根据相关规定
一、房屋租赁押金返还时间
(一)除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除时退还租客。
如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
(二)租房期间财务损失可从押金中扣除
租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
(三)押金退还纠纷可协商解决,协商不成可起诉
租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
二、交租房押金需要注意什么
(一)租房押金应在租房合同中约定
根据我国《合同法》第二百一十二条,租赁合同是房东将房屋交付承租人,由承租人使用、收益并支付租金的一种书面约定。房屋租赁合同作为一种承诺合同,一经双方签订对双方当事人都具有法律约束力。所以,双方都要了解一些有关法律问题。
1、了解房屋租赁合同中的“出租人”指的是什么。“出租人”一般指的是房屋产权人,但并不只限于产权人。凡是对房屋享有合法的使用权的人也可。
2、注意房东出租的房屋是否符合合同上的约定,如果事后发现不附,如房屋面积、质量等等与合同的约定存在误差,应视为房东交付的标的物有瑕疵,承租人可以追究对方的违约责任。同时,也可以采取书面形式通知对方要求解除合同或者协商降低租金额度。
(二)交租房押金需注意什么
押金主要是用于抵充承租人应当承担但尚未交付的相关费用。押金究竟支付多少可以参考以下几种状况,包括租期长短、房屋装修程度、家具家电数量和价值等因素。
目前市场上常规是按“付三押一”标准支付押金,指的是租金按三个月为一期支付,同时支付一个月租金数额的押金。关于承租人究竟付多少押多少均由租赁双方自行协商决定,关键是一旦协商成功就应以书面形式写下来。承租人还必须在合同上写上每期租金的支付时间和方式以及逾期违约责任,可以银行划帐方式直接划入房东名下,并保存好相关凭证。
我们可以看到在房屋租赁合同解除时,出租人会把相关的定金押金返还承租人。但是根据规定,如果屋内设施是人为破坏的,那么承租人需要承担相应的赔偿。交租房押金时可以和出租人商量,要注意以书面的形式保存下来。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·赠予小三的钱,夫妻另一方能追回吗
虽然按照赠与合同的规定,一方做出的赠与没有法定撤销事由是无法追回来的。但是,在没有另外约定财产分配协议中的夫妻财产就不受这个限制。丈夫出轨赠......
·企业变更法人需要什么手续
办理法人变更无需原法人参与,只需股东会决议,委托代理人到工商登记机关变更即可,具体手续如下:(一)公司法定代表人签署的变更登记申请书;(二)......
·法院如何认定感情破裂
法院如何认定感情破裂根据《婚姻法》第三十二条第三款的规定,认定夫妻感情破裂的情形包括:1、重婚或有配偶者与他人同居的。所谓“有配偶者与他......
·携款逃跑如何量刑
视具体情况而定。如果是贪污犯罪携款逃跑的,数额在三万元以上不满二十万元的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额在二十万元以上不满三百万......
·公司法人代持股份协议是什么?
公司法人代持股份协议是什么?我们您都知道,国有国法,家有家规,不管是国家,还是企业,都有自己的规章制度,国家运用法律保障国家的长治久安,维......
·矿山开采劳务承包股东合作协议的内容是什么?
矿山开采劳务承包股东合作协议的内容是什么?矿山开采劳务承包股东合作协议的内容是什么?工程承包合伙协议书范本合伙人:________(以下简称甲方......
·道路交通十级伤残赔偿标准2023
道路交通十级伤残赔偿标准2018具体是什么十级伤残赔偿标准为7个月的本人工资。依据《工伤保险条例》第三十四条工伤职工已经评定伤残等级并经劳动能力......
·合同终止与合同解除的区别有哪些?
合同终止与合同解除的区别有哪些一、合同终止与合同解除的区别有哪些1、适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同,即债务不能一次履行完毕而必须......
·动植物检疫徇私舞弊罪
一、概念及其构成动植物检疫徇私舞弊罪,是指动植物检疫机关的检疫人员徇私舞弊,伪造检疫结果的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是国家动植物检......
·一、离婚财产分割法院怎么收费标准是怎样的?
一、离婚财产分割法院怎么收费标准是怎样的?离婚案件受理费只是诉讼费的一种,是起诉时交的。根据最高人民法院《诉讼费用交纳办法》,离婚案件每件交......
·上海离婚房产贷款买房怎么分割?
上海离婚房产贷款买房怎么分割?情况一:一方婚前贷款买房并取得房产证,婚后共同偿还贷款取得了房产证书,就意味着取得了房屋的所有权,离婚时房产......