王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

在房屋买卖过程中,经常出现两人及两人以上共同购买一套商品房的

在房屋买卖过程中,经常出现两人及两人以上共同购买一套商品房的情况,如父母子女之间、夫妻双方、恋爱中尚未结婚的男女、若干合伙人之间等。虽然法律方面也允许共同购房,但此时同样要求办理相应的手续。究竟共同购房都需要什么手续呢?我们马上为你做详细解答。
  
  一、共同购房都需要什么手续
  
  两人或两人以上共同购房需办理的手续包括:两人以上共同购房需要做公证,主要是财产份额的公证或共有双方向权属部门提交共有申请,在申请中写明双方共有的份额,房屋所有权证持有人等事项。对于份额的比例,法律没有规定,完全在于当事人之间的约定,比如两个买受人,对于房产的份额双方可以约定各占50%的份额,也可以约定一个人占99%的份额,另一个人占1%的份额。
  
  二、共同购房需要什么程序?
  
  共同购房的程序与单独购房的程序大同小异,具体如下:
  
  (一)签订认购书。认购书包括这些内容:
  
  1、卖方,即发展商名称、地址、电话;销售代理方名称、地址、电话。认购方名称/姓名(由于是共同买房的,需要将共同买房的人都进行登记)、地址、电话、身份证件种类,指定律师所名称、地址、电话;
  
  2、认购物业;
  
  3、房价(户型、面积、单位价格、总价);
  
  4、付款方式:一次付款、分期付款、按揭付款;
  
  5、认购条件:签订认购书应注意事项、定金、签订正式契约的时间、付款地址、帐户、签约地点等。
  
  (二)签订买卖契约。购房人在售楼处签过认购书后,应在规定的时间内会同自己的律师到售楼处(外销房应到代理商指定的律师楼)签订正式买卖合同。在签订买卖合同时,购买方也一定要清楚地登记共同购房的购买人。
  
  (三)预售登记。登记:办理预售登记对保护房屋交易双方权益十分重要,对履约有所保障,只有办理完预售、预购登记后协议方才生效。签订契约30日内,买卖双方应到市房屋土地管理局市场处办理预售/预购登记手续。这里指的买方是指所有的共同购房人。
  
  (四)办理入住。
  
  (五)安排签订管理公约。预售契约或买卖契约有接受管理公司的管理条款,所以入住前,必须安排买方与管理公司签订管理公约,交纳维修基金及各种费用。
  
  (六)办理产权过户、领取房产证。发展商最后要为共同购房人办理房产过户手续,最终办理产权证。产权证上应该有所有购房人的名字,共有人各执房屋共有权证书1份。
  
  共同购房的情况在日常生活中并不少见,但是共同购房需要注意的是,在办理各项手续中,一定要保证兼顾所有共同购房人的利益,如房屋买卖合同、产权证上的登记,同时,签订的出资协议一定要进行公证,这样才能保证协议合法有效。不过,日常生活中,因共同购房发生争议的情况也不少,若您遭遇了类似的纠纷,您最好还是聘请一位专业的房产律师来为您解决问题,维护您的权益。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·刑事辩护代理词有哪些内容?
      根据法律规定对于刑事案件的受害人来说,为了能够更好的表达自己的意思以及辩护成功,可以委托律师代理人进行辩护。那么刑事辩护代理词是什么意思?刑......


·我国10级残疾赔偿金是多少?
      我国10级残疾赔偿金是多少?残疾赔偿金是指对受害人因人身遭受损害致残而丧失全部或者部分劳动能力的财产赔偿。由于人身损害造成的残疾受害人致使劳......


·刑诉法发还物品的规定是怎样的
      公检法机关人员虽然在办案的时候是享有相关的权利的,但是在办的过程当中,公检法机关的所有权力都受刑诉法的约定,而且也不能因此使公民的基本利益遭......


·建筑工程合同诉讼与仲裁的区别是什么?
      建筑工程合同诉讼与仲裁的区别是什么?第一,启动的前提不同。要启动仲裁程序,首先,必须要双方达成将纠纷提交仲裁的一致的意思表示,这可以通过专门......


·二代身份证补办程序 (一)、申领步骤:
      二代身份证补办程序(一)、申领步骤:1、申领人带本人的居民户口簿,到户口所在地派出所申请补领第二代居民身份证。2、进行人像采集和指纹采集......


·起诉离婚的法律程序是怎样的?
      起诉离婚的法律程序是怎样的?一、起诉离婚的法律程序是怎样的?起诉离婚的法律程序是起诉、受理、法院对决定受理的案件,最后法院审理。1、起诉......


·根据法律的规定车辆脱审怎么办?
      根据法律的规定车辆脱审怎么办?根据法律的规定车辆脱审有可能会被强制报废,脱审车,即年审未能按照文件相关要求完成,或是由1年未审的车辆。很多二手......


·没钱给抚养费法院要拉黑后可以买房子吗?
      当代社会,在我们的实际生活中,离婚的时候双方当事人法院通常判决支付子女一定的抚养费用,但是实际上很多人都是没有钱给予抚养费用的,因此您想知道......


·管辖权异议裁定上诉期间是否可以开庭
      管辖权异议裁定上诉期间是否可以开庭当我们在现实生活中遇到纠纷或者不法侵害的时候,我们需要用法律的武器来维护自己的合法权益,依法向人民法院提起......


·买房几年可以卖出去从法律的角度上来说
      买房几年可以卖出去从法律的角度上来说,买了房子,无论何时都可转售,由于受手续、税费等影响,其中的代价和难易程度差距甚远。1、房产局备案之后,房......


·公司股东退股如何清算
      公司股东退股如何清算根据《公司法》的第75条规定:具有下列情形之一的,股东可以选择退股:1、公司连续5年没有向股东分配利润并且该公司连续5年都是盈......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询