购买离婚房产注意事项是什么?
要求提供合法的产权证书
要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。
其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
查询产权证的真实性
让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋
一般来说,军队、医院、学校的公房必须要塬单位盖章后才能出让。
现场了解房产现状
看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电,查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。
注意所购房屋历史遗留问题
购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
对二手房价格进行评估
在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价。
注意协议签订内容
签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。
合法彻底办理过户 注意交费时间
要求业主过户递资料完成才给50%房款,拿到受理回执,确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费,到交完楼才给齐,或者与第叁方签订协议。
特别是如果你看中的房子还在按揭中,定金较好不要直接交到业主手中,而应该交由第叁方监管,可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给卖方,需注明“交给监管第叁方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第叁方,定金较好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易核心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。
如房东还有水电费未结清,等全部费用完结后才付中介。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完销售易。
二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言,一方面要对所购房屋的质量和真实性查验,另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制。
综上所诉,相信您对购买离婚房产注意事项都有了一定的了解,购买二手房时一定要审核好房产的真实性,避免上当受骗,同时,要关注房产的债务情况,贷款等是否还清,同时要注意房产的现状,是否存在漏水等情况,希望您在购买二手房时一定要看清协议内容,希望您都能买到称心如意的房子。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·哪些情况民事纠纷不受理
哪些情况民事纠纷不受理人民法院不予受理的民事案件包括:1、属于行政诉讼受案范围的案件;2、双方当事人依法对合同纠纷自愿达成书面仲裁协议向仲裁机构......
·深圳经济特区商品房预售合同书
出售方:(甲方) 地址: 电话: 购买方:(乙方) 姓名: 性别: 出生: 年 月 日 国籍: 身份证号码:......
·一、重婚罪是不是两个人一起同居?
一、重婚罪是不是两个人一起同居?两个人只是同居的,并不一定是重婚罪,如果是以夫妻名义在一起或您公认为是夫妻的,就是重婚罪;否则,就不属于重婚罪。......
·房子的增值部分属于夫妻共同财产吗
房子的增值部分属于夫妻共同财产吗1、夫妻一方在婚前支付全部房款,将房屋产权登记在一方名下,并在婚前已经取得房屋产权证。该房产属于《婚姻法》第十......
·一、陕西工伤认定标准分为多少个级别?
一、陕西工伤认定标准分为多少个级别?陕西工伤认定标准一共划分成了十个级别的,全国各地工伤鉴定的标准都是如此。如果是属于一级伤残的话情况就非常......
·《国家赔偿法》的归责原则是什么
一、《国家赔偿法》的归责原则是什么国家赔偿归责原则是指国家承担赔偿责任的依据和标准,即以何种标准判断国家应承担赔偿责任。在我国,国家赔偿归......
·可交换公司债券和可转换公司债券区别是什么?
一、可交换公司债券和可转换公司债券区别是什么?1、发债主体和偿债主体不同。可交换债券是上市公司的股东;可转换债券是上市公司本身。2、发......
·法律规定偷窥判几年合适
偷窥这种行为从心理学层面上讲就是“好奇心过盛”,其实有不少人都有这种窥视的欲望,但作为理性的人,是以不会侵犯他人的隐私为标准的,这是道德层面......
·在我国吹气80算醉驾吗?
在我国吹气80算醉驾吗?醉酒驾车的判定标准:酒精含量大于(等于)每100毫升血液中80毫克/的行为属于醉酒驾车。根据国家《车辆驾驶人员血液、呼气酒精......
·被判处缓刑是否还需要坐牢
被判处缓刑是否还需要坐牢不确定,具体要看缓刑人员在考验期内的实际表现情况,才能确定最终是否不用坐牢。依据我国《刑法》的规定,判处三年有期徒刑......