很多时候开发商征地修建了商品房的,一般都会拿出其中的部分房产
一、什么是回迁房?
回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。
二、回迁房可以卖吗
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。
三、回迁房买卖注意什么事项?
1、业主已经持有房产证,需要注意的事项。
业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。
2、业主只持有回迁协议,需要注意的事项。
业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题,或者当取得真正的《房产证》时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这种种的因素,都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此,当你需要购买回迁房的时候,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节。从上文可知,购买回迁房是存在许多风险的,尤其是未取得产权证书的回迁房。无房产证,有可能会涉及到抵押贷款、户口落户等一系列问题,无法得到解决,所以您在购买时,千万要注意了。至于回迁房可以卖吗?只要取得了回迁房的房产,那就是允许进行买卖的。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·危险驾驶罪判决书2023生效时间是多久?
危险驾驶罪判决书2018生效时间是多久?法院判决书生效时间:1、民事判决书:一审判决为收到判决书15日内如不上诉,自动生效;二审判决做出即为生......
·民事诉讼没请律师怎么办
民事诉讼没请律师怎么办一、民事诉讼没请律师请不请律师代理诉讼由当事人决定,但委托律师能更好维护自身权利。不请律师也可以到法院立案,写好起诉......
·一、劳动关系确定多长时间?
一、劳动关系确定多长时间?申请劳动争议仲裁确认劳动关系,应当自劳动争议仲裁委员会受理仲裁申请之日起四十五日内结束。案情复杂需要延期的经过批准可......
·如何取得知识产权的国际保护?
(1)取得版权国际保护的途径版权一般是自动产生的。作品完成后,不必向外国办理任何手续,就可以根据有关原则获得有关国家的著作权法保护。(2)......
·办理他项权证所需资料有哪些?
办理他项权证所需资料有哪些?申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件:1、申请书;2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);3、房屋所有权证、土......
·后履行抗辩权的义务有哪些
后履行抗辩权的义务有哪些?后履行抗辩权是指在双务合同中,如果存在履行合同义务的先后顺序,后履行一方可以在先履行一方的给付不符合合同约定前提下......
·诉讼时效期间可以中断吗?
诉讼时效期间可以中断吗?可以中断,根据民法通则第140条的规定,中断诉讼时效的事由包括提起诉讼(起诉)、当事人一方提出要求(请求)或者同意履行义务(承......
·一、合同到期公司不续签补偿金扣税吗?
一、合同到期公司不续签补偿金扣税吗?员工获得的经济补偿金要扣个税。根据财政部、国家税务总局《关于个人与用人单位解除取得的一次性补偿收入征免问题......
·职务作品的出版合同纠纷应该如何处理
职务作品的出版合同纠纷应该如何处理?1、协商合同当事人在友好的基础上,通过相互协商解决纠纷,这是最佳的方式。2、调解合同当事人如果不能协商一致......
·企业设立子公司公司法有什么相关规定?
企业设立子公司公司法有什么相关规定?当公司发展到一定程度,为了开拓业务发展范围、壮大发展空间等等公司发展目标,企业管理层都会考虑设立子公司或......