王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

婚后按揭离婚房产归谁所有?

在现代社会经济大发展的大环境下,人们的思想也发生了重大的变化在婚姻关系中,以前那种从一而终的观念现在部委人们所认可了,由此使得离婚率上升,由此在离婚的过程中也产生了很多新的问题。在法律环境下,关于离婚的财产分割中就有一个问题很突出:婚后按揭离婚房产归谁?
  
   一、婚后按揭离婚房产归属:
  夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下,离婚时双方协议不成的,人民法院应当判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。
  我国婚姻法司法解释三中有明确规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。这是处理按揭房离婚房产分割的基本原则。
   二、婚后按揭离婚房产归属具体的情况:
  (一)夫妻共同还贷的房子,产权证上只有一方名字,离婚后归谁 如果一方婚前办理按揭手续支付首付款,婚后夫妻共同还贷,婚后取得产权证上只写了办理按揭手续的一方。此种情况下,虽然是婚后夫妻共同还贷,但是仍应当认定按揭房屋属于一方婚前财产。原因在于,虽然产权证书是在婚后取得,但是该产权证书是一方通过自己婚前财产支付首付款的形式转化而来的,属于个人财产具体形态的转化,并不能改变所有权归个人所有的属性。如果仅仅因为产权证婚后取得而简单认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象;
  (二)夫妻共同还贷的房子,离婚时未取得产权证,离婚后归谁 如果一方婚前办理按揭手续,支付首付款,婚后以共同财产还贷,离婚诉讼期间未取得产权证的,一般来说有两种解决方案,一种是:如果夫妻双方对房屋所有权归属能够达成协议的,按协议确定房屋所有权的归属。房屋的价值按婚前一方支付的首付款和婚后共同还贷的比例进行分割。前者属于婚前个人财产,后者属于婚后夫妻共同财产;另一种解决方案是:根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十一条的规定法院“应当根据实际情况判决由当事人使用。”而“不宜判决房屋所有权的归属”。
   婚后按揭离婚房产归谁所有?这一问题的出现和我们的现在的一种房屋购买方式有关——按揭,简单来说就是贷款买房。随着社会经济的发展, 人们的生活方式发生了很大的变化,由此而产生了很多新的问题。可是不管怎么样,双方毕竟曾经是夫妻,在这种财产分割中,双方应该相互体谅,这样才能按照法律法规来更高地实现双方的权益,如果相互都不配合,以上的方式都难以实施。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·被起诉的人可以起诉起诉人吗
      需要看案情,在符合法律规定情况下可以提出反诉:1、反诉只能是本诉被告向本诉原告提起2、反诉只能向受理本诉的法院提起;3、反诉与本诉必须是适用同种......


·土地使用年限和房龄关系是什么?
      土地使用年限和房龄的关系在购房人申请房贷时,大多比较关注的是房子的房龄,却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同,是从开发商......


·一、续签劳动合同有试用期吗?
      一、续签劳动合同有试用期吗?续签劳动合同是没有试用期的。同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。也就是说,用人单位与劳动者曾经约定过试......


·被告人拒绝辩护权以后该怎么办
      被告人拒绝辩护人辩护怎么办我国刑事诉讼法第43定:“在审判过程中,被告人可以拒绝辩护人继续为他辩护,也可以另行委托辩护人辩护”。这表明拒绝接受......


·故意伤害批捕需要多久才会审判?
      一、故意伤害批捕需要多久才会审判?1、根据《刑事诉讼法》第124条的规定,逮捕后的侦查期限一般不得超过二个月,案情复杂的案件,可以经上一级人民......


·起诉离婚要注意哪些问题
      现实中很多当事人不了解离婚诉讼的相关法律问题,这会影响到当事人的诉讼,使当事人不能更好地行使和保护自己的合法权利。起诉离婚要注意哪些问题?法......


·取保检察院退回侦查案件由谁负责?
      一、取保检察院退回侦查案件由谁负责?人民检察院审查案件,对于需要补充侦查的,可以退回公安机关补充侦查,也可以自行侦查。对于补充侦查的案件,应当......


·无效宣告商标自始无效吗?
      无效宣告商标自始无效吗?无效宣告商标自始无效,商标宣告无效就是对一件注册商标宣告权利失效,相当于被判了死刑,这对于商标权利人来说是杀伤力十分巨......


·中介费和代办过户费的区别是什么
      1、中介费是指在进行买房、租房、相亲等行为时,中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用,中介费一般是第三方收取的,一......


·合同标的内容怎么填 ?
      合同标的内容怎么填?一、合同标的内容怎么填标的就是合同涉及的物和价钱。合同标的是合同法律关系的客体,是合同当事人权利和义务共同指向的对象......


·依法被监视居住要不要通知家属
      依法被监视居住需要通知家属吗按法律规定,只有指定居所监视居住的,除无法通知的以外,应当在执行监视居住后二十四小时以内,通知被监视居住人的家属......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询