王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

夫妻离婚房产有抵押贷款过户费用有哪些?

夫妻离婚房产有抵押贷款过户费用有哪些?夫妻离婚,会涉及到对共有财产的分配问题。除了现金、存款等财产外,双方共同居住过的房屋也应协商分割。许多的离婚都会涉及到房屋产权的过户问题。那夫妻离婚房产有抵押贷款过户费用有哪些?我们将为您在以下文章中进行详细说明。
  一、夫妻离婚房产有抵押贷款过户费用是多少?
  根据我国《物权法》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。而根据我国相关法律规定,由于离婚造成的房屋产权过户,也就是房屋共有权的变动,是不需要缴纳交易税费的。但是需要缴纳以下手续费:1、 析产公证费用(500-800元):没有离婚判决书的话需要到公证处办理析产公证,如果有判决书则不需要此流程;2、 析产登记手续(50元);3、 取证(5元)。
  二、离婚后有抵押贷款如何过户?
  要解决离婚后按揭房如何过户的问题,应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说,离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种:1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。此外,一方当事人单方申请登记,可通过以下两种途径办理过户:一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。根据我国相关法律,夫妻离婚之后,房产过户给对方是不需要缴纳税收的,如果夫妻离婚房产有抵押贷款过户费用与无抵押贷款房屋的过户费用是一样的,但在过户之前,首先应将该房屋的贷款清偿,否则将不能过户。许多夫妻在离婚之后并不办理房产过户手续,仅将原夫妻双方的名字变更为接受房产一方的名字,由接受房产的一方继续偿还贷款。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·停薪留职社保怎么办?
      停薪留职社保怎么办??停薪留职社保怎么办?“停薪留职”人员在从事其他有收入的劳动时,原则上应按月向原单位缴纳劳动保险基金,其数额一般不低于本......


·公告能否产生诉讼时效中断?
      公告能否产生诉讼时效中断?根据民法通则第140条的规定,中断诉讼时效的事由包括提起诉讼(起诉)、当事人一方提出要求(请求)或者同意履行义务(承诺)。这......


·夫妻离婚了如何不付抚养费?
      夫妻离婚了如何不付抚养费?《婚姻法》第三十七条规定,离婚后,一方抚养的子女,另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部,负担费用的多少和......


·高利贷怎么认定
      根据《中国人民银行关于取缔地下钱庄及打击高利贷行为的通知》中规定:民间个人借贷利率由借贷双方协商确定,但双方协商的利率不得超过中国人民银行公......


·刑事案件一审判缓公家抗诉后会如何执行?
      刑事案件一审判缓公家抗诉后会如何执行?依据刑事诉讼法的规定,判处缓刑后的抗诉可以由当事人提出,也可以由检察院提出,抗诉成立后应该由法院对案件再......


·股权转让及债权债务分割协议书该怎么写?
      股权转让及债权债务分割协议书该怎么写?股权转让及债权债务分割协议书收购方(甲方):地址(甲方):出让方(乙方):地址(乙方):根据《中华人民......


·夫妻离婚房子不过户可以不
      夫妻双方在办理离婚后,两人之间的财产问题就必须要解决清楚,其中就包括离婚后房产过户的问题,两人离婚后,房产只能归一方所有,但是很多人在离婚后......


·兄弟姐妹对遗产的继承权是否受保护
      兄弟姐妹对遗产的继承权是否受保护?兄弟姐妹对遗产的继承权也受法律保护,但兄弟姐妹是第二顺序继承人。根据《中华人民共和国继承法》的规定属于第二顺......


·一、录音遗嘱符合哪些条件才有效?
      一、录音遗嘱符合哪些条件才有效?录音遗嘱必须由遗嘱人亲自制作,并亲自叙述遗嘱的全部内容;必须请两个以上的见证人在场作证;录音开始时,遗嘱人、见证......


·二房东逃跑房东怎么办?
      二房东逃跑房东怎么办?1、通过法律程序追究二房东的刑事责任,可以去起诉二房东诈骗,但必须要符合条件。金额2000以上立案,没有直接证据恐怕很难受理......


·股东违规担保不用负法律责任吗
      要负法律责任。如果公司的股东违规担保,给公司造成损失的,应承担连带责任。《中华人民共和国公司法》第二十条第一款规定,公司股东应当遵守法律、行......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询