婚前房产用公证吗
一、婚前房产用公证吗
(一)根本没有必要去作婚前财产公证情况
1、婚前一方已经取得产权证的。因为现在的婚姻法规定婚前的财产永远是个人的,不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房,判决标准是以房屋产权证为准。因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产,所以离婚时该住房不是夫妻共同财产,不能分割。3、婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属,否则显失公平。4、婚前按揭购房,已办理了贷款手续,购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下,房子是婚前个人财产,但婚后所还贷部分是夫妻共同财产,应补偿给对方一半,要注意的是:补偿的一半也仅是婚后还贷的钱,它仅限于本钱,并不包括房屋升值部分。
(二)需要作婚前财产公证的情况
1、婚前,一方出资购房,对方不出资,但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的;2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的;公证为共同财产的,可以写明各自占有整个房产的比例,可以各占50%,也可以根据出资比例确定。综上,夫妻根据自身的实际情况决定看是否需要公证,没必要就不用去浪费财产和时间了。
二、办理婚前财产公证的程序
办理公证属于公证处的业务,据了解,各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同,所以,要咨询房产公证具体事项,客观地讲,只能建议当事人到房屋所在地公证处去咨询。有些还没有取得房产证的,可以咨询公证处能否办理,如果办不了,建议办理日后房产归属协议的公证。如何办理婚前财产公证如果您以为办理婚前财产公证的只是未婚夫妻,那可就错了。已婚夫妻也可办理婚前财产公证,只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产,而不涉及婚后双方取得的财产。因此称作“婚前财产协议公证”。未婚夫妻各自的财产归属容易界定,不存在共同财产问题。而已婚夫妻要想做此项公证,就要取得配偶的完全同意,才能顺利办理。办理公证的当事人要事先准备好自己的身份证、户口簿,已婚的还要带上结婚证及与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。婚前财产公证总体而已是没有必要的,因为在婚前买房大多数情况都是属于夫妻一方的个人财产,离婚的时候最多赔偿共同还贷的共同财产。所以,您对这方面还存在疑问的,我们建议登录网站咨询专业的律师,能尽快帮助到您。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·吸收公众存款应该如何退赔
受害人取回非法吸收公众存款案件中的资金的方式主要有二种:1、如果公安机关在办案中已经将赃款扣押的,可以直接由公安机关发还给受害人,或由法院在刑......
·犯绑架罪判处多长时间?
犯绑架罪判处多长时间刑法第239条规定,以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产......
·商品房合同不可抗力包括哪些?
商品房合同不可抗力包括哪些?商品房合同不可抗力包括不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。当事人自身能力不能抗拒也无法预防的客观情况或事故。不......
·重婚罪收监到开庭要几天
一、重婚罪收监到开庭要几天到检察院了解进展情况。重婚罪是由检察院提起公诉的。开庭时间包含在审结时限内,具体开庭时间由法院安排:1、简易流......
·社会签订了就业合同后毁约需要支付违约金吗?
社会签订了就业合同后毁约需要支付违约金吗?显然是需要支付违约金的,如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有......
·法定假日加班超过8小时加班费如何计算?
法定假日加班超过8小时加班费如何计算?我国的法定节假日包括春节、端午、国庆和中秋等。按照劳动法规定,在法定假日,职工有休假的权利。可是在现实生......
·军人离婚子女抚养费该怎么算
虽然我国对军人婚姻规定了很多保护,但也不是禁止军人与配偶之间离婚。而即使在离婚的时候比较特殊,但此时在财产分割、子女抚养等问题上面,其实也是......
·根据我国法律规定立遗嘱公证怎么收费?
根据我国法律规定立遗嘱公证怎么收费?办理遗嘱公证、保管遗产、确认遗嘱效力:1、办理遗嘱公证,每件收费150—200元。2、保管遗产,由双方协商收费。3......
·夫妻双方没有共同财产如何离婚
夫妻双方没有共同财产如何离婚夫妻双方没有共同财产不用分割财产,双方进行达成一致,可以协议离婚即可。如果达不成一致可以进行起诉离婚。夫妻......
·违反借款合同责任的构成要件是什么?
违反借款合同责任的构成要件是什么?违反借款合同责任的构成要件主要包括如下:1.当事人要有违约行为违约行为包括不履行和不完全履行借款合同两种行为......