由于现在的很多房子都是通过按揭贷款的方式购买的,而需要偿还银
一、未还清房子贷款能否买卖
未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的,但应做好相应的前期工作。具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。不过,房地产律师建议,二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会促进房产交易,也会使购买方多一份放心。
二、未还清贷款的房子怎么卖
买卖未还清贷款房产,有以下几种途径可供选择:
1、转按揭:
这是在二手房买卖中最简单直接的一种方法,通俗地讲就是把个人住房出售或转让给第三人,同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款:
这是武汉市当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款:
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。可能很多人都认为在房贷尚未还清的情况下是不允许买卖房子的,但其实我国法律中并没有禁止未还清房子贷款的情形将房子出售,只不过此时会受到一定的限制而言,并不会像还清房贷的房子那样可以自由的买卖、交易。要是你在这方面还有疑问的话,请直接来电咨询我们律师35的在线律师。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·什么是具体行政行为
具体行政行为是指行政主体对特定的、具体的事件所做的能直接改变被管理者权利与义务的行为。其特点是对象特定化、具体化,是对某一个具体的事件或者具......
·有权提起商标侵权投诉的主体是谁?
有权提起商标侵权投诉的主体是谁?商标权主体又叫商标权人,是指依法享有商标权的自然人、法人或者其他组织,包括商标权的原始主体和继受主体。根据我国......
·无期徒刑的减刑有什么条件?
无期徒刑作为我国较为严重的刑事徒刑,在我国用于一些较为严重的刑事、经济、交通、斗殴等等较为严重的社会案件的判决中。这类判决对犯罪者和社会都形......
·医疗过错鉴定的程序是什么?
医疗过错鉴定的程序是什么?发生医疗过错后,当事人为了尽快拿到赔偿,确定赔偿金额,会通过司法鉴定机构做一个医疗过错鉴定,和其它司法鉴定相比,......
·征地补偿款流程是怎样的?
征地补偿款流程是怎样的?我国经济发展迅速,近几年在大量的修建国道、高铁、机场等方面征用了大量的农村用地以及其他用地,虽然是为了国家的发展但是......
·什么是听证程序及其适用范围
听证程序,是指行政主体在作出行政处罚决定之前,听取当事人的陈述和辩解,由当事人和调查办案人员对事实和适用法律进行辩论活动。 并非所有的行......
·亲属土地使用证更名的流程是怎样的?
亲属土地使用证更名的流程是怎样的?亲属土地使用证更名需要遵守签订土地合同→测绘公司→评估公司→土管部门受理→缴纳税费后领取土地证的流程。1、签......
·行政处罚法较大数额的罚款是多少?
行政处罚法较大数额的罚款是多少?一、行政处罚法较大数额的罚款是多少?行政处罚较大数额,行政处罚法规定了对公民处罚超过1千元,对法人或组织处......
·没有证据欠钱不还怎么办?
没有证据欠钱不还怎么办?没有证据欠钱不还怎么办?1、对于欠债不还的,你可以选择起诉,前提是有证据,并且在诉讼时效以内。2、证据包括欠条、......
·社会养老保险有什么种类?
社会养老保险有什么种类1、城镇职工基本养老保险城镇职工基本养老保险是指国家通过立法,多渠道筹集资金,对劳动者在年老后减少或失去劳动收入时给予一......
·股权转让协议律师修改版是怎样的
股权转让协议律师修改版是怎样的?股权转让有利于企业资产重组、优化资源,却也常引发纠纷。由于股权转让涉及转让和受让双方的利益,需要有法律效益......