王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

近日,上海发布上海租房房租新规:个人出租房屋月收入3万以下免

近日,上海发布上海租房房租新规:个人出租房屋月收入3万以下免征增值税。租房对您一定都不陌生,独自一人在外地打拼,租房是必不可少的。那么如果你是房东在出租自己的房产时,月租金在3万以下即可免增值税,且仅针对个人私房出租。
  
  上海租房房租新规:
  
  一、月租金收入3万以下免增值税
  个人出租不动产,按规定可以适用小微企业增值税优惠政策。因此,对个人出租不动产取得的月租金收入总计不超过3万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策;采取预收款形式的,可在预收款租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入总计不超过3万元的,也可享受小微企业免征增值税优惠政策。享受小微企业免征增值税优惠政策的租金收入不得申请代开增值税专用发票。
  二、优惠仅针对个人私房出租
  个人以经营租赁方式出租其取得的不动产(以下简称私房出租),适用该办法。个人仅指除个体工商户以外的其他个人。取得的不动产,包括以直接购买、接受捐赠、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。私房出租,按照以下公式计算应纳税款:应纳税款=含税销售额÷(1 5%)×1.5%
  三、租给个人的不能申请代开增值税专用发票
  按照营改增有关政策规定,2016年5月1日营改增之后,其他个人出租不动产,应向不动产所在地主管税务机关申报纳税,并可向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税发票。目前对私房出租,税务机关实行由委托代征点代征税款并代开发票的办法,出租方可向不动产所在地的委托代征点申请代开增值税发票。考虑到增值税专用发票管理的安全性,只有部分符合条件的委托代征点具有开具增值税专用发票的资格,因此,如出租房需代开增值税专用发票的,需向有代开增值税专用发票资格的委托代开点申请代开。此外,出租方还可以向不动产所在地的办税服务厅申请代开。承租方为个人的,出租方不得申请代开增值税专用发票。
  四、私房出租申请代开增值税发票所需资料
  个人取得私房出租收入向不动产所在地主管税务机关或委托代征点申请代开增值税发票时,应提供以下材料:1、《代开增值税发票申请表》;2、不动产产权证明或商品房预售合同、房地产买卖合同等能证明不动产权属的复印件(首次办理时提供);3、出租方身份证件原件及复印件;4、私房出租合同原件及复印件(首次办理时提供);5、出租方委托代理人申报的,应提供书面委托书及代理人的合法身份证明复印件;6、承租方为个人的,提供个人身份证复印件;承租方为单位的,提供税务登记证或社会信用登记证(三证合一)复印件(首次办理时提供)。且仅针对月租金不超过3万元的出租房。但承租给个人不能申请代开增值税专用发票。小微企业可以利用该项政策享受优惠。详情咨询网站的在在线律师。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·哪些犯罪分子不适用缓刑
      涉嫌犯罪,如果在法院审理阶段能进行有效辩护,争取到缓刑,对犯罪嫌疑人整个家庭的影响也能减到最小。但是争取缓刑也不是那么简单的事情。那么,哪些......


·公司法人变更后债务由谁承担
      公司法人变更后债务由谁承担每个公司都需要有一个法人代表,法人代表承担公司很多业务决策还有相应的责任。有时候由于一些原因公司法人会产生变更,那......


·购买农村房屋的程序有哪些
      购买农村房屋的程序有哪些1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地......


·一般情况下起诉离婚在哪起诉 起诉离婚的程序是怎样的
      起诉离婚说的直白点也就是打离婚官司,相信您都清楚涉及到打官司自然就是要到法院起诉。此时对于想要离婚的一方而言,就要先确定离婚案件的管辖法院,......


·民事诉讼需要回避的情况是什么
      民事诉讼需要回避的情况是什么《民事诉讼法》第45条规定第四十五条,审判人员有下列情形之一的,必须回避,当事人有权用口头或者书面方式申请他们回避......


·商标侵权的行政处罚是什么
      商标侵权的行政处罚是什么工商行政管理部门处理时,认定侵权行为成立的,责令立即停止侵权行为,没收、销毁侵权商品和专门用于制造侵权商品、伪造注册......


·公司法若干问题规定三内容是什么?
      公司法若干问题规定三内容是什么?中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(三)》已于2010年12......


·债务人死亡的债权人该怎么起诉
      债务人死亡的债权人该怎么起诉一、债务人死亡的债权人该怎么起诉对于这类案件,主要涉及到几个方面的问题:1、原告和被告的主体资格问题。债务人......


·阻碍解救被拐卖妇女罪的主观方面与客观方面是什么?
      阻碍解救被拐卖妇女罪的主观方面与客观方面是什么?1、阻碍解救被拐卖妇女罪的主观方面。本罪在主观方面表现为故意且必须是直接故意。行为人既认识到自......


·关于隐瞒所有罪的罚金是多少?
      日常生活中,我们不免会进行二手物品买卖,但一不小心可能买来的却是盗赃物。根据法律的规定,在明知是犯罪得来的物品而予以购买或者销售等情形下,很......


·公司监事可以变更吗 变更公司监事需要提供什么材料
      大部分公司里面除了有董事会以外,其实还设立的有监事会的,当然监事会也有自己的组成人员,法律方面对监事会的人员条件要求也是比较严格的。那在担任......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询