很多时候,在解除房屋租赁的情况下也是很容易引发纠纷的,而此时
一、如何处理解除房屋租赁纠纷
合同必须严守,是合同法上的一项基本原则。但是,当事人可依合同约定或者法律规定而享有解除权,以便从合同的束缚中解脱出来。在房屋租赁合同关系中,除当事人约定外,根据《合同法》的有关规定,双方在以下情形下享有合同解除权:
1、承租人的解除权
租赁房屋具有瑕疵,致使承租人无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行使用收益的,或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。《合同法》第二百三十一条规定:“因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。”《合同法》第二百三十三条规定:“租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。”
2、出租人的解除权
根据法律规定,出租人在以下情况下可以解除房屋租赁协议:(1)《合同法》第二百一十九条规定:“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。” (2)《合同法》第二百二十七条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。” (3)《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”
二、解除房屋租赁合同应当注意哪些问题
1、当事人有约定的,从其约定;没有约定的,则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同,否则,将构成违约。2、合同的解除,并非因符合解除条件而当然发生,而应以有解除权的一方行使为必要。行使解除权,根据《合同法》第九十六条规定,应以通知的方式。但不妨碍以诉讼的方式来行使,因为起诉本身可以视为一种通知。3、要严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合约定或法定条件的情况下,才能解除合同;在不符合解除条件的情况下,即使发出解除通知,也不能产生合同被解除的法律效力,还有可能构成违约。面对解除房屋租赁纠纷,当事人应该知道要怎么处理才好,这样才能减少纠纷给自身造成的损害。而实践中,不管是出租人还是承租人其实都是有权利可以解除房屋租赁合同的,不过要是出现违法或者违约解除的情况,那就需要承担相应的法律责任了。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·父母被刑事拘留过对子女政审有影响吗
父母被刑事拘留过对子女政审有影响吗要看情况的,如果是被刑事拘留过的会影响政审。有下列情形之一的,属政审不合格:一、有反对四项基本原则言行......
·一、无婚生子抚养费的支付标准是怎么规定的?
一、无婚生子抚养费的支付标准是怎么规定的?1、有固定收入的,抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的,......
·管制羁押一日折抵刑期几日?
管制羁押一日折抵刑期几日?管制羁押一日折抵刑期二日;《中华人民共和国刑法》第四十一条【管制刑期的计算和折抵】管制的刑期,从判决执行之日起计算......
·连云港无抵押无担保贷款的申请条件
连云港无抵押无担保贷款的申请条件一、申请无抵押无担保贷款的基本条件1、中国大陆居民,年龄在50岁以下;2、从事正当的生产经营活动,项目具有发展......
·欠钱不还怎么办设有欠条?
欠钱不还怎么办设有欠条?一、欠钱不还怎么办设有欠条?没有借条可以收集其他证据,只要能够证明债权债务关系的都可以。1、对于欠债不还的,你可......
·一、醉驾超过200有缓判的吗?
一、醉驾超过200有缓判的吗?不一定的。1.依据国家质量监督检验检疫局《机动车驾驶人呼气、血液酒精含量阀值》80毫克酒精含量以上每百毫升血液,系醉酒......
·集资诈骗和一般诈骗罪区别是什么?
诈骗在生活中已经很常见,随着信息交流工具的发展,越来越多图谋不轨的人用尽各种方式骗取他人财产,企图不劳而获。诈骗包括电话诈骗,信息诈骗,丢包......
·公证费用计算的方法是怎样的?
在生活中,为了减少纠纷维护自己的合法权益,一些人选择在公证机关进行公证。公证在生活中发挥着重要的作用,如婚前财产公证、房屋买卖公证等等。有效......
·用土地使用证可以贷款吗
用土地使用证可以贷款吗土地使用证和绝大多数的人是有着联系的,因为绝大多数的房子都拥有土地使用证。一些人做生意,资金不充足,很可能会想用自家......
·亲属之间故意伤害罪要被判刑吗
亲属之间故意伤害罪要被判刑吗?亲属之间故意伤害罪也依然要被判刑,如果取得了亲人的谅解的话,在量刑的时候可以从轻处罚,因为故意伤害罪属于公诉案件......
·四级工伤保留劳动关系:
四级工伤保留劳动关系:实际是继续保留劳动关系,暂时不用上班也不用给你发工资,只要双方同意,这个从法律上也是允许的,但是单位依法应该继续缴纳社......