王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

二手土地使用权划拨是否可以购买

二手土地使用权划拨是否可以购买
  关于土地的买卖和交易,在当今时代已经是非常常见的一个事情。一方面是由于房地产市场的火热,另一方面其实主要也在于土地其实就是您在生活当中最重要的赖以生存的一个根本。离开土地可以说就没有办法生活、居住、发展。在下文当中我们要为您介绍的是,二手土地使用权划拨是否可以购买?
  
  一、二手土地使用权划拨是否可以购买?
  
  最好不要购买。
  
  《中华人民共和国城市房地产管理法》:
  
  第四十条 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的部门审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
  
  以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
  
  第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
  
  二、划拨国有土地使用权可以转让吗?
  
  根据相关的规定,划拨国有土地使用权在一定的条件下是可以转让的。
  
  以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件 :
  
  (1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
  
  (2)领有国有土地使用证;
  
  (3)具有地上建筑物、其他附着物合 的产权证明;
  
  (4)经有批准权的人民政府审批。
  
  三、划拨土地使用权转让有哪些特点?
  
  1、行政干预性强。
  
  由于划拨土地使用权与国家的产业政策有着密切联系,因此其转让须经土地行政主管部门审查并经有批准权的人民政府审批后才可有效,审查的内容包括转让双方的情况及转让协议是否合法、转让后用途及土地使用权类型是否符合规划和国家供地政策、土地权属是否清楚等,其目的是保证国有土地收益不流失和防止划拨土地使用权流入市场对国有土地市场造成不必要的冲击。这就是说在划拨土地使用权转让中行政管理机关虽然不是一方当事人,但十分重要,它不仅仅限于土地使用权办理变更登记手续,而还要进行之前的审查,只有存在它许可以后,划拨土地使用权转让行为才可发生。
  
  2、不对称性。
  
  由于划拨土地使用权是一种特殊的土地使用权,因此,这种权利在市场中的转让也必须受不定期的条件限制,划拨土地使用权在流转过程中作为一个整体进行流通的情况极少,只有两个同时符合使用划拨条件的主体之间才存在着一个完整意义上的划拨土地使用权转移。在多数情况下是受让方不符合使用划拨土地的条件,转让过程中要通过补办手续,将划拨土地使用权变为出让土地使用权或上缴划拨土地的收益金。
  
  3、有偿性。
  
  2008年2月13日国土资源部发布了《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》,首先明确了企业国有划拨土地权益,承认划拨土地使用权是一种财产权,这就为其流转提供了可靠的内部动力,国有划拨土地使用权人长时间使用土地不可能对土地没有投入,况且用地者在取得划拨土地时也并非是“无偿”,也付出了补偿、安置等相关费用。(《中华人民共和国城市房地产管理法》第23条:“土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
  我们可以看出,其实二手土地使用权如果是划拨的话,那么我们奉劝您最好不要购买。因为划拨国有土地使用权在进行转让的过程当中是受多方面条件限制的,如果没有国家政府的批准,您购买这种类型的土地,在以后使用过程当中将会带来诸多的不便。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·企业破产法人会不会坐牢
      企业破产法人会不会坐牢企业破产并不招致法定代表人有罪的必然结果,如行情下行、银行收贷导致正常运营的资金链断裂等客观因素导致企业破产的,法定代......


·没领取结婚证是否可以要回彩礼
      男方支付女方家一定数额的彩礼,最终目的都是为了与女方缔结婚姻关系,而近年来给付结婚彩礼的行为也成为很多地区比较流行的行为。那要是男最终没领取......


·国家赔偿监督程序的规定是怎样的?
      虽然为了防止冤假错案的发生,国家立法机关制定了很多规范司法机关审理案件的规定,但是在司法实践中,公民或者单位申请得到国家赔偿的案件依旧时有发......


·电动车撞到小车最多赔多少钱?
      需要按照小车维修和其他的具体损失来进行赔偿,既然是全责就是说这次事故所造成的一切损失都由电瓶车方负责赔付,拒绝处理可能会被列入诚信黑名单,如......


·上诉发回重审律师费是多少?
      上诉发回重审律师费是多少?一般无财产争议案件在几千元左右,普通民事、经济、行政案件,不涉及财产的,根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因......


·新刑法对偷窃罪既遂的量刑标准是怎么样的?
      新刑法对偷窃罪既遂的量刑标准是怎么样的?一、新刑法对偷窃罪既遂的量刑标准是怎么样的?《中华人民共和国刑法》第二百六十四条盗窃公私财物,......


·偷税漏税后怎么计算偷税的罚金?
      偷税漏税后怎么计算偷税的罚金?《刑法》第二百另一条:偷税数额占应纳税额的百分之十以上不满百分之三十并且偷税数额在一万元以上不满十万元的,或者因......


·老人写好房产遗嘱怎么公证 一、老人写好房产遗嘱怎么公证?
      老人写好房产遗嘱怎么公证一、老人写好房产遗嘱怎么公证?1、申请与受理。(1)申请,公民、法人向公证机关提出的公证申请标志着公证活动的开始。......


·诈骗罪8年一般几年出狱?
      诈骗罪8年可以争取减刑,提前几年出狱(一)减刑的幅度减刑虽有总量限制,但每次减刑还应当控制在一个合理的幅度内,避免一次减刑幅度过大。减刑的幅度应......


·一、营业执照注册号是什么?
      一、营业执照注册号是什么营业执照注册号是营业执照的编号。全国开始推行“三证合一,一证一码”登记模式,即将“营业执照、组织机构代码证、税务......


·江西医疗过错鉴定费用是怎么收取的?
      江西医疗过错鉴定费用是怎么收取的?一、江西医疗过错鉴定费用怎么收取的?医疗过错鉴定,是指人民法院在受理医疗损害赔偿民事诉讼案件中,依职权或......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询