很多时候开发商征地修建了商品房的,一般都会拿出其中的部分房产
一、什么是回迁房?
回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。
二、回迁房可以卖吗
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。
三、回迁房买卖注意什么事项?
1、业主已经持有房产证,需要注意的事项。
业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。
2、业主只持有回迁协议,需要注意的事项。
业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题,或者当取得真正的《房产证》时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这种种的因素,都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此,当你需要购买回迁房的时候,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节。从上文可知,购买回迁房是存在许多风险的,尤其是未取得产权证书的回迁房。无房产证,有可能会涉及到抵押贷款、户口落户等一系列问题,无法得到解决,所以您在购买时,千万要注意了。至于回迁房可以卖吗?只要取得了回迁房的房产,那就是允许进行买卖的。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·网贷逾期会不会承担刑事责任
网贷逾期会不会承担刑事责任网贷逾期的话,属于民事合同关系,起诉不会坐牢的,但是如果法院裁定你有能力偿还债务,但是拒不偿还的,法院可以根据情节轻重予......
·女方无工作离婚抚养费怎么算?
离婚时候受到比较大的创伤者就是孩子,如果孩子比较小就会受到更严重的伤害,一般情况下离婚之后要保障孩子的健康成长,至少要让孩子成长为18岁成人,......
·车险先行赔付条件是什么?
车险先行赔付条件是什么?车险先行赔付是有些保险公司车险行业较为重要的政策,这项政策执行已经有十多年时间,很多人对车险先行赔付条件不是很熟悉,......
·有漏罪也有新罪如何处罚?
有漏罪也有新罪如何处罚?先对漏罪作出判决,把所判的刑罚与前罪判决的刑罚实行并罚,决定执行的刑罚;再对新罪作出判决,把新罪所判处的刑罚与上述决定......
·杭州社保补缴好处有哪些?
杭州社保补缴好处有哪些?《社会保险法》第十六条规定:”参加基本养老保险的个人,达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的,按月领取基本养老金。参加......
·商标的著作权保护方式是什么?
商标的著作权保护方式是什么?1、及时注册商标对公司形成和使用的所有商标根据国家商标法及时注册,使其成为受国家法律保护的注册商标,以保护商标的专......
·没有土地使用证拆迁补偿款会发放么?
没有土地使用证拆迁补偿款会发放么?一、没有土地使用证拆迁补偿款有么?目前无“两证”的房屋,在能够出示办理用地手续与建设手续的相关证明的情况下......
·高空坠物人身该找哪个部门负责
现在小区内的房屋楼层都比较高,同时也发生了很多高空坠物致人伤亡的案例,高空坠物带来的强大冲击力会对行人造成严重的人身伤害。但是小区里的住户比......
·首先让我们来了解一下生活当中?
首先让我们来了解一下生活当中有哪些情况是属于交通事故工伤:工伤从字面意思来理解就是工作中所受的伤害,对于交通事故工伤在我国的《工伤保险条例》中......
·员工入职劳动合同离职的注意事项有哪些?
说到劳动合同,相信您一定并不陌生,从企业员工的入职到离职都将涉及到劳动合同。根据我国《劳动合同法》规定,我国的劳动者入职时需要按规定和用人单......
·劳动合同到期不续签要提前通知吗
劳动合同到期不续签要提前通知吗一、劳动合同到期不续签要提前通知吗现行法律并没有规定劳动合同期满不续签是否需要提前通知,一些地方性规定中有......