近年来,我国房地产市场十分火爆,不少老百姓在购房的时候选择二
一、买卖房屋买卖费用计算办法是什么?
1、卖方:(1)印花税--0.05%,(2)营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房),(3)个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%2、买方:(1)契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),(2)印花税--0.05%
二、买卖房屋税费特别规定有哪些?
1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅,则业主需支付(全额÷1.05)×5.6%;不满2年的非普通住宅,业主要交(全额÷1.05%)×5.6%;已满2年的普通住宅则不需支付该税;已满2年的非普通住宅,业主要交(差额÷1.05)×5.6%。3、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策,如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
三、买卖二手房注意事项是什么?
1、要求卖方提供合法的产权证书正本要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。2、注意所购房屋历史遗留问题购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。3、对二手房价格进行评估在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价。综上所述,在二手房买卖中,最大的一个税应该是契税,由买方承担。按照目前规定,契税的税率分为1.5%和3%两种,普通商品房基本是1.5%。计算公式就是房屋买卖合同金额乘以税率。另外,房屋买卖还涉及到过户费、印花税等。这些买卖房屋买卖费用计算办法,购房者应该熟悉。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·可以先离婚后要抚养权吗?
在如今这个奉子成婚,闪婚当道的年代,离婚率大大增加。婚姻双方育有子女的情况下和平协商离婚,对于抚养权归属的判定无疑成为一个很棘手的问题。虽然......
·试用期合同毁约要不要拿回来
试用期合同毁约要不要拿回来?在试用期毁约的话不需要把劳动合同交给公司,《中华人民共和国劳动合同法》第37条规定:“劳动者提前三十日以书面形式通知......
·劳务派遣员工退回经济补偿金吗?
劳务派遣员工退回经济补偿金吗劳务派遣员工被辞退,经济补偿金应由劳动派遣单位支付。《中华人民共和国劳动合同法实施条例》第三十一条 劳务派遣单位......
·遗嘱有效的条件有哪些
遗嘱有效的条件有哪些遗嘱合法有效须满足以下条件要求:(1)关于遗嘱人的行为能力的要求。遗嘱人立遗嘱时必须具有遗嘱能力。如果遗嘱人立遗嘱时无民事......
·走私车被查到会受到什么样的处罚?
一般走私车是没手续的,因为是通过非法途径过来的,所以车辆管理机关不予办法正常手续。被抓住后,会没收车辆和判处走私罪,通过走私金额定罪,偷逃应......
·广东租售同权最新政策是怎么规定的?
广东租售同权最新政策是怎么规定的?广州明确推出【租售同权】口号,是立基于【壮大租赁产业,形成新经济增长极】的目的,相关措施包括扶持住房租赁企......
·主体不同:(一)劳动合同主体具有特定性
主体不同:(一)劳动合同主体具有特定性。劳动合同的一方必须是具有劳动权利能力和劳动行为能力的自然人,另一方必须是法人等用人单位;(二)劳务合同的主......
·构成非法制造爆炸物罪法院会如何量刑?
构成非法制造爆炸物罪法院会如何量刑?一、构成非法制造爆炸物罪法院会如何量刑?构成非法制造爆炸物罪的量刑,是根据《刑法》第一百二十五条【非......
·水利工程质量检测规范是什么?
水利工程质量检测规范是什么?我国在公共基础设施的建设上非常重视,对待这些工程建设的质量严格把关,决不允许出现工程建设安全问题。特别是一些利......
·证券公司融资利息是多少?
证券公司融资利息是多少?什么是融资,很多非专业人员或者是没接触过本行业的人可能都不清楚这一概念,关于融资利息这一问题也得先搞清楚融资这一概......
·借条欠条诉讼期限是多久
借条欠条诉讼期限是多久?《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行)第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利......