逾期交房违约金标准是怎样的
一、什么是逾期交房,逾期交房能退房吗?
逾期交房在房产交易中非常常见,是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内,没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定:“根据《合同法》第94条的规定,出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定除外。”由此我们可以看出,开发商逾期交房构成违约,应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。如果购房者催告开发商,经催告3个月后仍未能交付的,购房者可以单方解除购房合同并要求赔偿损失。如果购房者没有催告,那么自合同约定的交房之日起一年内没能交房,购房者也有权单方解除合同并要求承担损失。另外还需要注意两点:一是购房合同中对逾期交房购房者解除合同的条件和违约金赔偿有约定的,应按合同的约定处理。而是如果逾期交房时由于不可抗力或者合同中约定的免责事由造成并且及时告知了购房者,那么开发商不承担责任。
二、逾期交房违约金标准是怎样的
首先,有约定的从约定。一般购房合同中都会对开发商逾期违约金的数额计算方法和支付条件作出约定。如果预售合同中约定了违约金的标准的,则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金。这里需要注意的是,如果违约金以“每日为已交房价款万分之几”的标准计算,则已付房价款包括首付和贷款两部分,而不是仅指首付。
其次,无约定的按法定。合同没有约定的,按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定违约金的数额。参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布,或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金底于造成损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约数额。这里需要注意的是,开发商违约不能以消费者没有损失来免责。综上我们可以看出,开发商如果不是因为不可抗力或者约定的可以免责的事项出现逾期交房,是需要负法律责任的。购房者可以依据约定要求开发商承担责任,没有约定的,在催告三个月后可以依法解除购房合同。没有催告的,自约定的交付日起一年后没交房,也可以解除合同。违约金的数额有约定的从约定,没有约定的,按照有关部门公布或评估的同地段同类房屋租金标准确定。通常只有进行商品房的预售时才会说到逾期交房的问题,在进行商品房预售的时候往往当事人之间是约定了一个交房日期的,要是开发商到期没有交房的话,那么就要承担违约责任,具体的违约金标准,我们已经在上文中作出了介绍,希望对您有所帮助。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·计提工资福利费是怎样的?
为了带动公司职工的工作积极性,很多公司设置了众多名目的福利项目。但是很多员工并不知道计提工资福利费是怎样的,下面就让您带领您一起来了解一下计......
·劳动纠纷有哪些处理机构
劳动纠纷有哪些处理机构(1)企业劳动争议调解委员会企业劳动争议调解委员会是在企业职工代表大会领导下,负责调解本企业内劳动争议的群众组织。调解......
·故意的过失犯罪怎么处理?
故意的过失犯罪怎么处理?一、故意的过失犯罪怎么处理?犯罪嫌疑人的主观心态分为犯罪故意和犯罪过失;犯罪分为故意犯罪和过失犯罪。《刑法》第十......
·经济嫌疑犯可判缓刑吗?
经济嫌疑犯可判缓刑吗?经济嫌疑犯是否可缓刑,应当对其是否符合条件来进行认定,符合下列条件就是可以适用于缓刑的:(1)犯罪分子被判处拘役或者3年以下......
·公司法强制性的表述一般是如何?
我们在生活中,都会接触到企业。我们身为企业中的一员,尤其是做管理层人员,在进行决策时,一定要按照相关的法律文件进行处理,否则可能会出现很多的......
·技术合同是要式合同吗?
技术合同是要式合同吗?一、技术合同是要式合同吗?技术合同,是当事人就技术开发、转让、咨询或者服务订立的确立相互之间权利和义务的合同。技术合......
·公司注册需要什么条件?
公司注册需要什么条件?有句流行语叫“大学生毕业就意味着失业”,这从侧面反映出现在就业难的现状,于是国家开始鼓励自主创业。越来越多的人加入到......
·分公司对外签署合同未经授权是否有效
分公司对外签署合同未经授权是否有效?1、分公司对外签署合同未经授权一般是有效的,但分公司自身不具备独立的法人资格,在未经公司授权的情况下对外签......
·银行有权冻结欠款人子女的资金吗?
银行有权冻结欠款人子女的资金吗?一、银行有权冻结欠款人子女的资金吗?父亲欠银行钱,银行无权冻结子女资金。因为父亲和子女是不同的法律主体。欠......
·股东会变更决议工商局会查看吗?
股东会变更决议工商局会查看吗?一、股东会变更决议工商局会查看吗?股东会变更决议工商局可能会查看,因为在股东会议作出变更决议之后30天内向工商......