王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

离婚房产不能过户怎么办?

夫妻双方办理离婚财产分割的时候,最重要的就是确定房子的产权了。只有产权在自己的名下,才能确保对房子的所有权。双方签署共同财产分割协议后,会办理房产过户手续。而现在很多银行规定,有贷款的房子不能过户。那么离婚房产不能过户怎么办?下面我们听听我们的说法。
  一、离婚房产不能过户怎么办?
  在生活中,离婚后如何将房产过户到自己名下,确定房子的产权才是离婚后的重中之重。离婚房产过户就是指夫妻将房产分割后,一方将分到的房产从双方名下或另一方名下过户到自己名下。房子贷款没还清,房管部门不会给你办理离异后房产析产手续,要嘛你们去一次银行,和贷款那家银行协商,借出房本办理析产手续,一般银行都有这个业务,收取200元左右手续费。还有个法子是银行不同意办理借出手续时,只要你们借一笔钱,提前还清房贷,拿到房本解压去房管部门办理析产手续!实在是不行也只有让你男人去一次公证处和你,让他写一份放弃共有房产产权的协议,完后公证一下。到你还清贷款时,拿着这份公证的协议,还有离异协议,以及其他相关证件材料再去办理析产手续。
  二、办理离婚房产过户需要哪些资料?
  协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的,离婚房产过户需要的手续必须有:1、关于房产分割的离婚协议书;2、离婚证及复印件;3、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;4、房产证;5、身份证明及复印件。
  三、办理离婚房产过户的手续是怎样的?
  离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:1、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;5、取证。综上所述,如果房子贷款没有还清导致离婚房产不能过户,人们可以通过办理房产析产登记解决这个问题。或者借钱将贷款还清后,完成房产的过户,然后再将借款还上。实际操作中,还是办理析产手续更好一点。双方只需带着离婚协议书、房产证等资料到公证处进行公证,然后到民政部门申请析产登记,缴纳几百元的工本费就可以办好,之后就能顺利过户了。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·别人欠我钱没有欠条能起诉吗
      可以,欠房租不还的话,出借人可从间接证据入手,以形成间接证据链。1、借过钱的证据,2、主张债权的证据,3、借款人本人对于借款事实的确认,如录音、......


·侵犯著作权罪的行为方式有哪些?
      侵犯著作权罪的行为方式有哪些?社会民众的权利意识得到增强,越来越关注著作权等社会个体的权利。近年来,侵犯著作权的官司也越来越多。那么,侵犯著......


·工程合同纠纷诉讼期限是多久?
      工程合同纠纷诉讼期限是多久?工程合同纠纷诉讼期限一般是三年,具体规定如下:《民法典》(2021.01.01生效)第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的......


·哪些人可以成为票据保证人?
      哪些人可以成为票据保证人?该票据债务人以外的人可以成为票据保证人。汇票保证人对合法取得汇票的持票人所享有的汇票权利,承担保证责任。但是,被保证......


·用现金认缴注册资本可不可以?
      用现金认缴注册资本可不可以注册资本出资可以是现金,公司法第二十七条股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并......


·属于交通事故工伤的情形都有哪些
      认定交通事故工伤需要综合考虑多种因素,比如是否在上班途中、是否因本人原因造成的等,那么具体来说属于交通事故工伤的情形都有哪些?认定交通事故工伤......


·合同到期员工不续签可以领失业金么劳动合同到期
      合同到期员工不续签可以领失业金么劳动合同到期,如果劳动者自己不愿意续签劳动合同,则单位不承担经济补偿责任,也无法要求领取失业保险金。如果是单......


·走私木材达到多少方就可以判刑
      走私名贵木材的,不论数量多少,一旦被海关查获,哪怕只是一个批次,也要承担刑事责任。走私普通木材的,是按照偷逃税款的金额定罪量刑的。个人犯走私普通......


·民事诉讼延期审理申请有什么条件?
      民事诉讼延期审理申请有什么条件?马上就临近上庭开始诉讼的日子了,但是当事人却没有准备好或者有什么特殊情况不能按时到法庭,于是法律就规定了在民......


·代理商合同模板是怎样的
      代理商合同模板是怎样的?企业为了快速进入某一区域的产品市场并不断拓展市场规模,往往会选择地方经济代理合作的方式进行,企业提供产品,代理方负......


·债权债务转让合同法律依据是怎样的
      债权债务转让合同法律依据是怎样的有些时候公司在改制过程当中,或者说公司合并,分离的时候,都会发生债务债权的转移。当然了债务债权的转移也是建立......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询