房屋租赁对于在外工作或者是想要进行个体经营的朋友们来说是比较
一、出租房屋注意事项之防范出租房屋和商铺过程的风险
1、办理出租房屋的工程竣工验收合格手续及消防验收合格手续。按照法律规定,除经依法批准修建的住宅可以无须办理竣工验收合格手续及消防验收合格手续而出租之外,未取得房屋权证的厂房、仓库、楼、商业铺位出租的,必须取得竣工验收合格证及消防验收合格证,否则,将可能导致该租赁合同被法院以违反国家强制性规定认定为无效合同,从而导致双方所签订的租赁合同无法得到法律的保护,出租人也将因此承担因合同无效而产生的法律责任。
2、在出租房屋时,应当能够提供对房屋和商铺拥有合法的权利的文件。因为按照国家法律规定,房屋作为不动产,以不动产登记作为其合法权的证明。在签订房屋或者商铺租赁合同时,出租方必须拥有对房屋享有权或者享有出租权。
3、如果用于出租的房屋属于利用农村集体土地进行非农业建设而出租建筑物的,必须先行取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。按照法律规定,农村集体土地应当严格使用,如果未能办理规划许可证,则不能用于非农业经营和收益,否则将导致合同因违反国家强制性法律规定而被法院认定属于无效合同。
二、出租房屋注意事项之房东租房合同注意事项
1、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用,在房客付费后,房东好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款,又能避免欠费太多,更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。
4、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰,使房屋整洁、美观,并准备几件必用的家具,给房客家的感觉。对房客的有关信息,如身份证、工作单位等情况也应了解准确。
5、租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。
6、要经常和房客保持联系,可间隔一段时间到租赁房屋内看看,以了解房屋的居住情况,也可对房屋内设施的使用有所了解。
7、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
8、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容:房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担,如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。
三、其他出租房屋注意事项
除了以上的注意事项外,房东可以在房子出租前给自己的房子投保家财险,这样一方面可以保障房客的利益,也可以避免因房客财产被盗而给自己造成的损失。还有就是在上一个房客退房后,房东好在下一任房客住进来之前跟换房锁,如果没有防盗窗,一定要安装结实的防盗窗以防被盗。虽然防盗门窗挡不住小偷,但有总比没有强。
房东出租房屋注意事项还有很多,无论是出租还是租房,您都是本着顺利成交的想法。然而出租房屋的过程中会遇到各种各样的问题,这就需要房东在租房之前尽可能的预想到并且和租客沟通好。
如果说是想要租赁仓库或者是厂房此时要查看一下消防验收合格证,因为这关乎到使用者的生命和财产安全,所以一定不要大意。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·私募基金管理人登记条件有哪些
私募基金管理人登记条件有哪些私募投资基金管理人登记和基金备案办法(试行)第一章总则第一条为规范私募投资基金业务,保护投资者合法权益,促......
·犯罪预备教唆犯的处罚原则是什么?
犯罪预备教唆犯的处罚原则是什么?一、犯罪预备教唆犯的处罚原则是什么?犯罪预备教唆犯的处罚原则具体分三种情形:一般处罚原则、教唆未成年人犯罪......
·交强险赔偿范围和金额多少?
交强险赔偿范围和金额多少?按照《机动车交通事故责任强制保险条例》(简称“《交强险条例》”)的规定,“交强险”是由保险公司对被保险机动车发生道路......
·《民法典》规定对监护人的确定的方法有哪些?
《民法典》规定对监护人的确定的方法有哪些?对无行为能力人和限制行为能力人(包括未成年人和无行为能力或限制行为能力的精神病患者)进行监护的人。一些......
·七级工伤能赔20万吗
七级工伤能赔20万。一次性医疗补助金和一次性就业补助金根据地方法规进行计算。7级伤残可领取的一次性就业补助金为10个月的全省职工平均工资,一次性医......
·买了划痕险影响下年费率吗?
目前在我国小轿车是十分常见的交通工具之一,几乎每家每户都有了代步工具,一是方便了我们的生活,同时也给交通造成了一系列的影响,车辆的保险是一定......
·入股以股权转让方式的合同样本是怎样的
入股以股权转让方式的合同样本是怎样的?一、以股权转让的方式入股的合同样本股权转让的方式入股的合同转让方:_______(甲方)住所:受让方:......
·众所周知
众所周知,父母有抚养子女的责任,而子女也有赡养父母的义务。但是,有一种比较特殊的关系,就是收养关系,虽然双方并不是有着血缘关系的至亲,但是在......
·分居后一方有外遇 财产怎么分
夫妻分开生活的,此时其中一方可能出于情感上的需要,而在没有与配偶离婚的情况下,自己又找了别人,这就是人们常说的有外遇。那么实践中,夫妻分居后......
·调研新三板是什么?
调研新三板是什么意思呢?新三板是近年来才出现在我国社会经济市场上的一种企业类型,由于该公司的领导者都具有较高的管理水平,故而这是一个很好融......