房子是老百姓最重要的固定资产，现在有不少人都青睐于购买二手房

26.nj64.com 王庆磊律师

房子是老百姓最重要的固定资产，现在有不少人都青睐于购买二手房。同新房一样，二手房也应该具备房产证和土地使用证。可能很多人都过度关注房产证而忽略了土地使用证，其实这是不对的。没有土地使用证的风险还是比较大的，那么买二手房没有土地使用证怎么办？下面请看我们是怎么说的。一、买二手房没有土地使用证怎么办？商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。1、如果是国有出让性质土地，那么办理该土地证过户，在办理完毕住房过户手续后，由买卖双方一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，老土地证，新房产证，契税证明，一起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证。只要几百元手续费，就可以办理。2、如果该土地为划拨或者集体性质土地。那么需要缴纳该土地的土地出让金，转变该土地使用权性质为国有出让性质，此时才可以办理土地证过户，再缴纳几百元手续费就行。《土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。二、没有土地使用证的风险是什么？1、没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。购买的商品房，大多为公寓式住宅。在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯。如果土地使用权分割证仍然在开发商手中，开发商就可以不断地违规建设，侵占公共用地，自己的权益就受到了侵害。2、没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记。3、没有土地证，自己还会惹上不明不白的债务风险。购房人没有住房用地土地使用证，住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里。通过我们这么一讲，您应该知道了买二手房没有土地使用证怎么办。如果人们买到的二手房没有土地使用证，则应该及时的要求原房主将土地证进行过户，只有土地使用证在自己名下，这个房子的产权归属才算完整。过户手续也不难，双方带着原土地证、二手房买卖合同等资料到国土局办理即可。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。


  遇到相关问题，欢迎联系王庆磊律师，手机：18012961823

@王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚姻家庭纠纷，交通事故纠纷，自执业以来秉承...More>>

·走私汽车如何判
走私汽车区分以下几种情况定罪处罚：1、走私汽车为全新车。由于国家并不禁止进口全新汽车，所以，走私全新汽车按走私普通货物罪定罪处罚。2、走私汽车......

·辨认笔录是哪类证据2023
辨认笔录是哪类证据1、根据辨认对象的不同，可以分为人身辨认、照片辨认、物品辨认、场所辨认以及尸体辨认。2、根据辨认方式的不同，可以分为“一对一......

·离婚诉讼费一般是多少钱
离婚诉讼费一般是多少钱离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳;超过20万元的部分，按照0.5%交纳。以调解方......

·离婚后一定要去派出所登记吗
是的。是需要到户籍所在地的公安部门履行相关项目变更和必要的证簿换领手续的。当事人声明的婚姻状况与户口簿“婚姻状况”内容不一致的，婚姻登记机关......

·刑事附带民事诉讼状格式是什么？
刑事附带民事诉讼状格式是什么？刑事附带民事判决书(一审公诉案件适用普通程序用)(××××)×刑初字第××号公诉机关×××人民检察院。......

·提前终止合同经济补偿金的标准是什么
一般劳动合同里面都是具体约定了期限的，而在期限届满的时候才会终止劳动合同，但现实中却可能出现提前终止劳动合同的情况，而在提前终止合同的时候，......

·污染环境罪中危险废物方面如何定罪？
环境问题在我们生活中时常发生，为制止和尽量减少环境污染的状况发生，国家制定了相应的环境污染的立罪法案。其中，污染环境罪中危险废物的危害尤甚，......

·绝对不起诉可以申请国家赔偿吗？
一、绝对不起诉可以申请国家赔偿吗?绝对不起诉是不可以申请国家赔偿的。《刑事诉讼法》第一百四十二条人民检察院、公安机关根据侦查犯罪的需要，可......

·掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪的立案标准是什么？
1、涉案赃物价值4000元以上不满10万元的；2、一年内曾因掩饰、隐瞒犯罪所得及其产生的收益行为受过行政处罚，又实施掩饰、隐瞒犯罪所得及其产生的收......

·公司股权转让手续费有哪些？
公司股权转让手续费有哪些？在市场经济自由体制下，股权转让在现代公司是比较常见的，并且也是股东行使股权的一种方式。在进行股权转让的过程中，是需......

·公司承包给个人工程劳务合法吗
不合法。除专业承包企业可以将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包企业外，专业分包工程承包人和劳务作业承包人都必须自行完成所承包的任务。因此，......