王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

由于上学工作等原因,现在买二手房的人越来越多,二手房交易的时

由于上学工作等原因,现在买二手房的人越来越多,二手房交易的时候也同时要面临一些验收问题。需要注意的是对二手房验房,其实与对商品房的验房是有很大不同的。那到底二手房验房的过程中都有哪些需要注意的事项呢?我们一起在下文中进行了解吧。
  
  一、二手房验房的注意事项有哪些
  
  (一)了解房屋历史:
  
  首先要对自己买的房子做侧面了解,例如该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次,了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及布局;
  
  (二)查看房屋情况:
  
  这部分内容与新房验房有许多相同的地方,本文会在下面详细介绍如何验房。
  
  (三)考察市政配套:
  
  最好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况,交通是否方便,购物就医等是否符合自己的购买需要,学区房还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等。
  
  (四)了解往后居住的费用:包括水,电,煤的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。
  
  二、二手房验房的注意事项有哪些?
  
  (一)查询档案:
  
  1、到房管部门的档案馆查询档案,了解住宅的内部结构图,包括管线的走向。
  
  2、确定承重墙的位置等,以便重新装修。
  
  (二)房屋外部:
  
  1、查看是否有私搭私建部分,是否有占用屋顶的平台,走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼;
  
  2、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,将一间分隔成两间;
  
  3、阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  
  (三)房屋内部:
  
  1、确认房屋的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;
  
  2、产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积;
  
  3、观察房屋的内部结构及装修的状况,户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;
  
  4、原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是否需要重新装修;
  
  5、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;
  
  6、其他注意事项:例如打开水龙头观察水的质量,水压; 打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况;天然气的接通情况等等。
  
  除此之外,提醒购房者调查房产档案须持身份证并填写查档申请书,产权人已死亡的由法定继承人申请查档的,还必须出具产权人死亡证明,购房者可以委托律师查档。
  
  即使是购买二手房,此时也会涉及到验房的问题,不过由于二手房已经实际被居住使用过了,因此在验收的时候,需要当事人注意的事项就与对商品房验收的注意事项不一样。而要是在验收房屋的时候没有注意到这些问题的话,那很有可能给自身利益造成损害。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·劳动者在什么情况下可以解除劳动合同
      劳动者在什么情况下可以解除劳动合同根据《中华人民共和国劳动合同法实施条例》第十八条的规定,有下列13种情形之一的,依照劳动合同法规定的条件、......


·在单位可以随时辞职吗?
      在单位可以随时辞职吗在单位不可以随时辞职,劳动者要辞职的应该提前三十天书面通知用人单位,可以随时辞职的情况:(一)未按照劳动合同约定提供劳......


·借款利息超过多少不受法律保护
      借款利息超过多少不受法律保护根据最高人民法院审判委员会第1655次会议通过的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条......


·交通伤残等级鉴定划分
      根据道路交通事故受伤人员的伤残状况,将受伤人员伤残程度划分为10级,从第1级(100%)到第X级(10%),每级相差10%。伤残等级划分依据.一级伤残划......


·刑事拘留拘押期限是多久?
      刑事拘留拘押期限是多久?刑事拘留的羁押期限不得超过37天。公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。......


·房产在孩子名下的财产分割
      1.孩子名下的房产父母离婚不能分  赵男和王女结婚多年,女儿10岁。今年年初,两人到法院离婚。由于他们购买的两套住房都登记在他们女儿的名下,因......


·交通事故夫妻抚养承担的费用是什么
      近几年我国经济的快速发展,使得现在司机车非常普及,由此产生的交通事故也逐年增多,损害后果也是非常惊人的。在交通事故中如果有人受伤或者死亡的话......


·没有签合同的定金收据有效吗?
      当你买房子或汽车时,你需要先付一定的押金,但有些人只有在付了押金后才能拿到收据,而不签署任何合同。所以他们担心收据的法律效力,担心它不会生效......


·诊所医疗纠纷处理程序是怎样的
      诊所医疗纠纷处理程序是怎样的根据《医疗事故处理条例》规定,解决医疗纠纷的方法有医患双方协商调解、申请卫生行政部门处理和向法院提起诉讼三种途径......


·夫妻办离婚都有哪些财产要分
      夫妻办离婚都有哪些财产要分离婚诉讼时,应对夫妻共同财产依法进行分割。根据婚姻法规定夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入以及由该收入转化而......


·抢夺军用物资罪既遂量刑幅度是怎么规定的
      抢夺军用物资罪既遂量刑幅度是怎么规定的?《中华人民共和国刑法》第四百三十八条【盗窃、抢夺武器装备、军用物资罪】盗窃、抢夺武器装备或者军用物资......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询