王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

虽然现在房价增长趋势有所减缓,但是房价还是越来越高。一手房对

虽然现在房价增长趋势有所减缓,但是房价还是越来越高。一手房对于很多人来说价格还是过高,反而不如有的二手房价格更容易接受,因此有人会选择买二手房,但是二手房相对一手房来说交易起来流程是复杂的,河南驻马店二手房交易程序是什么?
  一、河南驻马店二手房交易程序是什么
  
  
  二手房过户流程主要有以下四步:
  1、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。
  
  2、卖方有贷款未还清: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。
  
  3、买方贷款购房: 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
  
  4、买卖双方均有贷款: 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
  二手房交易的程序主要为过户时的程序,过户成功也就是交易成功了。过户时的流程也是根据具体情况而论的,在买卖双方都无贷款或者有一方有贷款的情况下情形都是不同的。一般房产证过户所需时间为十个工作日。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·老工伤人员退休后的待遇是什么?
      老工伤人员退休后的待遇是什么?1、工伤职工经过劳动能力鉴定为一级至四级伤残的,保留劳动关系,退出工作岗位,从工伤保险基金按月支付伤残津贴,达到......


·湖北省荆州市江陵县征地补偿标准
      湖北省荆州市江陵县征地补偿标准湖北省人民政府批复了湖北省国土资源厅报批的征地补偿安置倍数和修正系数,以及青苗补偿标准,同时与《省人民政府关......


·离婚协议子女已成年是否需要约定抚养权
      离婚协议子女已成年是否需要约定抚养权不存在子女抚养问题,对离婚及债务进行约定即可。离婚协议书是指即将解除婚姻关系的夫妻双方所签署的、关于......


·离婚是夫妻双方感情破裂而做出的决定
      离婚是夫妻双方感情破裂而做出的决定,离婚分为协商的形式和起诉的形式。协议离婚,夫妻双方需要提交书面的关于协商好的离婚协议、丈夫和妻子的户口本......


·哪些情形用人单位解除合同 一、有哪些?
      哪些情形用人单位解除合同一、有哪些情形用人单位解除合同1、试用期内证明员工不符合录用条件的2、员工严重违反劳动纪律或单位规章制度的3、员......


·民事诉讼中的司法鉴定是否需要经双方当事人同意?
      民事诉讼中的司法鉴定是否需要经双方当事人同意?我们在民事活动中很可能产生纠纷,我们可以首先采取协商的方式解决,如果协商无果便会采取民事诉讼的......


·租赁合同的特征有哪些?
      租赁合同的特征有哪些1.租赁合同是转让财产使用权的合同。2.租赁合同是双务,有偿,诺成合同.3.合同的标的物只能是法律允许流通的财产,且不能被消费的特......


·交通事故诉讼中的原告要注意什么
      在交通事故诉讼中,作为不同的当事人,在打官司的过程中要注意的事项是不一样的。其中原告作为起诉的一方,在民事案件中承担最初的举证责任,因此需要......


·叶祖新土地被强征 看明星怎么面对强征
      叶祖新土地被强征看明星怎么面对强征  事件缘由:《步步惊心》中饰演十爷的知名演员叶祖新老家浙江衢州的土地被强行征收,因当地村里征用土地用作......


·不作为构成犯罪的条件有几种
      不作为构成犯罪的条件有几种一、不作为构成犯罪的条件有几种不作为,是指行为人消极地不去实施自己有义务实施且能够实施的行为。不作为是人的消极......


·一、两个孩子的抚养费怎么支付?
      一、两个孩子的抚养费怎么支付?1、有固定收入的,抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的,比例可适当提......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询