王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

现在人们生活水平逐渐提高,贷款投资的现象逐渐增多,那么怎么取

现在人们生活水平逐渐提高,贷款投资的现象逐渐增多,那么怎么取得贷款呢?这些人就会采取房产抵押的方式来取得贷款进行投资,但是并不是所有房产都可以抵押的,那么房产抵押条件有哪些?我们在下文就为您简要分析一下,希望对您有所帮助。
  首先,房屋的产权要明晰符合国家规定的上市交易的条件
  我国土地权属复杂房屋要想能够抵押就必须具有清晰的产权,并且不在国家限定交易的范围之类这样方可进入房地产市场流通,简单来说也就是抵押房产必须要有房产证才可以,比如说小产权房,那是指在农村集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”,小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证,因此,也无法抵押。此外还有央产房、集资房、经适房等都是不能办理抵押贷款的。
  其次,房屋房龄不能过长
  申请房屋贷款的的房产的房龄不能过长房龄,从房屋(竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年,而实际上在银行办理房产抵押贷款时,如果你的房龄超过15年都是很难批下来的。
  最后,房屋没有列入拆迁规划并且拥有正规房产证和土地证
  中国房产土地拆迁情况比较常见,因此要求所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门土地管理部门核发的房产证和土地证这样才能用于抵押。此外,提醒您如果您的房产有做过其他抵押,那么是不可以再在银行抵押的。不过有些小贷公司和典当行会做二次抵押的,还有用来抵押的房产的所有人可以是借款人,本人也可以是其他人以他人所有的房产做抵押的抵押人,必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。房产抵押是有条件的,并不是每个房屋都可以作抵押的,所以,当事人一定要了解房产抵押的相关知识,这样才能及时办理好贷款手续,解决当前的经济问题。若还有什么不明白的,我们建议登录网站咨询在线专业律师,他们的帮助是很有作用的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·私营企业和股份制企业的区别在哪里?
      私营企业和股份制企业的区别在哪里?您都知道企业是根据设立条件、内部组织等等的不同对企业进行区分。企业分类繁多,例如合资企业、独资企业、国有......


·故意伤害至死罪如何量刑?
      故意伤害至死罪如何量刑?故意伤害至死罪的量刑是10年以上有期徒刑或者是无期徒刑,甚至是死刑,因为虽然说当事人的主观故意它是一种伤害的故意,并不是......


·试用期能有社保吗
      用人单位和劳动者在达成了协议成为试用期员工之后,劳动者和用人单位之间就成立了一种劳动关系,五险一金是我国劳动者享有的社会保障福利。相信很多劳......


·买卖合同的成立条件有哪些?
      合同的成立是指合同当事人意思表示一致而达成的协议。合同的成立必须具备如下条件:一、存在双方或多方当事人;二、当事人对合同的主要条款达成合......


·发明专利有效期是多久?
      发明专利有效期是多久?好的发明可以更快捷的完成某一件事务,也可以解决人类无法完成的事务,发明是发明人呕心沥血的成就,发明者为了保护自身的合......


·与原单位保留劳动关系但不在岗怎么处理?
      随着我国劳动者综合素养的不断提高,劳动合同确定的劳动关系逐渐成为主流。但是,有的时候会出现职工与原单位保留劳动关系但不在岗的情况。那么,与原......


·没有确定归还时间的借条有效吗?
      没有确定归还时间的借条有效吗?没有确定归还时间的借条不一定有效,如果双方都是自愿并不存在胁迫、欺诈、乘人之危等显失公平的情形下,只是没有写还款......


·退回公安侦查后多长时间到法院?
      一、退回公安侦查后多长时间到法院?退回公安侦查后,一般需要两个月左右的时间到法院进行审判。一般的刑事案件,退回公安机关侦查后一个月再次移交检察......


·父母双方出资离婚后房产分割方式是什么?
      父母双方出资离婚后房产分割方式是什么?《婚姻法司法解释》(二)第22条规定:“当事人前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人......


·合同诈骗罪属于公安局谁管
      合同诈骗罪属于公安局谁管?合同诈骗属于公安局的经侦部门管,合同诈骗属于经济犯罪。《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的......


·股权转让需要注意什么?
      股权转让需要注意什么?一、签订合同的主体在股权转让中,出让股权的主体应当是公司的股东,受让方可以是原公司的股东,也可以是股东外的第三人。在实......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询