离婚房产不能过户怎么办?
一、离婚房产不能过户怎么办?
在生活中,离婚后如何将房产过户到自己名下,确定房子的产权才是离婚后的重中之重。离婚房产过户就是指夫妻将房产分割后,一方将分到的房产从双方名下或另一方名下过户到自己名下。房子贷款没还清,房管部门不会给你办理离异后房产析产手续,要嘛你们去一次银行,和贷款那家银行协商,借出房本办理析产手续,一般银行都有这个业务,收取200元左右手续费。还有个法子是银行不同意办理借出手续时,只要你们借一笔钱,提前还清房贷,拿到房本解压去房管部门办理析产手续!实在是不行也只有让你男人去一次公证处和你,让他写一份放弃共有房产产权的协议,完后公证一下。到你还清贷款时,拿着这份公证的协议,还有离异协议,以及其他相关证件材料再去办理析产手续。
二、办理离婚房产过户需要哪些资料?
协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的,离婚房产过户需要的手续必须有:1、关于房产分割的离婚协议书;2、离婚证及复印件;3、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;4、房产证;5、身份证明及复印件。
三、办理离婚房产过户的手续是怎样的?
离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:1、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;5、取证。综上所述,如果房子贷款没有还清导致离婚房产不能过户,人们可以通过办理房产析产登记解决这个问题。或者借钱将贷款还清后,完成房产的过户,然后再将借款还上。实际操作中,还是办理析产手续更好一点。双方只需带着离婚协议书、房产证等资料到公证处进行公证,然后到民政部门申请析产登记,缴纳几百元的工本费就可以办好,之后就能顺利过户了。
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