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离婚房产去名字流程是怎么规定的

夫妻双方在离婚以后,针对房产的分割问题,每个人可能所面临的具体情况都是不一样的。当房产的问题处理好了以后,可能有些夫妻需要针对房产证上的名字作一定的改变,比如说原来房产证上是两个人的名字,在离婚以后可能会针对房产证上去掉一个人的名字。下面我们就为您介绍一下,离婚房产去名字流程是怎么规定的?
  
  一、离婚房产去名字流程是怎么规定的?
  
  房产证去名字要从具体情况考虑,如果是夫妻之间加减名字,则不收取契税,如果是加名字,夫妻双方凭本人身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证中心办理即可。若是去名字,则需要夫妻之间作出财产约定,并经过公证处公证后才可以办理。
  
  二、离婚房产证去名字费用
  
  新国五条离婚潮是由于离婚、结婚避税造成的。离婚、结婚避税分为三步
  
  第一步,买卖双方夫妻离婚;
  
  第二步,卖方房主与买方异性结婚,房产证上加上对方名字,然后再离婚,房屋归属买方异性;
  
  第三步,买卖双方夫妻各自复婚。
  
  这样一来,二手房过户的总费用只需要结婚、离婚费用,加上房产证更名的费用,多只要几百元就可以搞定一套房的交易过户。这样的避税办法,可以节省几万乃至几十万元的过户费用。
  
  房产证去名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。
  
  去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。
  
  共分四种情况:
  
  首次购买90平方米以下普通住宅:1%;
  
  首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%;
  
  非首次购买普通住宅:3%;
  
  购买非普通住宅:3%。
  我们可以看出,离婚房产去名字是要根据具体情况处理的,一般情况下取名字需要夫妻之间作出的财产约定,办理公证以后,到当地的房产管理中心去名字就可以了。另外离婚房产证在取名字的时候,需要根据不同的情况交纳一定的费用。
  
  
  
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@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

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