王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

现如今虽然很多人的生活水平和经济收入都提高了,但目前我国的房

现如今虽然很多人的生活水平和经济收入都提高了,但目前我国的房价也是在普遍上涨的,因此能够一次性全款购房的人其实还是不多。在这样的情况下可以考虑通过向银行按揭贷款买房。那此时购买房屋按揭需要哪些手续呢?下文中我们就来为你做详细介绍。
  
  一、房屋按揭需要哪些手续
  
  1、与开发商签订购房合同。
  
  此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  
  2、缴付首付款,注意保存首付款收据。
  
  3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  
  开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  
  4、银行审查按揭贷款申请。
  
  银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
  
  5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
  
  6、开立账户。
  
  选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  
  7、支用贷款。
  
  经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  
  8、按约还款。
  
  借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。
  
  9、偿还完毕贷款。
  
  贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。
  
  二、按揭购房需注意哪些问题
  
  为商品房购买者提供按揭贷款,在一定程度上缓解了资金紧张的状况,使老百姓购买商品房成为可能,也为房地产开发商提供了融资手段。目前,由于对预售商品房按揭尚无规定,按揭贷款合同条款多为银行制定的格式条款,一般来说,购房者和开发商对合同条款没有修改的自由,因此可能导致出现按揭合同纠纷。购房者在贷款买房时应注意自己的义务,不要违反义务而承担法律责任。
  
  1、根据当事人的权利义务关系,确定出现纠纷时的责任承担人。例如购房者不能按约偿还贷款,银行起诉的,开发商作为担保人应该是共同被告。购房者与开发商出现纠纷,银行作为结果的承担者也应该参加诉讼。
  
  2、购房者在未能全部清偿贷款前,不能擅自转让房屋所有权及使用权,也不能重复抵押该房屋,对擅自转让及设置重复抵押的,应当承担相应的法律后果。
  
  3、购房者不认真履行义务,到期不偿还贷款及利息又不交出按揭房屋的,可以判决购房者偿还贷款本金利息以及承担违约责任,也可以判决以抵押的房屋的拍卖、变卖所得的价款或折价的价款优先受偿给银行,如仍不足以偿还债务的,由开发商承担担保责任,事后向购房者追偿。
  
  现在的房价很难有人能够一次性支付全款,大多数是选择按揭购买。可是按揭购买商品房也需要办理相关的手续,否则有可能无法办理贷款或者是无法拿到房屋,至于房屋按揭需要哪些手续,上文中已经做出了介绍。与此同时,购房者还应该注意在按揭贷款买房的过程中也是有一些事项是需要自己格外小心注意的。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·不服离婚判决怎么办
      不服离婚判决怎么办诉讼离婚后,一些财产纠纷不能再行向法院诉讼只能向法院申请再审,这就包含不服离婚判决的情形。1、离婚诉讼中,双方当事人提及但离......


·法律规定企业间借款可以吗 一、企业间借款可以吗?
      法律规定企业间借款可以吗一、企业间借款可以吗?可以相互借款,但限于生产、经营需要。我国司法对企业之间互相借款行为支持的情况限于“为生产......


·没有结婚证可不可以离婚
      没有结婚证可不可以离婚原则上离婚是需要结婚证的,结婚证是证明夫妻存在合法婚姻关系的重要证据,无论当事人是去民政局登记离婚还是去法院诉讼离婚,......


·信用卡诈骗罪不交罚金的后果是什么?
      首先,通过查阅我们可以知道,信用卡诈骗罪是指以非法占有为目的,违反信用卡管理法规,利用信用卡进行诈骗活动,骗取财物数额较大的行为。那么,一种......


·拖欠货款起诉状范本是怎样的
      拖欠货款起诉状范本是怎样的生活中,货款纠纷是非常麻烦的,债务人一旦拖欠货款不给,债权人一般情况下都是很难拿回钱的,这个时候债权人最好还是起......


·肇事逃逸自首交警有权利扣车吗?
      肇事逃逸自首交警有权利扣车吗?肇事逃逸自首的情况下,交警是有权利扣车的,只要违反了相关规定,就可以扣车。发生交通事故后当事人逃逸的,逃逸的当事......


·公司法最低注册资本是什么?
      公司法最低注册资本是什么?一个公司的发展是一个公司长期以来努力的成果,在激烈的市场经济中要想长期的生存下去就要通过不断的革新,在我国的公司法......


·两个人结婚需要身份证吗
      两个人结婚需要身份证吗一、两个人结婚需要身份证吗当事人提交的登记材料:1、户口簿,集体户口的,可以到户籍所在地派出所开具户籍证明;2、身......


·亲告罪检察院告诉的谁侦查吗?
      亲告罪检察院告诉的谁侦查吗?亲告罪检察院确实是谁告诉的谁侦查,被害人告诉才处理,即立法者将诉权赋予被害人,但该行为总是成立犯罪,故不能以被害人......


·高空坠物按份担责的法律依据是什么?
      高空坠物按份担责的法律依据是什么?《侵权责任法》第七十四条遗失、抛弃高度危险物造成他人损害的,由所有人承担侵权责任。所有人将高度危险物交由他......


·新公司法验资规定是什么?
      新公司法验资规定是什么?新公司法删去了原公司法的第二十九条。原公司法第二十九条规定,股东缴纳出资后,必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。这......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询