王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

公房继承 新婚姻法是怎么规定的

公房的房产性质是比较特殊的,是属于国家为了解决公民住房问题和发放福利的一种公产房。所以关于公产房的产权分配问题,在使用的时候和其他商品房是有所区别的。在某种情况下,公产房继承也是有所限制的。下面我们就详细为您介绍一下,公房继承 新婚姻法是怎么规定的?
  
  
  
  
  一、公房继承 新婚姻法是怎么规定的?
  
  首先,公房不属于公民死后遗产的范围。继承是指继承按照法律规定继承死者生前个人所有的合法财产。
  
  那些虽然归被继承人生前占有但其并无所的财产,不属于被继承人的遗产。
  
  其次,承租权不能继承。房屋租赁关系是一种合同关系,合同的主体是特定的出租人和承租人;出租人根据合同的约定,将出租的房屋提供给承租人使用,并向承租人收取租金;承租人根据合同的约定,出租人交纳租金,占有、使用房犀,并在合同终止后将房屋返还给出租人。承租人依合同所享有的承租权在内容上只包括承租人对租赁房屋的占有、使用权,而不包括处分权,这是基于对出租人合法权益的维护而决定的:当承租人死亡时,其承租权随合同的自动终止而消灭,不能由继承人继承,如果继承人希望能继续租住该房屋,需要其与房屋所有人另行订立租赁合同。
  
  实践中,公民承租国家、集体或其他公民的房屋,有两种情况:
  
  第一,单个公民享有承租权,承租房屋的□的是为了自用,别的亲戚或家庭成员并未使用或很少使用该承租的房屋。这种情况下,作为承租人的公民死亡时,其承租权自行消灭,不发生承租权的继承问题。如果承租人的继承人意欲继续承租该房屋,就需要他以自己的名义,按照有关房屋租赁法规的规定与房屋所有人或国家房管机关订立新的房屋租赁合同。
  
  第二,全体家庭成员共同享有承租权。在这种情况下,虽然房屋租赁合同载明的承租人通常只是户主一人,但实际上承租房屋的是同户主共同生活的仝体家庭成员,他们对以户主名义承租的房屋享有共同占有、使用的权利,ifll户主只不过是全家的代表而已。这种情况下,当户主或其他家庭成员死亡时,对其他仍生存的家庭成员来说,仅仅发生承租权主体减少的问题,并不发生承租权消灭的问题。因此,当房屋租赁合同上载明的承租人死亡时,如果租赁期限未满,出租人无权要求变更或解除原租赁合同,从而损害其他家庭成员的承租权。
  
  二、承租人子女能继承公房吗?
  
  继承,依据我国继承法的原理,只能是私有财产才可以继承。公房的所有权人是国家或集体,因此公房承租人死亡后,不能作为承租人的财产进行继承分割,但可以依法由同住人或其他亲属继续承租,实际上即公房承租权的继承。
  
  根据建设部《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定,住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。因此,公有房屋使用权不得随意处置,不能通过赠与、转让等协议方式进行处分,公有房屋使用权需要流转时,必须按照法律法规及地方性法规的规定,在符合前提条件的情况下办理相关手续。由于公有房屋使用权不属于个人财产范围,因此如果使用权人去世,只能按照规定由符合条件的近亲属继续承租。
  
  公房承租人死亡,按下列规定确定新的承租人:
  
  (一)其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的,由共同居住人协商一致确定的人选继续承租;
  
  (二)不能按第一条协商的,出租人可按下列在共同居住的中确定变更承租人:
  
  1、原承租人的配偶;
  
  2、原承租人子女,按他处住情况、本处居住时间长短等;
  
  3、原承租人的父母;
  
  4、其他人,按他处住房情况、本处居住时间长短。
  
  (三)其生前在本处无本市常住户口的共同居住人,由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租;
  
  (四)不能按第三条协商一致的,出租人按下列顺序确定承租人:
  
  1、原承租人的配偶;
  
  2、原承租人的子女,按他处居住情况;
  
  3、原承租人的父母;
  
  4、原承租人的其他直系亲属,按他处住房情况。
  
  上文所提的共同居住人,是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时,在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外),且本市无其他房屋居住,或者有,但居住困难的人(结婚、出生不受前述条件限制)。
  
  通过我们的介绍,您可以看出,首先公房属于国家的公共财产,不属于公民死后遗产继承的范围。夫妻双方离婚公房的继承问题,我国法院会根据实际情况进行处理,另外您在解决此类问题的时候,如果遇到的情况比较复杂,可以聘请专业的律师为自己争取合法的权益。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·哪些属于抽象危险犯的犯罪
      哪些属于抽象危险犯的犯罪一、哪些属于抽象危险犯的犯罪1、生产销售假药罪(刑法修正案八将本罪从具体改为抽象危险犯)2、生产销售有毒有害食品罪......


·劳动合同法加班费是怎样规定的?
      加班在现在这个一切高速运转的社会来说再正常不过了,可以说每一个上班族都经历过加班。不知道您有没有详细了解过我国劳动合同法加班费是怎么规定的,......


·一、离婚时财产保全如何申请书?
      一、离婚时财产保全如何申请书?离婚财产保全申请书格式申请人:_____________被申请人:_____________申请人与被申请人因离婚纠纷,于____年_......


·离婚一般孩子抚养费是多少钱
      虽然我国已经全面开放了二胎,但现在还是有很多家庭只有一个孩子。而在孩子的成长过程中,可能出现父母感情破裂要离婚的情况,此时一方获得了孩子抚养......


·酒泉关于征地补偿的标准是什么?
      酒泉关于征地补偿的标准是什么?拆迁改建对于很多的城市来说是很常见的事情,但是在拆迁改建的过程中随之而来的就是对原住地居民的相关补偿。而地区不同......


·民事诉讼法审理期限是多久?
      民事诉讼法审理期限是多久?一、民事诉讼法审理期限1、一审《民事诉讼法》第一百四十九条:人民法院适用普通程序审理的民事案件,应当在立案之日......


·根据相关的规定醉驾的口供会落实吗?
      根据相关的规定醉驾的口供会落实吗?证人证言只能作为佐证使用,不能作为醉驾、酒驾或虽然饮酒驾驶但是否构成违法犯罪的直接证据。是否醉驾的最主要最......


·刑事赔偿跟什么有关系?
      刑事赔偿跟什么有关系?一、刑事赔偿跟什么有关系?1、刑事赔偿跟国家或者是公职人员是否有过错有关系,且必须是此类过错导致了损害发生,义务机关......


·离婚财产保全未到期法官能解封吗?
      离婚财产保全未到期法官能解封吗?人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月,查封、扣押动产的期限不得超过一年,查封不动......


·关于金融诈骗的辩护思路主要有哪些
      关于金融诈骗的辩护思路主要有哪些?1、被告人不具有非法占有的目的无论系从被告人不构成任何犯罪的无罪辩护角度,还是从被告人仅构成处罚较轻的......


·法律规定起诉离婚什么时候通知
      现在的年轻人选择离婚的不在少数,年轻人的离婚率也在攀升,离婚问题也是难以解决,为此选择起诉离婚的不在少数,起诉离婚必须严格按照法律程序来,不......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询