土地使用权属于无形资产吗?
26.nj64.com 王庆磊律师
土地使用权属于无形资产吗?土地使用权对于农民朋友们来说是相当的重要的,因为一年的收入基本上都来自自己所持有的土地上所种植得来的收入,但是有一个问题困扰您良久那就是土地使用权属于无形资产吗?下文中关于这个问题为您介绍了有关的资料,来看一下吧。一、土地使用权属于无形资产吗?1、在我国,土地属国家所有,不得非法买卖。在日常经济生活中,通常所说的土地,实际上指的是土地使用权,而非土地所有权,并且,土地的使用权一般是有时间限制的。按照企业会计制度的规定,企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权,在尚未开发或建造自用项目前,作为无形资产核算,并按照规定期限分期摊销,房地产开发企业开发商品房时,应将土地使用权的帐面价值全部转入开发成本;企业因利用土地建造自用某项目时,将土地使用权的帐面价值全部转入在建工程成本,待工程完工后,一并转入“固定资产——房屋及建筑物”。2、因此,一般而言,土地使用权在建造房屋及建筑物前,记入“无形资产——土地使用权”,并按期摊销;在建造房屋及建筑物时,将“无形资产——土地使用权”的帐面价值转入在建工程;在房屋及建筑物完工后,土地使用权成本随房屋及建筑物工程成本,一同转入“固定资产——房屋及建筑物”,不单独作为“固定资产——土地”、或者无形资产核算。 另外,在原来有过国有企业根据有关规定将土地确认为“固定资产——土地”的情况,但这种做法早已经被废止了。3、企业取得的土地使用权,通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而仍作为无形资产进行核算,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。 《民法典》(2021年1月1日起实施)第三百三十一条??土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利,有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。 第三百三十二条??耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。 前款规定的承包期限届满,由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。二、下列情况除外1、房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。2、企业外购的房屋建筑物,实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值,则应当对支付的价款按照合理的方法(例如,公允价值比例)在土地和地上建筑物之间进行分配;如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的,应当全部作为固定资产,按照固定资产确认和计量的规定进行处理。企业改变土地使用权的用途,将其用于出租或增值目的时,应将其转为投资性房地产。对于我国来说。土地使用权属于无形资产吗?答案是的,但是是国家的资产,并不为个人所有。而农民朋友种植的土地都是有集体土地使用权的。但是有一种情况除外,就是开发商在获得土地的使用权之后建造了房屋,此时的土地使用权要归纳到建筑成本里面,所以暂时性的归开发商所有。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...
More>>
·2023离婚协议书样本
离婚夫妻选择了协议方式的,此时需要写离婚协议书,而要是通过诉讼方式来离婚的话,则需要提起离婚诉讼的一方书写离婚起诉状。但是不论是那种文书其实......
·新婚姻法 房产 加名字的流程是什么?
婚姻是人类社会赖以发展的维系关系之一,国家为了保护公民的合法权益,在婚姻法中对夫妻双方的财产分割等方面的问题作出了详细合理的规定。房子是人们......
·可以把遗嘱写成不可更改的么?
可以把遗嘱写成不可更改的么?一、可以把遗嘱写成不可更改的么?可以把遗嘱写成不可更改的,则上任何方式立的遗嘱都可以更改。相比之下公证遗嘱更为......
·非法搜查罪的立案标准是怎样的
非法搜查罪的立案标准是怎样的根据最高人民检察院《关于人民检察院直接受理立案侦查案件立实标准的规定(试行)》的相关条款对非法搜查罪解释为:国家机......
·工伤认定书出来后多久生效
工伤认定书出来后多久生效1、工伤认定书下达后,如果劳动者和用人单位在15日内没有申请行政复议,或者提起行政诉讼的,即可生效,申请行政复议,或者......
·故意毁坏财物罪浙江省量刑标准是怎样规定的
故意毁坏财物罪浙江省量刑标准是怎样规定的一、故意毁坏财物罪浙江省量刑标准是怎样规定的法院处理故意毁坏财物罪依据是《刑法》,第二百七十五条......
·醉驾这种行为在我国是要受到严厉的处罚的。在我们的实际生活中,
醉驾这种行为在我国是要受到严厉的处罚的。在我们的实际生活中,醉驾的驾驶证会被收回,很多人对什么时候能够考试比较关注,那么根据我国法律的规定醉......
·如果一方失踪怎么起诉离婚
一、如果一方失踪怎么起诉离婚宣告失踪是离婚的理由之一,宣告失踪不是离婚诉讼的前置程序,因此,根据我国婚姻法规定:一方被宣告失踪,另一方提......
·教唆犯是主犯的情形是什么
教唆犯是主犯的情形是什么一、教唆犯是主犯的情形是什么?1、在犯罪集团中起组织、策划、指挥作用的犯罪分子。2、在聚众闹事中起组织、策划、指挥......
·河南省关于建筑工程备案管理办法
河南省关于建筑工程备案管理办法河南省建设工程施工合同备案管理办法(试行)第一章总则第一条为加强建筑市场管理,维护建筑市场秩序,规范建......
·办个私人补习班违法么?
办个私人补习班违法么?开办个人补习班必须到当地教育行政部门申请办学许可证,补习班的授课教师需要有教师资格证,这样才是合法的。当然如果规模不大,......