土地使用年限17年的相关法律规定是怎样的?
一、使用年限
土地使用年限是从土地出让的时候开始算的,而不是建设动工或交房算的。这个期限是国家出让土地时设的,开发商没权力更改这个的。所以很多房子拿到房子只剩下60年了,这个很正常的。现在还没有出台关于这个年限到期,该如何处置的政策。但是你要想一下,根据中国的国情,一般30年后房子都拆迁或者卖掉搬走,那么长的时间对自己基本没有影响。土地使用权年限规定: 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定:钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋,其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构的房屋,其土地使用年限最高不超过50年。
二、计算方式
1、实质土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后,土地的使用期限越长,土地的总收益越多,土地利用效益也越高,土地的价格也会因此提高。因此,通过土地使用权年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。2、修正方法(1)计算使用年期修正系数,年期修正系数按下式计算:K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]式中:K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;r——土地还原率;m——待估宗地的使用权年期;n——比较案例的使用权年期。(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正,即有:年期修正后地价=比较案例价格×K案例3:若选择的比较案例成交地价每平方米为500元,对应使用权年期为30年,而待估宗地出让年期为20年,该市土地还原率为8%,则年期修正如下:年期修正后的地价=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m在我国17年之前土地使用年限的界限一般都是需要对相应的土地的类型来进行区分的,一般来说对于住宅用地来说它的最高使用年限可以达到70年,而对于其他的一些使用类型的土地来说,可以使用的年限就没有那么多了,而且一般的商业用地只有50年的使用权限。在这里我们首先要告诉您,我国土地使用年限是根据不同种类的土地类型进行确定的。比如说我国的工业用地的使用年限就是50年。可能您对于某地方还不太清楚。具体的您可以咨询一下律师。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·税务行政复议转送机关的范文该如何书写?
税务行政复议转送机关的范文该如何书写?根据我国的相关法律法规的规定,如果在对行政主体做出的行政行为不认同时,事实人是可以依法向行政复议机关......
·员工在劳动合同里的违约责任有哪些?
一、员工在劳动合同里的违约责任有哪些?根据劳动法的相关规定,只有在两种情况下由劳动者承担违约金:1、用人单位为劳动者提供了培训费用时可以......
·如何进行遗嘱公证?
如何进行遗嘱公证?如何进行遗嘱公证??1、公民,法人申请公证,应当向公证处提出,并填写公证申请表。公证申请表应填写下列内容:①申请人及其......
·交通逃逸3天没交警通知要自首吗?
交通逃逸3天没交警通知要自首吗?应当马上去自首,如果交通逃逸3天没交警通知,有可能是暂时没有发现此宗逃逸案件,也有可能是确实无人追究此事,但是不管......
·悬赏广告的成立要件是什么
悬赏广告的成立要件是什么悬赏广告既然是一种附条件的法律行为,因此其成立须具备一定之成立条件。具体而言包括:1、须依广告的方法,对不特定人为意......
·法律规定绑架罪量刑标准2023
绑架罪量刑标准依照《刑法》第二百三十九条第一款的规定,犯本罪的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节较轻的,处五年以上十......
·离婚后还能告重婚罪吗?
一、离婚后还能告重婚罪吗?1、可以的根据我国《刑法》87条规定,最高刑五年以下的,经过五年不再追诉,所以重婚罪的追诉时效为五年。2、如果重婚罪......
·危险驾驶罪自首情节的认定的相关规定是什么?
危险驾驶罪,在我国,素来是一个要被公众痛骂的一个犯罪违法行为,因为这种驾驶有时候不仅仅是不珍惜自己的生命,严重时,也是在危害公共安全,葬送他......
·合同成立必备的三个要素是什么
合同成立必备的三个要素是什么(1)主体:指签约双方的当事人。合同的当事人可为自然人、法人和其他组织,且合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的......