夫妻离婚房产有抵押贷款过户费用有哪些?
一、夫妻离婚房产有抵押贷款过户费用是多少?
根据我国《物权法》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。而根据我国相关法律规定,由于离婚造成的房屋产权过户,也就是房屋共有权的变动,是不需要缴纳交易税费的。但是需要缴纳以下手续费:1、 析产公证费用(500-800元):没有离婚判决书的话需要到公证处办理析产公证,如果有判决书则不需要此流程;2、 析产登记手续(50元);3、 取证(5元)。
二、离婚后有抵押贷款如何过户?
要解决离婚后按揭房如何过户的问题,应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说,离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种:1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。此外,一方当事人单方申请登记,可通过以下两种途径办理过户:一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。根据我国相关法律,夫妻离婚之后,房产过户给对方是不需要缴纳税收的,如果夫妻离婚房产有抵押贷款过户费用与无抵押贷款房屋的过户费用是一样的,但在过户之前,首先应将该房屋的贷款清偿,否则将不能过户。许多夫妻在离婚之后并不办理房产过户手续,仅将原夫妻双方的名字变更为接受房产一方的名字,由接受房产的一方继续偿还贷款。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·故意破坏他人财物罪量刑标准是什么?
故意破坏他人财物罪量刑标准是什么《刑法》中并未规定破坏他人财物罪,一般故意破坏他人财物的行为,金额达到一定数额或者具有严重情节的,以故意毁坏......
·公司合并债权债务处置流程是怎样的?
公司合并债权债务处置流程是怎样的?一、公司合并债权债务处置流程是怎样的?公司合并,应当由合并各方签订合并协议,并编制资产负债表及财产清单。......
·股权质押需要登记吗?
股权质押需要登记吗?股权质押与质权人的自身利益相关,因此由于股权质押的担保力不同,那么股权质押需要登记吗?相信很多人对此并不是很熟悉,甚至对......
·遗嘱无效后公证还有效吗?
遗嘱无效后公证还有效吗?遗嘱无效后,是无法公证的,另外对于公证遗嘱中存在无效情况的,也可以在收到公证书之日起一年内,向出具该公证书的公证机构提......
·一、交通事故误工费有没有时间上限?
一、交通事故误工费有没有时间上限?没有时间上限,需要结合实际的误工时间而定,根据最高法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第143条“误工日期应当按......
·犯罪嫌疑人怎样聘请辩护律师
法律赋予犯罪嫌疑人、被告人聘请、委托专业刑事律师来为自己提供辩护的权利,但此时在刑事律师中,其实也会根据能力、业务水平等进行区分的,那么实践......
·被继承人有哪些财产可依法继承
哪些财产可依法继承根据《民法典》的规定,公民的遗产具体包括:(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民......
·如何对假冒商标罪进行处罚
假冒他人注册商标是一种侵权行为,此时侵权人就要承担一定的法律后果,那么从《刑法》上来看,这种侵权行为构成犯罪吗?如果达到一定的追诉标准是会构成......
·无证驾驶被拘留了怎么办
无证驾驶被拘留,驾驶人可以分情形申辩。无证驾驶是可以被拘留,而不是应当被拘留。驾驶人提供了驾驶证,如行驶时无其他违法,给予警告或者二十元以上......