王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

土地使用证20年年限到期怎么办?

土地使用证20年年限到期怎么办?  现在许多人买房更关心价格高低、地理位置、基础设施等,很少会知道去关心房地产的使用年限,这是一个特别大的的误区,有可能会给自己带来巨大损失。土地在流转的过程中使用年限会减少,那么一旦买到的土地使用证20年的年限到期了该怎么办呢?一起来看下!  一、土地使用证二十年年限是指?  土地的所有权是国家的,我们只有使用权,而你这个权限是20年,20年后。国家收购(象征的补助)回去  一般来说,土地使用权以开发商拿到土地使用权之日算起。使用权为50年,除了开发时间,购房人的实际使用权年限不到50年。有些土地经过了几次转让,使用年限会更短。比如,你购买的商品房土地使用权从1990年算起,余下的使用权年限只剩下了30年,价格就与使用权50年的商品房不可同日而语。  在我国,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年。70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有。然而,“皮之不存,毛将焉附”,土地使用权的到期事实上也就意味着房屋整体所有权的到期。  二、二十年年限到期怎么办?  根据《物权法》的规定,房屋产权与土地使用权的期限一致。分别对住宅用地和非住宅用地作了区别性规定。即:住宅用地到期后,自动续期;非住宅用地到期后,按当时的法律规定处理。  物权法第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。  非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。  房屋土地使用证到期,如果此区域没有拆迁的话就会继续有效的。如果是到期拆迁的话是有补偿的,按面积进行拆迁补偿  三、为什么有的土地使用证上没有使用年限  分两种情况:一种是出让土地使用权,这个是有年限的,住宅70年,商业40年,工业50年。另一种是划拨土地使用权,这个是没有年限的。 划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。  总而言之,一旦二十年的使用期限到期,根据不同的用途,到期后的处理方法也是不同的,住宅用地是可以自动直接续期的,也就是说不用去办理什么的,顺其自然。非住宅的续期按法律规定办理,希望今天在上文中为您解决了土地使用证20年年限到期怎么办的问题对您有所帮助!
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·网络诈骗五万判刑多重?
      网络诈骗五万判刑多重?如今网络诈骗作为一种新型诈骗方式,越来越多的出现在人们生活当中。按照法律规定,网络诈骗金额达到三千元即构成立案标准,公安......


·撞死人赔偿标准都有哪些规定?
      撞死人赔偿标准都有哪些规定?随着机动车辆在我国的越来越普及,我国车辆的越来越多的行驶在道路上。我国的交通意外事故也是逐年上涨的趋势,交通事......


·隐名股东的股东代表诉讼吗
      隐名股东的股东代表诉讼吗隐名股东不能提起股东代表诉讼。隐名股东也叫实际投资人,是指依据书面或口头协议委托他人代其持有股权者。与隐名股东对应者......


·民法典遗嘱指定监护和法定监护有什么区别?
      民法典遗嘱指定监护和法定监护有什么区别?1.法律适用情况不同。遗嘱指定监护是《民法典》(2021年1月1日起施行)中的最新规定,而对于法定监护是根据《民......


·造成一般伤害(未达到残疾)的赔偿项目 医疗费、伤
      造成一般伤害(未达到残疾)的赔偿项目医疗费、伤者住院期间的伙食补助费、生活护理费、工伤期间的工资、交通食宿费。?二、造成伤残的赔偿项目:医疗......


·不存在劳动关系的认定的规定有哪些?
      劳动关系始终时劳动者最为关心的一项合同,因为与用人单位建立一定的劳动关系之后,就能保障自己的薪酬以及福利享受。更多时候我们在解决纠纷时候就需......


·物业费包括哪些内容
      物业费包括哪些内容一、物业费包括哪些内容物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的......


·有凭证借款应该如何讨债?
      有凭证借款应该如何讨债?有凭证借款可以通过以下方式讨债,1、和对方再签订一个还款协议。(1)如果对方并不抵赖,而只是一味以种种借口拖延还款,那么可......


·1、胜诉之后
      1、胜诉之后,如果一方在履行期未履行法院判决,另一方可以申请法院强制执行;2、法院在受理强制执行后,会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存......


·终身监禁适用条件都有哪些
      终身监禁适用条件都有哪些依照经《刑法修正案(九)》修正后的刑法典第383条和第386条的规定,犯贪污罪、受贿罪,犯罪数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受......


·行政处罚中什么原则是指对违法行为人的同一违法行为?
      我们都知道,一旦违反行政管理法规,需要受到行政处罚,或轻或重,看违法人的行为严重程度以起到警示的作用。当然行政处罚包括很多方面,形式也是不同......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询