离婚房子按揭咋么过户不动产?
一、离婚房子按揭咋么过户不动产?
1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
三、夫妻共有或一方所有房屋的处理方式是什么?
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权的,房屋仍归产权人所有,增值部分中属于另一方应有的份额,由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时,如一方生活困难,如离婚后没有住处,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。通过上面这篇文章,我们给您介绍了离婚房子按揭咋么过户不动产这方面的知识。双方办理离婚手续时,房子还有按揭尚未还清的,可以先用其它共同财产偿还完贷款后再办理过户。或者向银行提出转按揭手续,变更主要贷款人。然后双方再拿着离婚证、房产证、身份证等资料到房管局办理过户手续。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·行政处罚公开范围包括哪些?
行政处罚公开范围包括哪些?一、行政处罚信息公开时间及范围1、《行政处罚结果信息网上公开暂行办法》第二条各级行政执法机关的行政处罚结果信息......
·哪些情形不适用数罪并罚?
不适用数罪并罚的有如下情况:l.按犯罪构成理论,缺乏构成数罪要件和构成数罪要件不完备的,如继续犯、结果加重犯、转化犯、竞合犯一般不适用数罪......
·接收二手房时有哪些需要注意的
接收二手房时有哪些需要注意的新房的产权过户通常由开发商统一办理,交房时一般不存在纠葛,购房者只需细致检查,收集好各种凭证即可。而二手房交易......
·怎样把工地高空坠物责任划分清楚?
打工是很多农民人家为了自家的生计谋取利益的一种方式,那么,在工地上难免会发生高空坠物或其他的一些意外发生。那么在我们国家的律法中,工地高空坠......
·一、出了交通事故逃逸保险公司赔偿吗?
一、出了交通事故逃逸保险公司赔偿吗?交强险立法原则是为了保障受害人依法得到赔偿。肇事逃逸行为非条例和条款列明的除外情形,保险公司依然需要承担理......
·扒窃罪立案金额是多少可以处理?
扒窃罪立案金额是多少可以处理?扒窃数额在一千元至三千元以上,应处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。《刑法》第三十九条规定......
·夫妻离婚孩子怎样判
夫妻离婚孩子怎样判对于孩子抚养问题,要从有利于孩子成长的角度出发,仔细确认双方的情况后判决,但不是仅根据经济状况来判决的。但哺乳期间的孩子......
·一般骗取金融票证罪是怎么处罚的
一般骗取金融票证罪是怎么处罚的?骗取金融票证罪的判刑标准是3到7年不等有期徒刑。《中华人民共和国刑法》第一百七十五条之一【骗取贷款、票据承兑、......
·何为二次手术赔偿
何为二次手术赔偿确定医疗费截止的日期,就是一审法庭辩论终结的时间。今后发生的医疗费是继续治疗的费用包括二次手术费,一般原则是:结案时,对损......
·父母过世没有遗嘱房产如何继承?
父母过世没有遗嘱房产如何继承?一、父母过世没有遗嘱房产如何继承?可以按照法定继承,应该首先确定继承的顺序。《民法典》(于2021年1月1日实......
·商标侵权赔偿的计算方式规定是怎么样的?
商标侵权赔偿的计算方式规定是怎么样的?《商标法》第五十六条规定:“侵犯商标专用权的赔偿数额,为侵权人在侵权期间因侵权所获得的利益,或者被侵权人......