王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

随着房价的升高越来越多人买不起房,但可以租房,那么上海租售同

随着房价的升高越来越多人买不起房,但可以租房,那么上海租售同权租金会上涨吗?租售同权是广州最近推出的一个新政策引起了很多人的关注,就是租房能和买房所享受的待遇相同,下面就请跟随我们的脚步来一起了解有关租售同权的有关知识吧。
  一、什么是租售同权?
  
  租售同权即租购同权,以广州为例来说,该政策为广州租房新政,是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。
  二、租售同权房价会上涨吗?
  
  直接一点分析,这种做法带来可能的结果是:1、短期内,周边教育资源优质的楼盘,租金会迅速攀升;2、中长期,因租金提升带来的投入回报率提升,房价上涨预期提升;3、不把房产绑定的其他诸如户口、社保等隐形福利解除,资源集中的一线城市房价上涨还会继续。很显然,这种政策的出台,目的不是为了抑制房价,而是在另一个层面刺激房价,这样学区房会更抢手,可以租得很贵,对炒房者来说,买也不吃亏,因为租金贵,可以更快回本。对更多的租客来说,增加租房者的成本是必定的。文件中,有一句话非常关键:“其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的。”以前,一般租房谁会去备案?现在要求备案,这就意味着你必须去盖章办理相关手续,此时,缴纳租房税是少不了的。这个成本,肯定会转嫁到租房者头上。所以,全面衡量,这或许是一个出于好意、初衷良好的政策,但是实际效果会适得其反。特别是在教育医疗资源非常有限,而且资源又集中在一些大城市的背景下,各种政策出台都会显得捉襟见肘。更有效的做法,还是需要国家和地方政府,拿出更多的资金,投入更多资源和财力,扩大医疗教育等公共服务的布局,这样才能缓解一些热点城市人口膨胀、房价高涨的局面。接下来您会问的是,广州这样做了,其他城市会跟上去吗?可以预见,广州是以试点城市面貌出现的,如果效果好,可能会在全国推广,如果效果不好,并且会产生新的社会矛盾,也许会无疾而终。至少目前来看,北京是明确表态没有跟进的想法。倒是上海,出现了新拍卖土地,必须要拿出部分土地配套租赁房的计划。可以预期的是,大力发展房屋租赁市场,是一个发展方向。从国家层面看,继续以房地产开发作为整个经济的主要拉动力量,以土地拍卖为主要财政收入的现状,可能已经难以为继。而且,中国人均住房已经达到30多平米,房屋自有率达到80%-90%,高于很多西方国家。在这样的大背景下,过去十年房价大幅直线上升的可能性已经不存在了,中国房地产的黄金十年已经结束了。而通过二级市场的租赁来获取稳定和适当的投资回报,将是一个大趋势。房价回归正常,长时间看保持跟物价和经济增长水平相适应的温和上涨,将是大概率事件。综上所述,租售同权给很多学生带来了好处,该政策也是一个比较好的政策,在短期内租金会上涨,中长期房价上涨预期提升,尤其是一线城市房价上涨会延长得更久,对于上海来说,房屋租赁是一个发展方向。以上是对上海租售同权租金方面的知识,更多问题可咨询,我们有专业的律师为您解答。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·成为隐名股东需其它股东同意吗
      成为隐名股东需其它股东同意吗?成为隐名股东需其它股东同意,隐名股东资格受保护的法定条件:第一、根据《公司法解释三》第二十五条第一款的规定:有限......


·住宅装饰装修工程质量验收规范是什么?
      住宅装饰装修工程质量验收规范是什么日常生活中,我们在购买新房或者任何建筑工程完工时,都要对建筑进行装修。装修工程如果不进行验收,就有可能会......


·耕地征地补偿标准
      国家为了发展建设,不得不征用一些农用耕地,当然,这些耕地都会给予赔偿。赔偿的金额跟这些土地的性质有关《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予......


·民事诉讼一审审限延长如何做?
      民事诉讼一审审限延长如何做?在日常生活中遇到民事纠纷的时候,往往需要通过提起民事诉讼来加以解决,我国的民事诉讼一般采取的是二审即为终审的制......


·致使对方受二级轻伤够定什么罪
      致使对方受二级轻伤够定什么罪1、过失致人轻伤如果行为人只是过失行为导致了他人轻伤的话,那么此时一般是不认为构成犯罪的。根据我国《刑法》规定,过......


·发生车祸人伤怎么起诉?
      发生车祸人伤怎么起诉?一、车祸人伤怎么起诉?交通事故是民事侵权案件,它适用民事诉讼法规定的审判程序。审判程序有一审普通程序、简易程序、二审......


·一、结婚前必须做婚前体检吗?
      一、结婚前必须做婚前体检吗?自从2003年10月1日《婚姻登记条例》正式实施,“强制婚检”被“自愿婚检”取而代之。二、婚前体检应当注意什么?1.婚......


·执行中拍卖土地使用权应该注意什么问题?
      执行中拍卖土地使用权应该注意什么问题?土地纠纷案件在民事诉讼中所占的比例是比较高的,当债务人的权益应债权人没有能力支付时,可以请求人民法院拍......


·北京工伤保险缴费比例
      工伤保险制度的存在是以保护劳动者的合法权益为目的的,但不同地区的民情不同、发展程度不同,因此工伤保险制度当然也是有较大差异的,就北京工伤保险......


·个体户变更地址流程是什么
      变更地址有以下流程:1、申请营业执照变更;2、办理工商转出;3、领取新营业执照;4、变更税务登记证。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资......


·你犯罪了,可以很快确定是你
      你犯罪了,可以很快确定是你·你失踪了,可以确定是你·你易容了,仍然可以确定是你·未来的身份证可能会采用DNA身份认证二、醉酒驾驶机......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询