王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

常见的租赁也就是关于房屋的租赁,根据我国法律中的规定

常见的租赁也就是关于房屋的租赁,根据我国法律中的规定,要是约定的租房期限超过了6个月的话,那此时当事人就必须要签订数码店合同。不过房屋租赁合同签订之后也是有可能被解除的,那实践中房屋租赁合同的解除事由有哪些呢?我们一起在下文中进行了解。
  
  一、房屋租赁合同的解除事由有哪些
  
  法律对租赁合同的解除事由作出为较为祥尽的规定,大致分为双方解除、承租人解除、出租人解除三大类型租赁合同的法定事由,具体如下:
  
  
  1、不定期租赁合同的双方,可以随时解除合同。
  
  2、承租人使用租赁物不符合约定,造成租赁物损失。
  
  
  3、承租人未经出租人同意转租租赁物,出租人可以解除合同。
  
  4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
  
  5、承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人有权请求解除租赁合同。
  
  6、承租人租赁房屋进行非法活动,损害公共利益,出租人可以解除合同。
  
  7、出租人未按照合同的约定交付租赁物,经催告在合理期限内仍不履行或者未依约交付租赁物,致使承租目的无法实现,承租人可以解除合同。
  
  8、因不可归责于承租人的事由,使租赁物部分或者全部毁损、灭失,不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
  
  9、租赁物危及承租人的人身或者财产安全的,承租人可以解除合同,但是承租人在订立合同时已经明知瑕疵的除外。
  
  10、租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封,租赁房屋的权属有争议或者租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件的强制性规定情况导致租赁房屋无法使用的,承租人有权解除房屋租赁合同。
  
  二、合同解除由谁承担装修残值损失
  
  根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十一条第(二)项的规定,承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;如果双方签订合同时,没有约定对装修物的处理内容,那么按照上述法律规定,合同解除,由导致合同解除的违约方承担装饰装修残值损失。违约方要求未违约方赔偿装饰装修残值损失是不能支持的。如果出租房同意利用承租人装修物的,出租房应在利用价值范围内予以补偿。
  
  要是在不符合解除事由的情况下,强行解除房屋租赁合同的话,则就属于违约行为,这种情况下违约的一方就需要向另一方承担相应的违约责任。实践中,不管是出租人还是承租人,其实在享有权利的同时,也是有一定的义务需要履行的。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·一、商品房网签备案了是否需要缴税?
      一、商品房网签备案了是否需要缴税?商品房网签备案了是需要缴税的,租房网签备案后,需要交税的,享受这个权益的同时,也要对此付出相应的报酬,对房子......


·人身损害如何处理
      人身损害如何处理生活工作中,公民可能因为各种意外而遭受人身损害,那么公民人身受到损害之后该怎么办呢?即人身损害如何处理?如果要赔偿的话,具体......


·破产债权申报的类别有哪些
      破产债权的申报类别按具体分类方式的不同,有以下几类:1、以债权的权利主体为标准,可分为:(1)以破产人为义务主体。(2)以相对人为权利主体的债权......


·中国刑事诉讼法诈骗的相关定义是什么
      日常生产生活中,诈骗是令您头疼的一项违法犯罪活动。因为诈骗不仅危害了国家的安定团结,也在一定程度上使当事人的利益遭受到了极大的损失。诈骗罪在......


·拖欠工程款纠纷怎么处理
      拖欠工程款纠纷怎么处理一、拖欠工程款纠纷怎么处理1、交涉、要回要及时。交涉、要回的方法很多,口头的、书面的都可以,尤其是在通信、交通日益发达的......


·法律规定合同的形式有哪些?
      我国现行法对合同形式的态度,主要体现在《民法总则》第135条的规定中,《合同法》继承并完善了它,在第10条规定,“当事人订立合同,有书面形式、口头......


·离婚案件中孩子抚养权如何争取
      离婚案件中孩子抚养权如何争取一、离婚案件中孩子抚养权如何争取1、突出自己的工资收入或经济条件的优势。2、突出自己的受教育程度、所居住的环......


·彩礼不予返还的条件?
      彩礼不予返还的条件有哪些1、已经登记结婚并同居生活的。这种情形下一般不予返还,无论是理论上、司法解释的规定上、司法实践上还是风俗习惯上,认识是......


·行政处罚要求听证的条件是什么?
      行政处罚要求听证的条件是什么一、行政处罚要求听证的条件是什么?听证申请人必须是公安机关拟对其作出下列行政处罚的公民、法人或其他组织:1、......


·抽逃出资包括资本公积金吗?
      抽逃出资包括资本公积金吗?股东对公司的实际出资大于应缴注册资本部分的,应属于公司的资本公积。资本公积金属于公司的后备资金,股东可以按出资比例向......


·单位不服仲裁裁决怎么办?
      单位不服仲裁裁决怎么办?单位不服仲裁裁决的话,可以向人民法院申请撤销仲裁裁决,然后根据法院的裁定重新申请仲裁或向人民法院起诉。仲裁通常为行业......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询