啥叫回迁房、回迁房与商品房的区别有哪些
一、啥叫回迁房
回迁房就是指发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展 商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
二、回迁房与商品房的区别有哪些
回迁房与商品房主要有以下三点区别:1、在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且可以在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理;2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定;3、如果拆迁的是商品房,回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。综上所述,由于回迁房的价格相对较低,所以购买回迁房一定程度上可以为购房者减轻一定的经济负担,但是由于购买回迁房可能存在一定程度的风险,因此各位要是打算购买回迁房的话一是要慎重考虑,再一个购买的过程中也要小心注意。关于啥叫回迁房的问题,我们就为您介绍到此,希望对您有所帮助。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·海事强制令需要注意什么?
海事强制令需要注意什么?在现行法律规定不能满足审判实践需要时,便需要立法者创造一种新的法律制度。在海事司法领域,当《民事诉讼法》中的财产保......
·伤残军人抚恤标准是什么?
军人这个职业是神圣光荣的职业,每一位军人付出的牺牲是一般人难以比拟的,很多军人在执行任务的过程中会出现一些意外,通常都会受不同程度的伤残,将......
·外孙代位继承抚恤金可以吗?
外孙代位继承抚恤金可以吗?外孙代位继承抚恤金是不可以的,不管是法定继承还是遗嘱继承,都必须是针对被继承人的遗产进行的。而所谓遗产,是指被继承人......
·回迁房征收房产税吗?
回迁房征收房产税吗由房产税的征税范围可知,回迁房是否需要缴纳房产税,取决于房屋的位置,即城市、县城、建制镇和工矿区按照规定缴纳房产税,其他位......
·房屋拆迁过渡期有多长
房屋拆迁过渡期有多长一、房屋拆迁过渡期有多长城市房屋拆迁过渡期为多少时间要看合同约定,一般是一年以上,二年以下,因为要看回迁房的建设周期......
·司法职员犯了行贿罪的处罚力度会大一些吗?
一、司法职员犯了行贿罪的处罚力度会大一些吗?司法职员犯了行贿罪的处罚力度会大一些,根据《刑法》第三百九十条第一款规定:“对犯行贿罪的,处五年以......
·行政确认行为的法律效果是什么?
行政确认行为的法律效果是什么?一、行政确认行为的法律效果是什么1、有利于保护相对人的合法权益。2、有利于预防纠纷发生。3、有利于行政机关......
·门头用公司名称算商标侵权吗?
门头用公司名称算商标侵权吗算商标侵权行为,商标侵权即商标侵权行为,是行为人未经商标权人许可,在相同或类似商品上使用与其注册商标相同或近似的商......
·处理医疗纠纷法规有哪些
处理医疗纠纷法规有哪些?一、处理医疗纠纷法规有哪些1、首先是《侵权责任法》第七章“医疗损害责任”。主要注意的点有:(1)医务人员过错,必须......
·以抚养为目的的拐骗儿童是否要承担刑事责任?
以抚养为目的的拐骗儿童是否要承担刑事责任?以抚养为目的的拐骗儿童是需要承担刑事责任的,拐骗儿童罪量刑,应按《刑法》第二百六十二条:拐骗不满十......