王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

房屋租赁合同纠纷如何处理

房屋租赁在生活中是非常容易发生纠纷的,如果一旦产生纠纷,双方当事人是很难协商一致处理的,这个时候,如果双方当事人无法协商解决,你知道该如何处理吗?这个问题,我们将为下文详细讲解,您可以阅读做一个了解。
  一、房屋租赁合同纠纷如何处理
  1、已按《条例》、《若干规定》纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的,当事人可以申请房屋管理机关进行调处,未纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的,在未完善手续之前不进行调处。2、租赁当事人申请调解房屋租赁纠纷应以书面方式提出,申请时未提供书面申请的应及时补交。3、区租赁局或租赁所受理当事人调解申请后,应在五个工作日内确定调解会的时间和地点,并通知租赁双方当事人。4、调解之后按具体情况作以下处理:如调解成功应由租赁双方当事人签订调解协议书;调解达不成一致的,则终止调解,当事人通过法律途径解决纠纷;如一方或双方当事人不到场参加调解,应终止调解,若双方仍愿意调解则另行确定时间进行调解。5、如承租方违约出租方已解除合同或合同期限已届满,承租人仍占有出租房屋的,出租方可申请房屋租赁管理机关向承租方发出《期限迁出通知书》,申请应以书面形式提出;并提供解除合同通知书送达证明材料。管理机关核实有关情况后,对符合《条例》第三十三条规定的,向承租方应发出《期限迁出通知书》,承租人仍不迁出的,出租方应通过法律途径解决纠纷。6、承租方违约出租方已解除合同或合同期限已届满的,若承租人已不实际使用出租房屋,出租方采取措施开门清点财物、收回房屋的,可以申请房屋租赁管理机关到场见证,该申请应以书面形式提出,并提供解除合同通知书送达证明及告知对方将采取措施的证明等材料;经核实有关情况后,房屋租赁管理机关可以到场见证。出租方在清点财物之后应制作财物清单,有出租方及到场有关单位签章,对清点的财务租方应妥善保管。
  二、房屋租赁纠纷主要有哪些情形
  
  1、租金支付纠纷;
  这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法:(1)租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面。(2)比前一种情况更进一步,在解决如何支付拖欠租金的同时,租赁双方还就由此产生的违约责任问题,在分清责任的前提下一并解决,并继续履行租赁合同。(3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础,或由双方协商解除合同,或由一方起诉从而终止租赁关系。
  2、损害赔偿纠纷;
  房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的,常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。因此,房屋租赁发生纠纷的,要是当事人能够协商解决最好,要是无法协商一致,双方当事人可以申请房屋管理机关进行调解,但是申请的方式不能以口头申请,必须以书面的方式提出。要是你想要了解更多,可以来电咨询网站的律师,让他们为你解答问题。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·申请专利权生效什么时候
      专利权生效什么时候1、发明专利申请经实质审查没有发现驳回理由的,由国务院专利行政部门作出授予发明专利权的决定,发给发明专利证书,同时予以登记和......


·《民法典》明确:物业不得以停水、停电等方式催缴物业费
      《民法典》明确:物业不得以停水、停电等方式催缴物业费物业不能以停水、停电等方式催缴物业费。根据最新《民法典》(2021年1月1日实施)规定,在物业已......


·审查起诉期限是从收案第二天算起吗?
      一、审查起诉期限是从收案第二天算起吗?起诉意见书是公安机关作出的,检察院审查起诉期限是从接收公安机关移送案卷,决定受理之日算起的。《刑事诉讼法......


·实用新型专利申请一般需要多长时间?
      实用新型专利申请一般需要多长时间?一、实用新型专利申请一般需要多长时间实用新型专利又称小发明或小专利,是专利权的客体,是专利法保护的对象,......


·在我国转微博图会不会侵犯肖像权
      微博在我国作为一种使用群体最为广泛的社交平台,相关信息的传播速度通过微博可以说很快就能够遍布全国各地。不过本身微博的这一软件平台当中存在的缺......


·同居关系财产分割答辩状
      同居关系财产分割答辩状,依据我国法律规定,对于法院判决存有异议,可以进行答辩,答辩时应当有事实证据,就法院某一项判决,与事实不符,应当重新受......


·新婚姻法女人出轨法院会怎么判?
      新婚姻法女人出轨法院会怎么判?一、新婚姻法女人出轨法院会怎么判根据《民法典》(2021年1月1日起实施)的规定,夫妻一方婚内出轨如果构成重婚罪或者......


·即使是进行二手房买卖,其中一些税费会被减免,但在涉及到卖方的
      即使是进行二手房买卖,其中一些税费会被减免,但在涉及到卖方的个人所得税的时候,仍旧是要根据实际成交的价格来收取。那么现实中买卖二手房个税应该......


·借款时的利率该怎么约定
      在借款活动中,当事人除了需要约定借款的本金,一般还会约定相应的利率。那么,当事人在借款时的利率该怎么约定才好呢?只有约定的利率在法律允许的范围......


·遗赠扶养协议纠纷怎么解决?
      遗赠扶养协议纠纷怎么解决?遗赠扶养协议一般应当协商处理,也可以起诉到法院进行判决处理。根据最高人民法院《关于贯彻执行(中华人民共和国)若干问题的......


·用人单位在什么情况下可以毁约用工合同?
      用人单位在什么情况下可以毁约用工合同?(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;(二)严重违反用人单位的规章制度的;(三)严重失职,营私舞弊,给用人单......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询