王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

现如今想要买房,怎么都需要几十万甚至是更多的资金,对于一般上

现如今想要买房,怎么都需要几十万甚至是更多的资金,对于一般上班族来说,这确实有点“天文数字”的感觉,我国的房价在突飞增长,导致的最直接的问题就是房产已经成为了一种炒作的资本并不是用来住宿,想要申请银行贷款一般需要进行抵押一定的固定资产,那没有房本可以贷款吗?下面就详细介绍。
  一、没有房本可以贷款吗?
  农村的房子没有房产证可以贷款吗 所抵押的房屋须经房屋权属登记,取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定,办理房屋权属登记,申请人需向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。 其次,办理农村房屋(没有房产证)抵押登记,申请人应向房管部门提交抵押登记申请书及抵押人、抵押权人的身份证,借款和抵押合同,集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的,不得抵押。 会有专业的评估机构来评估贷款抵押物,目前贷款额度一般为抵押物价值的60%—70%不等。所以,农村的房子没有房产证是可以贷款的。
  二、怎样才能申请贷款?
  贷款购房分为两种形式,住房公积金贷款和商业贷款。住房公积金贷款的条件较为严格,对连续缴存时间、预购房屋的工程完成进度、银行的政策等都有不同的要求。商业贷款的条件相对宽松。要求男性65岁以下,女性60岁以下;有正当职业和稳定收入;信用良好,无违法行为;抵押的房产的价值在标准以上。除了申请条件,公积金贷款和商业贷款在放款额度、贷款利率和贷款流程三个方面有很大区别。1、关于放款额度首套房首付至少3成,二套房首付至少6成,三套房停贷。商业贷款要求收入证明是每月还款额的2倍。公积金贷款每个省份有单独的限制。2、关于贷款利率商业贷款基准利率6.55,公积金贷款基准利率4.5。公积金贷的事公积金管理中心的钱,职工和单位缴纳,银行托管,由公积金管理中心审批;商业贷款贷的事银行的钱,贷不贷、贷多少、利率多少由银行收了算。3、关于贷款流程商业贷款:签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款公积金贷款:签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理4、关于还款方式商业贷款的还款方式很多,提前还款也更灵活。一般商业贷款再满一年后,每年都可以提前还款。公积金还款方式单一,以等额本息和等额本金两种方式为主,并且只有一次提前还款的机会。随着房价的不断增长我国的租房市场也日益壮大,如今生活在一线、二线的城市的年轻人以当前的薪资根本没有能力去支撑,贷款成了一种解决目前资金紧张的方式,再贷款的时候要注意自己的还款能力,避免给自己造成严重的资金危机。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·侵犯肖像权属于什么案件 一、侵犯肖像权属于什么案件?
      侵犯肖像权属于什么案件一、侵犯肖像权属于什么案件?侵犯肖像权属于民事案件,肖像权侵权的责任主要是:(一)停止侵害;(二)排除妨碍;(三)消除......


·没有直接证据证明是故意伤害应该怎么办?
      没有直接证据证明是故意伤害应该怎么办?一、相关法律法规《刑事诉讼法》规定第四十二条 证明案件真实情况的一切事实,都是证据。证据有下列七种......


·劳动者解除合同经济补偿金支付时间
      在中国的劳动法中规定,如果是用人单位主动与劳动者解除劳动关系,或者用人单位不与劳动者续签劳动合同等情况的时候,用人单位需要向劳动者支付经济赔......


·股份有限公司成立要件是什么
      股份有限公司成立要件是什么1、发起人符合法定的资格,达到法定的人数。根据新《公司法》的规定,设立股份有限公司,应当有二人以上二百人以下为发起人......


·申请公积金贷款需要多久到账
      看具体情况定,法律没有这方面的具体规定,公积金贷款银行放款时间一般需要3到4个月的时间。银行按公积金审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款......


·什么情况下会存在技术侦查措施?
      什么情况下会存在技术侦查措施?根据我国刑事诉讼法第148条的规定,能够行使技术侦查措施的主体为公安机关和人民检察院。根据我国刑事诉讼法第148条的规......


·贷款人欠钱不还银行怎么办 一、贷款人欠钱不还银行怎么办?
      贷款人欠钱不还银行怎么办一、贷款人欠钱不还银行怎么办?1、银行会向借款人征收高额罚息。2、向借款人催收。3、行使抵押权。4、向人民法院起......


·离婚损害赔偿构成条件是怎样的
      离婚损害赔偿构成条件是怎样的(一)一方有过错并且过错形式是故意司法实践中,法院认定一方承担离婚损害赔偿责任,其主观方面必须存在过错并且是故意。......


·发生交通事故投保交强险先由谁赔偿?
      发生交通事故投保交强险先由谁赔偿?肇事者来进行赔偿;第十六条同时投保机动车第三者责任强制保险(以下简称“交强险”)和第三者责任商业保险(以......


·个人讨债的诉讼时效是多久
      个人讨债的诉讼时效是多久?诉讼时效是权利人主张权利的法定期间,在此期间外,权利人将很难实现权利。放在债权债务关系中亦是如此。不管是个人还是企......


·违反关于夫妻忠实义务的法律规定会受到刑事处罚吗?
      违反关于夫妻忠实义务的法律规定会受到刑事处罚吗?一、违反关于夫妻忠实义务的法律规定会受到刑事处罚吗?违反关于夫妻忠实义务的法律规定不会受到......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询