王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

离婚房产给未成年孩子是否可以

孩子在未成年之前,其基本的民事权利,还有一些重大的决定,基本上都是由父母代替当事人作出决定的。正是因为这样,很多夫妻在离婚的时候也想把房产留给孩子,但是对于离婚房产给未成年孩子是否可以的这一问题不是特别的清楚,因为会觉的可能因为孩子未成年,所以就受到相关的限制。
  
  一、离婚房产给未成年孩子是否可以?
  
  我国法律规定,公民有处理自己财产的权利,夫妻双方离婚时,只要双方协商一致,是可以把房产过户给未成年孩子的,这个时候,夫妻只需要去房管局办理过户即可。
  
  根据法律规定,未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的民事行为,其他重大民事行为则应当由其监护人代理,或征得监护人的同意。
  
  二、夫妻双方离婚房产过户给孩子该怎么做?
  
  (1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。房产赠与合同书范本
  
  根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
  
  (2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
  
  (3)办理公证。
  
  根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。
  
  (4)办理房屋所有权转移登记手续。
  
  房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。
  
  (5)赠与人将房屋交付受赠人。
  
  这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
  
  三、赠与房产过户的费用是多少?
  
  (一) 签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中, 如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50 元,公证费每份200元,查册费100元。
  
  (二)评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
  
  (三)办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
  
  (四) 缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金, 则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变 了其性质,转为商品房。
  
  (五)出新房产证注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
  
  按照我国法律的相关规定,房产是属于夫妻之间的私人财产,只要夫妻双方协商一致的话,离婚房产给未成年孩子这是完全可以的。只不过如果孩子是未成年的话,那么在孩子未成年以前,房子的监管权由抚养孩子的这一方实质拥有,需要注意的是,因为房产是留给孩子的,作为孩子的监护人,没有资格随意将房产变卖。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·对于一些快节奏的城市来说
      对于一些快节奏的城市来说,上下班有很多种出行方式,比如步行、骑自行车、搭公交车或者是自己开车,那么,面对出行的上班高峰期,道路也就会变得格外......


·相约自杀违法吗,相约自杀是否违法
      如今的人们对生命都比较漠视,有些在生活中工作中受到打击的,动不动就想到去死,甚至还有人相约自杀。那么根据我国法律的规定,相约自杀违法吗?关于......


·婚前按揭房婚后加名可以吗
      婚前按揭房婚后加名可以吗?婚前按揭房婚后可以加名字,加名字的流程是:1、先去银行办理抵押变更手续,具体程序请咨询贷款的银行。2、带好双方的结婚证......


·五年聘用合同到期可以离职吗?
      五年聘用合同到期可以离职吗?根据《事业单位人事管理条例》《关于在事业单位试行人员聘用制度的意见》等规定,聘用合同期限届满的,聘用合同终止;受聘......


·认罪认罚的案件上诉怎么处理
      对于被告人提出上诉或者人民检察院提出抗诉的案件,经二审审理后如果认为原判决事实不清或者证据不足,或者违反诉讼程序,或者适用认罪认罚从宽程序错......


·一、买卖不破租赁的两个例外是什么?
      一、买卖不破租赁的两个例外是什么1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。2、在不......


·二手房买卖网签怎么撤销
      在高消费的城市,很多人选择购买二手房,并且随着各种网上购房的APP的增长,网购二手房越来越多,但是当签了网上二手房想改变主意时,又该怎样进行二手......


·公司法律制度股权转让相关规定有什么
      公司法律制度股权转让相关规定有什么商业经济的发展,使我们对公司股权转让一词并不陌生。股权转让就是公司股东将自己的股权有偿转让给他人。那么如果......


·在农村房屋拆迁中,村委会可以代替村民签字吗?
      一、在农村房屋拆迁中,村委会可以代替村民签字吗?  1、村委会接受征收方的委托,并有书面的委托书,经过合法的征收程序并无其他违法性事由的情况下......


·根据法律规定中耳炎算不算工伤?
      根据法律规定中耳炎算不算工伤?根据法律规定中耳炎算工伤,主要是因为工作性所导致的伤害都是属于工伤范围的。根据《工伤保险条例》第十六条规定职工......


·民法典打印遗嘱没本人签名有效吗?
      民法典打印遗嘱没本人签名有效吗?根据《民法典》(2021年1月1日起施行)第一千一百三十六条打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询