实践中,不管购买怎样类型的房产,在进行买卖的时候都是需要当事
一、回迁房值得买吗?
回迁房分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
1、业主已经取得房产证:这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管部门认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
2、业主手中只签订了回迁协议:只有回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的,回迁协议只是双方达成的协议,而未获得房屋主管部门的认可,如果购买这种房屋,需要双方在进行交易时,在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
3、尤其值得注意的是,回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳:一次是原房主取得房屋权证书是需要缴纳的税费,另一次是原房主转让时产生的税费。
4、因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
二、购买回迁房需要交什么税?
(一)买房人应缴纳的契税:
1、契税:房款的1.5%。面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米一下并且是首套的缴纳1%;
2、交易费:3元/平方米;
3、测绘费:按各区具体规定;
4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
(二)卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米;
2、营业税:差价乘5.5%(房产证未满5年的) ;
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) ;
4、土地出让金:大概房款的3%,目前不确定。
在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。回迁房有着新建商品房无可比拟的地理和价格,但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋的权证书,使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险,因此在购买回迁房的时候一定要慎重考虑。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·欠钱不还法院起诉找不到人怎么办?
欠钱不还法院起诉找不到人怎么办?债务人下落不明的,法院可以公告送达法律文书、缺席判决。如果是连带责任担保人,可以将其列为被告,要求其承担连带清......
·缓刑期间逃跑会被通缉吗
缓刑期间逃跑会被通缉。取保候审期间未经执行机关批准是严禁离开规定的区域的,在取保候审期间公安机关还会对其进行一次询问,如果三次传唤不到的会没......
·女方犯了刑法离婚抚养权归谁?
夫妻双方决定离婚分开后,在办理离婚手续时,房产可以分割、存款可以分割,其他财产都可以分割,但子女与父母的血缘关系是不可分割的,因此,对于子女......
·交通事故双方均未购买交强险如何赔偿?
交通事故双方均未购买交强险如何赔偿?未投保交强险的机动车辆发生交通事故,应当在交强险赔偿范围内承担全部赔偿责任,超出部分再按事故责任划分赔偿比......
·公安机关逮捕后才能监视居住吗
公安机关逮捕后才能监视居住吗不是的,监视居住是指人民法院、人民检察院、公安机关在刑事诉讼中限令犯罪嫌疑人、被告人在规定的期限内不得离开住处或......
·疫情如何推迟还信用卡?
疫情如何推迟还信用卡?疫情推迟还信用卡可以通过询问相关的金融机构来领取申请表,然后填写这个申请表,再次的交给这个金融机构,由金融机构进行审核,......
·眼睛九级工伤鉴定标准是怎样的?
眼睛九级工伤鉴定标准是怎样的?1、第Ⅴ对脑神经眼支麻痹;2、眶壁骨折致眼球内陷、两眼球突出度相着>2mm或错位变形影响外观者;3、一眼矫正视力≤......
·敲诈勒索罪与诈骗罪竞合吗?
敲诈勒索罪与诈骗罪竞合吗?一、敲诈勒索罪与诈骗罪竞合吗?敲诈勒索罪和诈骗罪一般是不存在竞合的。想象竞合是行为人以一个主观故意实施一种犯罪......
·酒精含量多少为醉酒驾驶
酒精含量大于或者等于80mg/100ml的驾驶行为为醉酒驾驶。醉酒驾驶,由公安机关约束至酒醒。吊销机驾驶证,依法追究刑事责任,5年内不得重新取得驾驶证。......