的举措来出现,那么保单怎么没有划痕险一些赔偿技巧是什么?根据相关的法律......


·众所周知的是
      众所周知的是,所谓遗产继承是指一个人死后会以立遗嘱的方式,将自己生前个人享有的私有财产转移给他人,转移的过程会在当事人死后才能进行。那么什么......


·民事诉讼伪证罪量刑
      在民事诉讼案件中,有时候会遇到做伪证的情况。那么我们都知道做伪证的行为可能构成伪证罪的,伪证罪是怎么处罚的,民事诉讼伪证罪量刑是怎样的呢,关......


·起诉状:由于是向法院来申请诉讼
      起诉状:由于是向法院来申请诉讼,所以原告必须向法院提交诉讼状,来写名字给诉讼的具体内容和理由是什么,同时这个诉讼状也应该交给被告一份,法院会......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询