婚前房产用公证吗
一、婚前房产用公证吗
(一)根本没有必要去作婚前财产公证情况
1、婚前一方已经取得产权证的。因为现在的婚姻法规定婚前的财产永远是个人的,不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房,判决标准是以房屋产权证为准。因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产,所以离婚时该住房不是夫妻共同财产,不能分割。3、婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属,否则显失公平。4、婚前按揭购房,已办理了贷款手续,购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下,房子是婚前个人财产,但婚后所还贷部分是夫妻共同财产,应补偿给对方一半,要注意的是:补偿的一半也仅是婚后还贷的钱,它仅限于本钱,并不包括房屋升值部分。
(二)需要作婚前财产公证的情况
1、婚前,一方出资购房,对方不出资,但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的;2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的;公证为共同财产的,可以写明各自占有整个房产的比例,可以各占50%,也可以根据出资比例确定。综上,夫妻根据自身的实际情况决定看是否需要公证,没必要就不用去浪费财产和时间了。
二、办理婚前财产公证的程序
办理公证属于公证处的业务,据了解,各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同,所以,要咨询房产公证具体事项,客观地讲,只能建议当事人到房屋所在地公证处去咨询。有些还没有取得房产证的,可以咨询公证处能否办理,如果办不了,建议办理日后房产归属协议的公证。如何办理婚前财产公证如果您以为办理婚前财产公证的只是未婚夫妻,那可就错了。已婚夫妻也可办理婚前财产公证,只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产,而不涉及婚后双方取得的财产。因此称作“婚前财产协议公证”。未婚夫妻各自的财产归属容易界定,不存在共同财产问题。而已婚夫妻要想做此项公证,就要取得配偶的完全同意,才能顺利办理。办理公证的当事人要事先准备好自己的身份证、户口簿,已婚的还要带上结婚证及与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。婚前财产公证总体而已是没有必要的,因为在婚前买房大多数情况都是属于夫妻一方的个人财产,离婚的时候最多赔偿共同还贷的共同财产。所以,您对这方面还存在疑问的,我们建议登录网站咨询专业的律师,能尽快帮助到您。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·打架后多久要做伤情鉴定
有必要。及时报警处理,委托鉴定机构做出伤情鉴定,要看伤者的伤情鉴定结论的,构成轻伤以上的,要追究刑事责任的,处三年以下有期徒刑,拘役,管制;......
·三门峡征地补偿标准是什么?
三门峡征地补偿标准是什么?三门峡市位于河南省的最西部,他最早被人知晓是因为要修建三门峡水库,我们知道,修建水库避免不了要进行征地。水库附近......
·违反合同订立原则的法律后果是哪些
违反合同订立原则的法律后果是哪些在现代经济社会快速发展的环境下,在订立合同的过程中,一般都会遇到这样或者那样的问题,那么,在法律上对于违反合......
·有限公司股权质押合同范本
有限公司股权质押合同范本有限公司股权质押合同出质人(乙方)质权人(甲方)为确保甲、乙双方签订的编号为《借款合同》的履行,乙方以在有限公司投......
·房屋建筑工程质量标准是什么?
房屋建筑工程质量标准是什么?房子对于人们来说是非常重要的,那么这就涉及到了建筑业的发展,随着建筑业的发展,这当中就会存在建筑安全的问题,因......
·欠条没写还款日期有效吗
欠条没写还款日期有效吗一、欠条没写还款日期有效吗欠条没写还款日期是有效的。没写日期只是形式要件欠缺,不影响实体部分的,欠条没有约定还款期......
·交警女员工被辞退有补偿吗
交警女员工被辞退有补偿吗?1、女职工在孕期、产期、哺乳期用人单位不可以解除劳动合同,如果违犯规定解除劳动合同,应当依照经济补偿标准的二倍向劳动......
·怎样去查政府信息公开内容?
怎样去查政府信息公开内容?一、怎样去查政府信息公开内容?查政府信息公开内容的方法:可以到当地政府的门户网站或者专门的信息公开网进行查询。各......